Дело № 2-219/2022

УИД 22RS0062-01-2022-000237-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3,, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: --- с. ---. Обосновал заявленное требования тем, что *** между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купил квартиру, расположенную по адресу: ---, с. ---. Расчет по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от ***. С *** истец вселился в приобретенное жилое помещение и проживает в нем как в своем собственном. Истец с *** и по настоящее время состоит на регистрационном учете в приобретенном жилом помещении, что подтверждается штампом в паспорте истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцать лет, несет бремя его содержания (осуществляет ремонт, поддерживает в исправном состоянии, оплачивает налоги на имущество и т.п.). Ответчики же в свою очередь содержанием указанного недвижимого имущества не занимаются, фактически устранились от владения указанным имуществом. Право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривается. Зарегистрировать право собственности в соответствии с законом не представлялось возможным в силу ряда причин. В соответствие с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенным *** между АОЗТ «---» и ответчиками, последние приобрели в собственность указанную квартиру. Адрес приобретенного ответчиками жилого помещения, указанный в договоре – с. --- ---, изменился на ---, с. ---, ---. Зарегистрировать право собственности истца на указанную квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об ответчиках как о собственниках квартиры.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражала, дополнительно суду пояснила, что она действительно была стороной договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: --- ---, которую позже продали истцу. Расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме, передача квартиры осуществлена.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В ходе судебного заседания установлено, что *** заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между АОЗТ «---» и ФИО6, ФИО3,, ФИО8 (в браке ФИО2) И.М., ФИО8 (в браке Лакшинской) Е.М,. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: ---, с. ---, с. --- --- (ранее с. --- ---). Указанные обстоятельства подтверждаются ксерокопиями договора на приватизацию жилого помещения, регистрационного удостоверения №, постановлением Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов на территории муниципального образования Малобащелакский сельсовета Чарышского района Алтайского края.

*** между истцом ФИО1, и ФИО3,. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ---, с. ---, ---. Расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, что подтверждается содержанием расписки ФИО3 (л.д.2) и подтверждается ответчиком ФИО2

Из содержания иска следует, что ФИО1 с указанного времени стала проживать в данном жилом помещении и пользоваться им как своим собственным неся бремя его содержания.

Согласно уведомлениям от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером 22:58:020405:274, расположенную по адресу: --- ---.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом, поскольку открыто и добросовестно владеет (л.д.11-12, 33-37) и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3,, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения, уроженцем с. ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, ---, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья: Ю.И. Чучуйко