РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-652/2025

г. Тюмень 15 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 23/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадь 400 кв.м.; в отношении 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., обязав Управлению Росреестра по Тюменской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанных объектов.

Трбования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и на земельный участок с долй в праве общей долевой собственности на жилой дом. По договору купли-продажи истец приобрела указанное выше имущество оплатив <данные изъяты> рублей. До заключения догогвора истец оплатила <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, <данные изъяты> рублей в соотвествии с п. 2.5.3. договора истец оплачивает после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произвеена регистрация перехода права собственности, а также ипотеки в силу закона на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату в полном объёме, что подтверждается распиской. Следовательно, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объёме. Однако ДД.ММ.ГГГГ г. Правдивец П.В. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в качестве третьих лиц по делу были привлечены наследники ФИО2 – ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФКП Банк Открытие, которые в судебное заседание не явились, о дате и времени котрого извещены надлежащим образом.

ФИО1 иск поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайстивом об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обстоятельства подробно изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что истцом в полном объёме исполнены обязательствва по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ом числе в часи оплаты, что подтверждается, представленными расписками.

В соответсвии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено главой 23 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответсвии со ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответсвии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответсвии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответсвии с п. 1 ч. 1 ст. 352, ст. 488 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, поскольку, как усматривается из представленных документов, истец приобрел доли в указанном земельном участке и жилом доме и уплатил за них продавцу денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается представленными документами. Обязательство исполнено в полном объёме.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 23/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадь 400 кв.м. с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 г.

Судья Н.В. Пономарева