Решение по делу № 2-270/2023 от 15.08.2023

№ 2-270/2023

72RS0026-01-2023-000198-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 15 августа 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2023 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что в 1999 году её супругу предприятием, где он работал, была предоставлена указанная квартира. Семья вселилась в квартиру, при этом никаких документов им выдано не было, с момента предоставления истец проживает в квартире, имеет регистрацию по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО2 был расторгнут, последний сменил место жительства. Истец по настоящее время проживает в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, владеет жилым помещением более 23 лет, требования об изъятии жилого помещения не заявлялись, таки образом, владеет жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет как своим собственным. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, выступающий в своих интересах и интересах малолетнего П.А.Н. в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований истца (л.д. 64,65).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимого имущества, отсутствуют (л.д. 16-17, 18, 54-55).

Согласно сведений администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о ней в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют (л.д. 14, 42, 45).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что по указанному адресу также значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4 и его малоетний сын П.А.Н.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований матери ФИО1, согласны с оформлением права собственности за ФИО1 (л.д. 15, 65). ФИО2 также не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 64).

Из технического паспорта следует, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).

Расходы по коммунальным платежам несет истец ФИО1 (л.д. 57, 58-59, 60, 61).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру, ФИО1 ссылалась на то, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Таким образом, ФИО1 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение ФИО1 спорной квартирой является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>