УИД 28RS0008-01-2022-001333-19

Дело № 2-868/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:03:010011:122 по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, территория ГСК «Восход», в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2003 году он вступил в гаражный кооператив «Восход» и приобрел у данного кооператива гараж, а также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным. При этом он с 2003 года постоянно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет владеет им открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:03:010011:122 по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, ГСК «Восход».

Как следует из представленных доказательств, на основании постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО1 предоставлена в собственность доля для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:03:010017:122 общей площадью 689 кв.м с местоположением: <адрес>, мкр. Светлый ГСК «Восход» для эксплуатации гаражей (вид разрешенного использования - 3), доля ФИО1 составляет 1/28 или 24,6 кв.м., с истцом заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка (1/28 доли в праве собственности), право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план здания – гаража от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, ГСК «Восход» на земельном участке с кадастровым номером 28:03:010017:122, площадь объекта – 21,1 кв.м.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что с 2003 года по настоящее время истец пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным в мкр.Светлый <адрес>, ГСК «Восход», использует его для хранения в нем автомобиля, производит в нем текущий ремонт. Какие-либо иные лица иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

При этом, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, ГСК «Восход», гараж <Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:03:010011:122 в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>), право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:03:010011:122 по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, ГСК «Восход» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус