Производство № 2-460(1)/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-000227-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Уколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении обязательства и права по договору аренды

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, предоставляемого сроком на 5 лет.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, заключенный между Администрацией объединённого муниципального образования Саратовского района Саратовской области и ФИО2 в связи со смертью.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией объединённого муниципального образования <адрес> и ФИО2 05.07.2004г. заключен договор аренды земельного участка № для ведения огородничества, площадью 0,0104 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, с кадастровым номером: №, сроком на 5 лет.

31.12.2009г. ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследственное дело. Права и обязанности ФИО2 на арендуемый земельный участок, с даты ее смерти перешли к наследнику и который в праве вступить в Договор. Договор возобновлен на неопределенный срок. Какие либо документы, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, подтверждающие переход прав и обязанностей по договору к наследникам, и свидетельствующие о прекращении арендных отношений, в регистрирующий орган не представлены, что препятствует государственной регистрации. Кроме того, лица, признанные в соответствии с действующим законодательством наследниками умершей ФИО2, с заявлением о заключении договора замены стороны в обязательстве в комитет по управлению имуществом города Саратова не обращались.

В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, при надлежащем извещении, не явились, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. ( п. 1 ст. 452 ГК РФ.).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ от договора, заключенного на неопределенный срок, каждая сторона может отказаться, предупредив другую за три месяца, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается: по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 619 ГК РФ); по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса; по иным основаниям.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией объединённого муниципального образования Саратовского района Саратовской области и ФИО2 05.07.2004г. заключен договор аренды земельного участка № для ведения огородничества, площадью 0,0104 га, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, с кадастровым номером: №, сроком на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию 06.09.2004г.

Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка, содержится актуальная запись от государственной регистрации ограничения (обременения) аренды в пользу ФИО2, которое возникло на основании договора аренды земельного участка №.

31.12.2009г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом на основании материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2 нотариусом Гагаринского административного района г. Саратова ФИО3, к моменту смерти ФИО2 у нее имелся наследник первой очереди - сын ФИО1, который в течение установленного законом шестимесячного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, права аренды на спорный земельный участок не вошли в наследственную массу.

Лица, признанные в соответствии с действующим законодательством наследниками умершей ФИО2, с заявлением о заключении договора замены стороны в обязательстве в комитет по управлению имуществом города Саратова не обращались.

В связи с тем, что наследники за оформлением прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:32:074420:4 в связи с наследованием имущества умершего, не обращались, то Комитет по управлению имуществом города Саратова обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением.

Уведомлением № КУВД-001/№ от 21.01.2025г. Управления Росреестра по Саратовской области Комитету по управлению имуществом <адрес> было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости - аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, на том основании что права и обязанности ФИО2, арендатора земельного участка, с даты ее смерти перешли к наследнику и который в праве вступить в Договор. Договор возобновлен на неопределенный срок. Однако, каких либо документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, подтверждающих переход прав и обязанностей по договору к наследникам, и свидетельствующие о прекращении арендных отношений, в регистрирующий орган не представлены, что препятствует государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, чтов связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № для ведения огородничества, площадью 0,0104 га, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, с кадастровым номером: № не перешли.

Выбытие стороны договора аренды в данном случае суд полагает существенным изменением обстоятельств договора, которой при заключении договора не могла предвидеть ни одна из сторон договора, что, в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ, является основанием к изменению или расторжению договора.

Учитывая, что при сложившихся обстоятельствах условия договора аренды не могут быть исполнены без личного участия арендатора - ФИО2 либо ее наследников, суд полагает, что оспариваемый договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении обязательства и права по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.07.2004г. для ведения огородничества с кадастровым номером: №, площадью 0,0104 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, сроком на 5 лет.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0104 га, имеющего адресный ориентир: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. М.Горького, <адрес>, от 05.07.2004г. №, заключенному между Администрацией объединённого муниципального образования Саратовского района Саратовской области и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.05.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев