УИД 16RS0026-01-2025-000542-40

Дело №2-479/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Марасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Корноуховсклого сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье по месту работы в совхозе «Корноуховский» <адрес>, была предоставлена квартира, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным директором совхоза. Совхоз «Корноуховский» <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавался, права не регистрировались. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в законном владении истца. Истец просит признать право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета Корноуховского сельcкого поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования не оспорил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Корноуховский» <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавались, права не регистрировались.

Согласно техническому паспорту домовладения, дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира также поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.,, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан ФИО1 на основании распоряжения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости Исполнительного комитета Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан.

Из справки <данные изъяты>. №., выданной Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан следует, что квартира с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан и в реестре муниципальной собственности Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан не состоит.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского района Республики Татарстан, указано, что ФИО1 действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского района Республики Татарстан, следует, что ФИО1 принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой Корноуховского сельского поселения Рыбно-Слободского района Республики Татарстан, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2824,96 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку с 1985 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он нес расходы по содержанию имущества, длительное время проживал в спорном доме, будучи зарегистрированным там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, где расположена квартира, квартира как объект недвижимости, в установленном порядке поставлена на кадастровый учет, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, факт владения истцом указанной выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 35 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанного жилого помещения имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий А.Р. Минахметова