Дело № 2-232/2025;
УИД - 17RS0003-01-2025-000415-63.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Чадан
Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре Ондар Ч.С., с участием ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО9 к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истцы ФИО10 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что истцами ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 были приобретены в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору стороны оценили земельный участок на 100 000 руб., жилой дом – 408 026 руб. Расчет за недвижимость произведен в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, в связи с чем, обременение не прекращено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истцов по доверенности ФИО2 в суде поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не направляла.
Истцы ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, направленная в их адреса судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не направляли.
Посчитав извещения надлежащими, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст.167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).
Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 действующие за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО9 у ФИО3 по договорам купли-продажи купили в общую долевую собственность земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 до полного перечисления денежных средств.
Из пунктов 2, 2.1 договора купли-продажи жилого дома следует, что жилой дом сторонами оценен и продается за 408 026 руб., расчет за дом производится за счет материнского (семейного) капитала на основании сертификата № № от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Из пунктов 2.2, 2.3 договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок оценен и продается за 100 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора, продавец получила от покупателей денежные средства в размере 100 000 руб.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленным сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО10 в размере 408 026 рублей перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о рождении № № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО5, матерью – ФИО10 (запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переменил фамилию «ФИО4» на «ФИО11» (запись о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу нотариуса после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, наследники для принятия наследства не обращались.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно свидетельству о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью записана ФИО6.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилия: мужу – ФИО8, жене – ФИО8.
Таким образом ФИО2 является надлежащим ответчиком.
Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО10 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО9 к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО1 прекращенными.
Данное решение является основанием для погашения:
- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Председательствующий _____________________ Чалзап Н.К.
Копия верна _______________________________