Решение по делу № 2-753/2022 от 15.07.2022 - о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Дело №

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО2 признании недействительной выписку из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, и просит: признать недействительной выписку из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 24.01.1990г. на имя ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес> км., 11 квартал, 12 линия, участок №; признать отсутствующим право собственности ФИО3на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:734, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес>м., 11-квартал, 12-я линия, участок №; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2014г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2014г., ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., имеющего вид разрешенного использования-для ведения садоводства, возведения жилого строения и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес>м., 11-квартал, 12-я линия, участок №. Право собственности на спорный земельный участок ФИО3зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО2, который незаконно распорядился не принадлежащим ему имуществом. Согласно данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО2, на основании выписки из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 24.01.1990г., на имя ФИО2, которая содержит признаки поддельности.

Представитель истца КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, в связи с загруженностью на работе просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что междуФИО2 и ФИО3заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0465001:734, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес>м., 11-квартал, 12-я линия, участок №.

Согласно данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 24.01.1990г..

В соответствии со ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей168 ГК РФустановлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из вышеизложенного усматривается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между ответчиками, является ничтожной и подлежит признанию недействительной, поскольку основанием совершения данной сделки явились правоустанавливающие документы на имя ФИО2 не отвечающие требованиям действующего земельного кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от 11.08.2015г. № является КИЗО Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган – КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Поскольку регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», 5-км., 17-квартал, 2-я линия, участок №, проведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Чеченской Республике на основании недействительной сделки купли-продажи, названный земельный участок выбыл из владения собственника – Мэрии <адрес> помимо его воли.

С учетом изложенного нарушенное право Мэрии <адрес> подлежит восстановлению путем признания отсутствующим права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, аннулирования (погашения) записи в ЕГРН (ЕГРП) о регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 24.01.1990г. на имя ФИО2;

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес> км., 11 квартал, 12 линия, участок №;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:734, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Здоровье», <адрес>м., 11-квартал, 12-я линия, участок №;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2014г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.З. Заурбеков