РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Управлению Росреестра по адрес, к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж № 26, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что в 1959 г. было завершено строительного кирпичного гаражного комплекса.
Собственником гаража являлась фио, которая завещала гараж фио, а в случае его смерти – ФИО1
27.12.2021г. умерла фио
ФИО1 обратилась к нотариусу адрес фио о принятии наследства после смерти фио
Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж, однако, истцу было отказано в этом.
Данный отказ истец считает незаконным по приведенным в иске доводам.
Истец в суд явился, исковые требования по обстоятельствам указанным в заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в суд явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что 17 марта 1994 г. был зарегистрирован Автостояночный кооператив «Садко» (далее АК «Садко»), Данный кооператив был основан гражданами - собственники гаражей, расположенный по адресу: адрес. Данный адрес подтвержден справкой АПУ адрес от 06.11.1996 № 04/357(А).
Распоряжением Префекта западного административного округа адрес от 30 ноября 1994 г. АК «Садко» был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок, площадью 0,2 Га, -расположенный по адресу, адрес., на котором расположены 40 кирпичных гаражей.
фио на основании договора купли- продажи от 29.06.1995 г., заключенного с фио, владела гаражом № 26, общей площадью 26,1 кв.м., расположенным по адресу адрес Маршала ФИО2, влад.5.
15 ноября 1996 г. был составлен технических план на временные строения и сооружения.
На основании экспликации МосГорБТИ, был выделен и отмечен принадлежащий фио объект недвижимости - гараж № 26, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу адрес Маршала ФИО2, влад.5.
АК «Садко» был заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адрес адрес.
23.11.2011г. фио завещала гараж фио, а в случае его смерти – ФИО1
27.12.2021г. умерла фио
21 марта 2022г. ФИО1 обратилась к нотариусу адрес фио о принятии наследства после смерти фио
Истец обратился Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Истцу было отказано в регистрации данного права.
По смыслу заявленного истцом требования, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного нрава по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 N 1103-1) “адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СПК адрес от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов 'грудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления адрес от 22.05.1940 N 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов АК «Садко» с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 N 443-1 (рсд. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес " гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садовоогороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР", Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражностроительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное нс предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно техническому плану от 18 сентября 2023 г. правообладателем гаража № 26, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу адрес Маршала ФИО2, влад.5, является фио, что подтверждается правоустанавливающими документами, а также выпиской из протокола № 2 общего собрания членов АСК «Садко» от 02 апреля 1995г.,
которая содержит информацию о том, что фио продала гараж № 26 фио
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Гараж возведен прежним собственником для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Прежний собственник являлся членом АК «Садко», строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
С 1959 г. было завершено строительного кирпичного гаражного комплекса, с момента постройки гаража и до настоящего времени исполнялись все обязанности собственника по его содержанию.
Согласно ст.218 п.2 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что наследодатель фио при жизни фактически приобрела право собственности на спорный гараж, являясь его законным владельцем с 1995г. и до момента смерти, ее наследник по завещанию ФИО1 ( истец) имеет право наследования указанного объекта недвижимости.
Между тем. до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 26, общей площадью 26,1 кв. м расположенный по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «03» марта» 2025 года
Судья Л.П. Воронкова