Решение по делу № 2-6141/2025 от 24.09.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О возложении обязанности исполнить предписание об устранении выявленных нарушений Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к <обезличено> обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений, указав, что » осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по адресу: г<адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что » осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по адресу: <адрес> Судом установлено, что предписание <номер>ЯО-2024 от 04.07.2024г. ответчиком в установленном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное предписание со стороны ответчика до настоящего времени не исполнено. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от <дата> <номер> "О

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной Жилищной инспекции Нижегородской <адрес> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> к <данные изъяты>» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений, указав, что <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по адресу: г<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО ДК <данные изъяты>» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее:

наблюдается касание веток дерева окон и фасада дома;

наблюдается неудовлетворительное техническое состояние элементов благоустройства малых архитектурных форм (трубах бельевой площадки) на придомовой территории многоквартирного дома, а именно: крен по вертикали, частичное отсутствие окрасочного слоя, следы ржавчины;

на бельевой площадке наблюдается строительный мусор;

наблюдается неудовлетворительное техническое состояние элементов благоустройства малых архитектурных форм на придомовой территории многоквартирного дома, а именно: на элементах ограждений палисадника отсутствует окрасочный слой, повреждена скамейка;

выявлено ненадлежащее содержание зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома, а именно: у деревьев не убраны ветки на высоту 2,5 метра от земли, не убрана поросль вокруг взрослых деревьев, не проводится кронирование;

выявлено ненадлежащее содержание продухов подвального помещения, а именно: частичное отсутствие защитных решеток, решетки имеют ячейки, не соответствующие требованиям (ячейка 5 мм);

наблюдается неудовлетворительное техническое состояние отмостки, а именно: трещины, провалы, поросль и мох;

выявлено неудовлетворительное техническое состояние цокольной части дома, а именно: по периметру наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя, разрушение бетонной плиты цокольной части до арматуры;

выявлено ненадлежащее содержание технического этажа подъезда НОМЕР, а именно: наблюдается строительный и бытовой мусор, отсутствует сухая и влажная уборка;

наблюдаются следы коррозии на трубопроводе газоснабжения около подъездов НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР;

выявлено ненормативное содержание контейнерных площадок, а именно: частичное отсутствуют твердые основания, множественные деформации каркасов контейнерных площадок;

на фасаде дома наблюдаются вандальные надписи, наклеенные объявления, участки с отличающимся цветом от цвета фасада дома, бетонные основания цветочниц имеют участки разрушений с оголением арматуры;

на дверях всех входных групп наблюдаются следы коррозии, отсутствуют уплотнители;

на металлических элементах всех входных групп наблюдаются разрушение окрасочного слоя, следы коррозии;

на бетонных козырьках всех входных групп наблюдается частичное разрушение до арматурной сетки, отсутствие гидроизоляции, наличие поросли;

в кабине лифта подъезда НОМЕР наблюдается наличие надписей, отверстий, следы коррозии, отсутствует сухая влажная уборка осветительных плафонов;

в подъезде НОМЕР отсутствует сухая и влажная уборка полов, окон, подоконников, отопительных приборов, кабин лифта;

в подъезде НОМЕР наблюдается сухие следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, на ступенях лестничных маршей выявлено наличие сколов на окнах частично отсутствует фурнитура, повреждение рамы окна с выпадением остекления, на подоконнике наблюдается сквозное отверстие, металлический элемент закрывающий технологическое отверстие мусоропровода имеет следы повреждений, а именно отогнутый острый угол;

электрические шкафы обслуживаются ненадлежащим образом, а именно присутствует пыль;

на кровле подъезда НОМЕР наблюдается строительный мусор, отсутствуют защитные решётки на водоприемных воронках системы внутреннего водостока, отслоение кровельного покрытия от выступающих элементов кровли;

на выводах системы внутреннего водостока наблюдается отсутствие окрашенного слоя, ржавчина, сквозные отверстия, повреждения.

В связи с чем, управляющей организации <данные изъяты> выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЯО-2024 со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлено, что нарушения, указанные в предписании от 4 июля не устранены, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Таким образом, управляющей организацией <данные изъяты>» предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР не исполнено.

Таким образом, <данные изъяты>» уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением.

На основании изложенного, истец просит суд обязать <данные изъяты>» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР именно произвести работы по устранению выявленных нарушений в срок 30 суток с момента вступления в законную силу судебного акта. Взыскать с <данные изъяты>» судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта. Не понижать судебную неустойку.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил исковые требования и просил суд обязать <данные изъяты>» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно:

Выполнить кронирование деревьев на придомовой территории многоквартирного <адрес> г. <адрес>

Выровнить по вертикале, устранить ржавчину, восстановить окрасочное покрытие труб бельевой площадки на придомовой территории многоквартирного <адрес>

Очистить от строительного мусора придомовую территорию многоквартирного <адрес> <адрес>

Восстановить окрасочный слой на ограждении палисадника, восстановить скамейку на придомовой территории многоквартирного <адрес>

Выявить и устранить причины течи трубопровода холодного водоснабжения, устранить коррозийные наросты на трубопроводе холодного водоснабжения, восстановить теплоизоляционный слой на трубопроводах горячего водоснабжения и теплоснабжения, очистить подвал многоквартирного <адрес> мусора;

Восстановить защитные решетки в продухах подвального помещения многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода;

Восстановить отмостку многоквартирного <адрес> <адрес>, устранив трещины, провалы, поросль и мох;

Восстановить штукатурный слой, а также бетонную плиту цокольной части многоквартирного <адрес>

Очистить технический этаж подъезда НОМЕР от строительного и бытового мусора многоквартирного <адрес>

Устранить следы коррозии на трубопроводе газоснабжения около подъездов НОМЕР, 2,3 многоквартирного <адрес>

Восстановить твердые основания, множественные деформации каркасов контейнерных площадок;

Устранить вандальные надписи, наклеенные объявления с фасада многоквартирного <адрес>

Устранить следы коррозии, восстановить окрасочный слой на металлических элементах, восстановить уплотнители на дверях всех входных групп многоквартирного <адрес>

Восстановить бетонные козырьки всех входных групп в надлежащее состояние, восстановить слой гидроизоляции, устранить поросль.

Очистить осветительные плафоны, устранить надписи, отверстия, выявить и устранить следы коррозии в кабине лифта подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода;

Осуществить уборку подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода

Устранить в подъезде НОМЕР сухие следы протечек, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, устранить сколы на ступенях лестничных маршей, восстановить на окнах фурнитуру, восстановить раму окна и остекление, восстановить подоконник, восстановить металлический элемент, закрывающий технологическое отверстие мусоропровода многоквартирного <адрес>

Очистить электрические шкафы от пыли;

Очистить кровлю подъезда НОМЕР от строительного мусора, восстановить защитные решетки на водоприемных воронках системы внутреннего водостока, устранить отслоение кровельного покрытия от выступающих элементов кровли многоквартирного <адрес>

Восстановить окрасочный слой, устранить ржавчину и сквозные отверстия, повреждения на выводах системы внутреннего водостока многоквартирного <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, - созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. "а", "б" п. 3.1 Положения).

Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ, ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".

Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Порядок организации деятельности, полномочия и функции Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> определяются положением о <данные изъяты>.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, Государственная жилищная инспекции Нижегородской <адрес> является органом исполнительной власти Нижегородской <адрес>, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Государственная жилищная инспекции Нижегородской <адрес> в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР).

На основании ч. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных ЖК РФ (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 196 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 294 -ФЗ и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 99-ФЗ должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право, в том числе: проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований; применять меры по пресечению административных правонарушений и привлечению виновных в их совершении лиц к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.5. Положения о государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ей предписаниях и представлениях. Обязательность предписаний Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> следует из прямого указания ст. 25 Федерального Закона РФ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

Судом установлено, что <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по адресу: <адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении <данные изъяты>» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее:

наблюдается касание веток дерева окон и фасада дома;

на бельевой площадке наблюдается строительный мусор;

выявлено неудовлетворительное техническое состояние и ненадлежащее содержание подвала дома, а именно: строительный и бытовой мусор, на трубопроводе холодного водоснабжения течь и коррозийные наросты, нарушение теплоизоляционного слоя на трубопроводах горячего водоснабжения и теплоснабжения дома;выявлено ненадлежащее содержание продухов подвального помещения, а именно: частичное отсутствие защитных решеток, решетки имеют ячейки, не соответствующие требованиям (ячейка 5 мм);

наблюдается неудовлетворительное техническое состояние отмостки, а именно: трещины, провалы, поросль и мох;

наблюдаются следы коррозии на трубопроводе газоснабжения около подъездов НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР;

на дверях всех входных групп наблюдаются следы коррозии, отсутствуют уплотнители;

на металлических элементах всех входных групп наблюдаются разрушение окрасочного слоя, следы коррозии;

электрические шкафы обслуживаются ненадлежащим образом, а именно присутствует пыль;

Таким образом, обществом нарушены пункты ДД.ММ.ГГГГ, 4,6, 4.2.1.9, 4.6.1.1, 4.2.4.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5.10, 3.2.9, 1.8, ДД.ММ.ГГГГ, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.4, 3.4.3, 3.4.4., 2.6.8, ДД.ММ.ГГГГ, 3.4.7, ДД.ММ.ГГГГ, 3.8, 3.9.1, 3.7.4, 3.5, 3.3, 2.6.2, 3.4, ДД.ММ.ГГГГ Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от НОМЕР. НОМЕРЯО-2024.

В связи с чем, <адрес> выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлено, что нарушения, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР не устранены, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Таким образом, управляющей организацией АО «ДК Нижегородского <адрес>» предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРЯО-2024 не исполнено.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 162 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. пункт 1.8 Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР пунктами 10,11 - предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническое регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального имущества

В качестве доказательства исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР суду представлены акты выполненных от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. штукатурный слой и окраска цоколя выполнены в ноябре 2024 года, вандальные надписи на фасаде дома закрашены, домофонные двери и металлические элементы входных групп в подъездах с <данные изъяты>. в подъезде НОМЕР была произведена повторная окраска с восстановлением домофонной двери, электрические шкафы помыты в <данные изъяты>, произведен ремонт дождевых ливневок, проходящих по подвальному помещению. Акты, представленные со стороны ответчика, не свидетельствуют об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, поскольку при проведении повторного контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное предписание со стороны ответчика до настоящего времени не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленном в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что предписание НОМЕРЯО-2024 от 04.07.2024г. ответчиком в установленном законом порядке не обжаловано, иных допустимых и достоверных доказательства устранения недостатков, указанных в предписании, выданном Государственной жилищной инспекцией Нижегородской <адрес> суду не представлено, в связи с чем, в соответствии с нормами материального права указанное предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение АО «ДК Нижегородского <адрес> своих обязанностей, учитывая, что АО «ДК Нижегородского <адрес>» неправомерно уклоняется от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес>, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством, что нарушает ее права как государственного органа на реализацию возложенных полномочий по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на АО «ДК Нижегородского <адрес>» обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> НОМЕРЯО-2024 от 04.07.2025г.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что указанная в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей и не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Отношения между ГЖИ и управляющей компанией– это отношения контролирующего органа (ГЖИ) и подконтрольного субъекта (УК), где ГЖИ надзирает за законностью и качеством работы УК в сфере управления многоквартирными домами. ГЖИ лицензирует деятельность УК, рассматривает жалобы жильцов и при выявлении нарушений применяет меры ответственности, в то время как УК обязана соблюдать законодательство и договорные обязательства перед собственниками жилья. Таким образом, между истцом и ответчиком не возникает гражданско-правых отношений и гражданско-правых обязанностей, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной Жилищной инспекции Нижегородской <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты>» <данные изъяты> предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно:

Выполнить кронирование деревьев на придомовой территории многоквартирного <адрес> <адрес>

Выровнить по вертикале, устранить ржавчину, восстановить окрасочное покрытие труб бельевой площадки на придомовой территории многоквартирного <адрес> <адрес>

Очистить от строительного мусора придомовую территорию многоквартирного <адрес> <адрес>

Восстановить окрасочный слой на ограждении палисадника, восстановить скамейку на придомовой территории многоквартирного <адрес> <адрес>

Восстановить защитные решетки в продухах подвального помещения многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода;

Восстановить отмостку многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода, устранив трещины, провалы, поросль и мох;

Восстановить штукатурный слой, а также бетонную плиту цокольной части многоквартирного <адрес> <адрес>

Очистить технический этаж подъезда НОМЕР от строительного и бытового мусора многоквартирного <адрес> <адрес>

Устранить следы коррозии на трубопроводе газоснабжения около подъездов НОМЕР, 2,3 многоквартирного <адрес> <адрес>

Восстановить твердые основания, множественные деформации каркасов контейнерных площадок;

Устранить вандальные надписи, наклеенные объявления с фасада многоквартирного <адрес> <адрес>

Устранить следы коррозии, восстановить окрасочный слой на металлических элементах, восстановить уплотнители на дверях всех входных групп многоквартирного <адрес> г. <адрес>

Очистить осветительные плафоны, устранить надписи, отверстия, выявить и устранить следы коррозии в кабине лифта подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> <адрес>

Осуществить уборку подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> г<адрес>

Очистить электрические шкафы от пыли;

Восстановить окрасочный слой, устранить ржавчину и сквозные отверстия, повреждения на выводах системы внутреннего водостока многоквартирного <адрес> <адрес>

Взыскать с <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →