Дело № 2-2966/2023
73RS0001-01-2023-002473-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года город Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной К.С.
при секретаре Аппановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2007 она пользуется земельным участком № №, расположенным в СНТ <адрес>, вместе с договором ей был передан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Договор купли-продажи земельного участка и государственный акт сдавались на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, но так как бывший хозяин ФИО1 в связи со смертью не пришел, она получила отказ в регистрации.
Она в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также документами по оплате услуг и расходов по содержанию земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок № № в СНТ «<адрес> в силу приобретательской давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Ульяновска.
Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14 июля 2023 года производство по гражданскому делу по иску ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок прекращенов связи с отказом истца от иска у указанному ответчику.
Истица ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что все взносы, как членом товарищества оплачиваются своевременно и в полном объеме, на участке выращивает овощи, пользуется участком непрерывно, добросовестно с 2007 года.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение – на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Радуга» ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, поскольку земельным участком № № в <адрес> истица пользуется постоянно с 2007 года, привела участок в порядок, поставила забор, выращивает овощи. Ранее участок принадлежал ФИО2., который продал его истице, но своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в Департаменте, продавец ФИО3. умер.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абз. 2 ч. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).
Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По делу установлено, что решением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 31.03.1993 № 220 ФИО4 – члену садоводческого товарищества «<адрес>, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № № площадью 0,№ для садоводства, выдан государственный акт № №
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв. м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, внесены 21.09.2004.
В судебном заседании также установлено, что 10.09.2007 земельный участок № № площадью № га в садоводческом товариществе «<адрес> ФИО5. продал ФИО9, которая передала ему денежные средства в сумме 10 000 руб.
С 2007 года по настоящее время данным земельным участком пользуется истица ФИО9, которая привела участок в порядок, поставила забор, выращивает овощи, производит оплату услуг и расходов по содержанию земельного участка.
Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт пользования земельным участком в установленный судом период подтвержден материалами дела, согласуется с представленными сведениями товарищества в лице председателя и не оспаривается стороной ответчика.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 ФИО8 которые пояснили, что ФИО9 является их соседкой по дачному участку. Им известно, что данным земельным участком она пользуется много лет, выращивает на участке овощи, фрукты, занимается сбором урожая, оплачивает взносы, принимает участие в жизнедеятельности товарищества. Приобрела участок по договору купли-продажи у прежнего владельца.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что земельный участок, относительно которого возник спор, находится в открытом, непрерывном владении истца с 2007 года, что подтверждается установленными по делу доказательствами, в том числе письменными пояснениями председателя товарищества, показаниями свидетелей, претензий к истцу относительно использования и владения земельным участком не имеется, спор по границам отсутствует.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Таким образом, за истцом ФИО9 подлежит признанию право собственности на земельный участок № № в СНТ «<адрес> (кадастровый номер №).
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок № № в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.С. Царапкина
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023.