№ 2-1295/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.12.2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО9 (ФИО1) ФИО14 о понуждении к заключению договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2011 году она заключила устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО21. Цена договора была определена в сумме 1500000 рублей. По условиям договора, ФИО4 обязалась передавать ежемесячно денежные средства в счет оплаты жилого дома, а ФИО6 после получения всей суммы обязалась оформить право собственности путем регистрации договора купли-продажи в установленном порядке на имя ФИО4
После чего, ФИО4 и ее семья вселились в спорный жилой дом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передавали денежные средства ФИО6, а всего выплатила 1403000 рублей.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла.
В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик попросила ФИО4 и ее семью покинуть жилой дом, либо заплатить за проживание в нем в течение 6 лет, указав, что она является собственником. Они испугались и покинули дом.
В марте 2022 они обратились в полицию, однако по результатам проверки их заявления в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 было отказано.
По изложенному, истец просит суд, возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене 1 500 000 руб. с учетом уже выплаченной суммы в размере 1 403 00 руб.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО7 просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО9 суду пояснила, что спорный дом принадлежал ее бабушке. После того, как бабушка заболела, и умерла, маме сложно было ухаживать за домом. На похоронах ее отца, мама познакомилась с семьей ФИО12, т.к. им негде было жить, а маме некогда было ухаживать за домом, она пустила их в дом для проживания. Дом она продавать не хотела. После смерти матери она вступила в наследство, и на протяжении 6 лет она не брала с семьи ФИО12 деньги за проживание, но так как ей не нравилось, что за земельным участком они не ухаживали, территорию захламили, она попросила их, навести порядок, при этом она их не выгоняла. Знает, что мама их пустила проживать в дом с целью присмотра и поддержания дома в надлежащем виде, без дальнейшей продажи дома, кроме того, им было негде жить, маме ей стало их жалко. К ней по вопросу купли-продажи дома семья ФИО12 не обращалась. При жизни мама в наследство не вступала, а после смерти матери она вступила в права наследования, впоследствии установила право собственности на земельный участок. Денежные средства по наследству не принимала, в связи с их отсутствием. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Свидетель ФИО8 суду показал, что по устному договору они вселились в дом, ежемесячно предавали денежные средства, однако никакой договор не заключали, он говорил матери, что необходимо оформить все документально, но его никто не слушал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 постановления N 49).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора допускается только, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421). По предварительному договору стороны обязуются в будущем на его условиях заключить основной договор, помимо прочего о передаче имущества. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, и только если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 1, 3, 4 и 6 статьи 429). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению (пункт 5 статьи 429, пункты 2, 4 статьи 445).
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 и ФИО6 заключили устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец указала, что цена договора была определена сторонами в сумме 1500000 рублей. По условиям договора, ФИО4 обязалась передавать ежемесячно денежные средства в счет оплаты жилого дома, а ФИО3 после получения всей суммы обязалась оформить право собственности путем регистрации договора купли-продажи в установленном порядке на имя ФИО4
Семья Г-вых вселилась в спорный жилой дом с согласия ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства передавались ФИО3 по распилке, а всего семья ФИО12 выплатила 1403000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества умершей ФИО3 является ее дочь ФИО1 ФИО22.
Наследство, на которое ей выдано свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из целого брусчатого дома, трех жилых комнат, одной кухни, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., подсобной 10,3 кв.м., надворных построек: пристройки, принадлежащего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей по закону которой являлась дочь ФИО19, принявшая наследство, но юридически не оформившая своих наследственных прав. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1419 кв.м.
На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия ФИО9.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, 1965 года строительства, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость 396014 руб. 65 коп., правообладатель ФИО9, собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получила часть денег в залог за дом по <адрес> от ФИО4 – 300000 рублей.
Также представлена расписка ФИО6, из которой следует, что она взяла за дом у ФИО4 денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме от 10000 до 30000 рублей.
Заявляя требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома по цене 1500000 рублей истец ссылается на данные расписки, как на предварительный договор купли-продажи дома.
Между тем, данные расписки составлены без соблюдения требований закона, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем не могут быть признаны ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Кроме того, на момент написания залоговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не являлась собственником спорного жилого дома.
Представленные расписки являются подтверждением передачи денежных средств от истца к наследодателю ответчика, но не являются предварительным договором и не могут служить подтверждением заключения предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Расписки не содержат указаний на срок заключения основного договора, а в течении года основной договор между сторонами не заключался.
Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что стороны в течение длительного времени, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор не заключали, ни одна их сторон не направила другой стороне предложение о заключении этого договора, доказательств обратному истцом суду не представлено, кроме того, возврата денежной суммы истец также не требовала, а после смерти ФИО6 к наследнице истец не обращалась с предложением заключения договора купли-продажи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи жилого дома заключен быть не может, основания для понуждения ответчика к его заключению также отсутствуют.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по цене 1 500 000 рублей следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО16 к ФИО9 (ФИО1) ФИО17 о понуждении к заключению договора купли-продажи, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.