УИД 66RS0046-01-2022-000637-16

Дело № 2–601/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Нижний Тагил

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Секисовой Л.Н., представителя прокуратуры Аверинского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.2007 года. По данным технического обследования по состоянию на 23.07.2007 года, на данном земельном участке отсутствуют строения, подлежащие технической инвентаризации. В июне 2022 года истцу стало известно, что по данному адресу земельного участка зарегистрирован ответчик. Однако, никакого строения по вышеуказанному адресу не имеется, т.к. дом сгорел, истец приобрела только земельный участок.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что регистрация ответчика по адресу земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права последнего как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежим ей имуществом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Секисова Л.Н., назначенная ответчику ФИО2 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено достаточно доказательств того, что ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо – ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей Б., А., подтвердивших обстоятельства, на которых обосновывает свои требования истец, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АГ 017542 от 03.09.2007, на основании договора купли-продажи от 04.08.2007 года, согласно которому продавцом и собственником являлся ФИО3 (л.д.11-12, 13)

Аналогичные сведения о правообладателе данного земельного участка с кадастровым номером 66:19:3501001:128 указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2022 и от 01.09.2022. (л.д.15-17, 55)

Согласно справке СОГУП «ОЦН и РН филиала «Горнозаводское БТИ» от 03.08.2007 за №2430, по данным технического обследования по состоянию на 23.07.2003 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют строения, подлежащие технической инвентаризации. (л.д.14) Кроме того, отсутствие данных кадастровых номеров расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.15, 55)

Согласно справке от 24.08.2022 за №2959 в СОГУП «ОЦН и РН филиала «Горнозаводское БТИ» имеются сведения о принадлежности объекта – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности согласно записи в ЕГРП от 12.07.2000. По данным технического учета на дату обследования 23.07.2007 жилой дом, общей площадью 20,2 кв.м. снесен. (л.д.61)

Из ответа на запрос Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа от 23.08.2022 за №2156 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Горноуральского городского округа не значится, на кадастровый учет не ставилось, с учета не снималось, в собственность или пользование гражданам не предоставлялось. (л.д.50)

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.12.2001 года подтверждается факт уничтожения жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащего на тот момент ФИО3, в результате пожара. (л.д.95)

Отсутствие жилого дома подтверждается пояснениями истца, а также свидетелей, и представленными фотоматериалами, согласно которым на указанном земельном участке в настоящее время находится баня и хозяйственные постройки. (л.д.80-94)

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела основания возникновения права собственности истца на недвижимое имущество, на котором отсутствует жилое здание, никем, в том числе и ответчиком, не оспорены, суд признает, что истец на момент рассмотрения дела является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от 04.08.2022, а также выпиской №3 из похозяйственной книги от 26.08.2022, следует, что в отсутствующем жилом доме, расположенном по адресу земельного участка истца, с 20.03.2002 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которого является предыдущий собственник спорного недвижимого имущества ФИО3 (л.д.28, 29, 52)

Из сведений о зарегистрированных и проживающих по адресу спорного недвижимого имущества, представленных Новоасбестовской территориальной администрацией 28.09.2022 за №192 следует, что на основании похозяйсвтенного учета в данном адресе зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически по данному адресу не проживает, как и на территории поселка Новоасбест. ФИО2 родственником ФИО1 не является. (л.д.65)

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца, что подтверждается показаниями свидетелей Б. и А., которые также пояснили, что по адресу земельного участка истца ранее находился жилой дом, который принадлежал ФИО3, а ответчик является его сыном, в 2000 году жилой дом сгорел, после чего ФИО3 продал земельный участок истцу, которая поставила на нем баню и хозяйственные постройки, ответчик на данном земельном участке не проживает, его местонахождение неизвестно.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ФИО2 в пользование спорного жилого дома для проживания, который отсутствует на земельном участке истца.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчика права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Таким образом, за ФИО2, зарегистрированным в отсутствующем жилом доме по адресу земельного участка истца, не может быть сохранено право пользования спорным недвижимым имуществом истца, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось. Его регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2022 года.

Судья-подпись

Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков