Решение по делу № 02-13156/2024 от 12.03.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021630-35) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о передаче жилого помещения – однокомнатную квартиру под условным номером № 205, общей проектной площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, номер на площадке 1 (один), считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 25, корпус 4 Жилого дома по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу № A41-80758/17 ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Наблюдательным советом Фонда 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресо., адрес (ОЖК «Западные ворота столицы), строительство которого осуществляло ООО «Корпорация «Сотоз-Возрождение».

Определением Арбитражного суда адрес от 14.02.2024 по делу № А41-80758/2017 заявление фио о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным, в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включено требование фио о передаче рассматриваемого жилого помещения.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать право истца на выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ; обязать ответчика произвести выплату ФИО1 возмещения за однокомнатную квартиру под условным номером № 205, общей проектной площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, номер на площадке 1 (один), считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 25, корпус 4 Жилого дома по адресу: адрес, в размере сумма, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2014 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» (Участник долевого строительства) заключен договор № K-4 участия в долевом строительстве корпуса К-4 ОЖК «Западные ворота столицы». Согласно положениям договора № K-4 от 03.06.2014, «Многоквартирный жилой дом» - 4 корпус, это восьмисекционное здание переменной этажности (от 10 до 25 эт.) площадью 57 611,91 кв.м, общей площадью квартир 38 884,47 кв.м., с нежилыми помещениями общей площадью 1 936,22 кв.адрес ворота столицы» (3-я очередь), в том числе объекты инженерного назначения.

09.12.2013 между ФИО1 (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ недвижимость» (агент) был заключен агентский договор № 213/Сл-3, согласно условиям которого, агент принял на себя обязательства за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: адрес, адрес, вблизи адрес. Характеристика дома: монолитный жилой дом. Характеристика Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 42,68 кв.м; этаж 25; количество комнат 1. Ориентировочная стоимость Квартиры – сумма

04.02.2014 между ФИО1 и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен предварительный договор № 213/Сл-3 купли-продажи квартиры, согласно условиям которого адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» взял на себя обязательство предоставить в собственность однокомнатную квартиру под условным номером № 205, общей проектной площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, номер на площадке 3, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 24, в корпусе 4 Жилого дома, по адресу: адрес, г/адрес, адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»).

Обязательства по оплате по вышеуказанным договорам ФИО1 исполнил в полном объеме.

Доказательств передачи объекта долевого строительства кому-либо из вышеперечисленных лиц не представлено.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 10.09.2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, г/адрес, адрес виде однокомнатной квартиры № 205, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 25 этаже.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2018 по делу № А41-60101/13 установлено, что адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» не осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»).

10.03.2022 наблюдательным советом Фонд принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресо., адрес, строительство которого ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

Определением Арбитражного суда адрес от 14.02.2024 по делу № А41-80758/17 в реестр требования участников строительства ООО Корпорация «Союз- Возрождение» включено требование участника строительства фио о передаче жилого помещения – однокомнатной комнатной квартиры, условный номер 205, площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, в секции/ подъезде 24, корпусе, 4 жилого дома по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).

13.09.2024г. истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако указанные требования удовлетворены не были.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании его права на выплату возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиры № 205, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 25, корпус 4 жилого домарасположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как лицу, имеющему право требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиры № 205, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 25 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 25, корпус 4 жилого домарасположенного по адресу: адрес, не позднее месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании положений ст. 333.40 НК РФ излишне оплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспортные данные......) как участника долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры № 206, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 25 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 25, корпус 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 206, общей площадью 42,68 кв.м., расположенную на 25 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 25, корпус 4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать УФК по адрес возвратить ФИО1 (паспортные данные......) излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А фио

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.

Судья И.А фио