Дело № 2-2462/22

УИД: 09RS0001-01-2021-003504-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ижаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Аргуяновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2019г. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101191:1, площадью 551 кв.м., а также 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из двух самостоятельных квартир, имеет два самостоятельных входа, обеспечивающих возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, помещения имеют самостоятельные системы отопления. Обе квартиры имеют общие стены без проемов, расположены на отдельном земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, межевым планом. Решение вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки в административном порядке невозможно в связи с тем, что реконструкция жилого дома и ввод в эксплуатацию как дома блокированной застройки не требуется, поскольку фактически он таковым является. Истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка под домом блокированной застройки, и 1/2 доля жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14.1 кв.м., жилая комната, площадью 9,2 кв.м, кухня, площадью 3.7кв.м., коридор, площадью 3,2 кв.м.. Спор с ответчиком о порядке пользования жилым домом блокированной застройки отсутствует, поскольку помещения фактически разделены. Спор о порядке пользования земельным участком площадью 551 кв.м., с ответчиками также отсутствует, каждый из сособственников пользуется своей частью земельного участка, фактически сложившиеся границы огорожены. Истец пользуется частью участка площадью 275.5 кв.м, ответчик пользуется частью земельного участка площадью 275,5 кв.м. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагал подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и земельный участок, разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд: 1. Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ответчика на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 551кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность в счёт принадлежащих ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности: 1) часть жилого дома блокированной застройки под литерой «А» в виде блока общей площадью 30,2 кв.м. состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14,1 кв.м, жилая комната, площадью 9,2 кв.м. кухня, площадью 3,7 кв.м, коридор, площадью 3,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 2) выделить в собственность ФИО1 в счет, принадлежащей ему 1/2 доли земельного участка, под домом блокированной застройки, общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101191:17 из категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, земельный участок, площадью 275,5 кв.м.. Указать, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации нрава общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м и на земельный участок площадью 551 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> и для государственной регистрации права на выделенные части жилого дома блокированной застройки в виде блоков и на выделенные части земельного участка.

Согласно свидетельства о смерти I-ЯЗ 628445 от 20.01.2021 года ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно наследственного дела № 38/2021 на основании завещания, зарегистрированного в реестре под № 4071 от 18.11.2016 года, имущество ФИО2 приняла его дочь – ФИО3.

Определением Черкесского городского суда от 07.06.2022 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства уточнила заявленные исковые требования и просит суд: 1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 572 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; 2.Произвести раздел жилого дома в натуре, общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, площадью 572 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.; 3.Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14,1 кв.м, жилая комната, площадью 9,2 кв.м, кухня, площадью 3,7 кв.м, коридор, площадью 3,2 кв.м., и земельный участок, площадью 282 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>; 4.Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 7,9 кв.м, жилая комната, площадью 14,0 кв.м, кухня, площадью 3,3 кв.м, и земельный участок, площадью 290 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Вместе с тем, направила в адрес суда заявление о признании заявленных уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражения в адрес суда не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" говорится, что с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, части земельного участка соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, часть земельного участка, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, функциональному использованию земельного участка. Под несоразмерным ущербом хозяйственному (функциональному) назначению следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является возможность раздела данного жилого дома и земельного участка.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства (дома), общей площадью 55,4 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – Октябрьская, <адрес>, с кадастровым № и земельного участка расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – Октябрьская, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 551 кв.м..

Вместе с тем, собственником второй половины – 1/2 доли вышеуказанных объектов являлся ФИО2, после смерти которого указанное имущество унаследовала его дочь - ответчик ФИО3.

В указанном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком. Так истец фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме: жилая комната, площадью 14.1 кв.м., жилая комната, площадью 9,2 кв.м, кухня, площадью 3.7 кв.м., коридор, площадью 3,2 кв.м.. Итого: 30,2 кв.м..

Ответчик фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме: жилая комната, площадью 7,9 кв.м, жилая комната, площадью 14,0 кв.м, кухня, площадью 3,3 кв.м. Итого: 25,2 кв.м

Такой порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился давно. На основании заявления истца был изготовлен межевой план по разделу земельного участка, согласно которого из земельного участка, с кадастровым номером 09:04:0101191:17 было образовано 2 самостоятельных земельного участка: 09:04:0101191:17:ЗУ1, площадью 282,0 кв.м (погрешность +-6); 09:04:0101191:17:ЗУ2, площадью 290,0 кв.м. (погрешность +-6).

Из заключения эксперта ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» № 21/22 от 22.08.2022 года следует, что на основании проведенного экспертно-диагностического обследования, эксперт пришел к следующему выводу:

«Признание жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> жилым домом признакам блокированной застройки соответствует правила землепользования и застройки г.Черкесска. На основании проведенного экспертно-диагностического обследования был дан ответ на вопросы, поставленные перед экспертом - Разделение возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. В доме выделяются 2 жилых блока по фактическому пользованию:

Блок 1 общей площадью 30,2 кв.м

Блок 2 общей площадью 25,2 кв.м

Блоки являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, помещения частей дома не имеют связи - проходов между собой. Жилой дом по адресу: <адрес> – <адрес> является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройкой.

Этажность-1- этаж

Жилых блоков-2

Каждый блок имеет отдельный вход.

-общий вход к отдельным блокам отсутствует;

-отсутствуют помещения совместного пользования;

-в каждом блоке наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом;

-имеется общая стена без проемов с соседними блоками.

Суд находит выводы эксперта ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» научно-обоснованными, основанными на фактических данных, с использованием необходимых справочников и иных источников, а потому соответствующими требованиями ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ч.3 ст. 67 ГПК РФ о допустимости, достоверности доказательства, его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу в их совокупности. Оснований сомневаться в научности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

Кроме того, как установлено судом, какие-либо споры касаемо порядка пользования земельным участком и жилым домом между сторонами отсутствуют, поскольку как земельный участок, так и жилой дом фактически поделены на две части, которые изолированы друг от друга (имеется общая стена), какие-либо помещения общего пользования, проходы – отсутствуют, входы в дом и на участок и коммуникация – раздельные.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Из положений ст.ст. 15,16 ЖК РФ следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками иска о взыскании долга не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиками.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу вышеизложенных обстоятельств, признание ответчиком исковых требований не нарушает и не затрагивает права третьих лиц, а поэтому должно быть принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 572 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>;

2. Произвести раздел жилого дома в натуре, общей площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, площадью 572 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101191:17, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.;

3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КЧР (СНИЛС <***>) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 14,1 кв.м, жилая комната, площадью 9,2 кв.м, кухня, площадью 3,7 кв.м, коридор, площадью 3,2 кв.м., и земельный участок, площадью 282 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>;

4.Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт <...>, выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес> 14.03.2011г., код подразделения 090-001) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - жилой блок №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната, площадью 7,9 кв.м, жилая комната, площадью 14,0 кв.м, кухня, площадью 3,3 кв.м, и земельный участок, площадью 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

Судья Черкесского городского суда Р.Х. Ижаев