Дело № 2-290/2023
УИД24 RS0055-01-2023-000279-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении требования мотивировала тем, что в декабре 2003 года ФИО3 и ФИО1 заключили устный договор о вселении ФИО1 с семьей в жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, при этом, ФИО3 была выплачена денежная сумма в размере 5000 рублей за приобретенное жилье. Расписка не составлялась. Истец вселилась в жилой дом, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>. По данному адресу расположен еще один земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий К. Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком, состоит по указанному выше адресу на регистрационном учете с 2006 года. Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в <адрес> края, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных судом доказательств следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1
ФИО3 является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается ответом Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Земельный участок предоставлен Т., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №. В материалы дела представлена копия наследственного дела после смерти Т.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит ФИО3
При этом в материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: РФ, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. собственника не имеет.
Уведомлением Росреестра подтверждается, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
В материалы дела представлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что указанная квартира и земельный участок на балансе какого-либо предприятия не состоят, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Администрация г. Уяра Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную квартиру и земельный участок не имеют.
Ответчик ФИО3 претензий к истцу не имеет, против заявленных требований не возражает.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.
В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 15 лет, с 2004 года объекты недвижимости находятся в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у нее не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на квартиру и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в <адрес> края, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023 года