Дело № 2-1693/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000362-64

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 апреля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Кучине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 14.06.2016 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Квартира, расположенная по адресу: ***, разделена на комнаты, собственниками помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО1 (комната № 1) на которую открыт лицевой счет № ***, ФИО2 (комната № 2), на которую открыт лицевой счет № ***. Взыскатель исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у ФИО1 по лицевому счету № *** за период с февраля 2023 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 155 616,48 руб. Кроме того, за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года начислены пени в размере 9 336,89 руб. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у ФИО2 по лицевому счету № *** за период с февраля 2023 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 155 616,96 руб. Кроме того, за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года начислены пени в размере 9 336,92 руб. Таким образом, предъявляемая ко взысканию задолженность с обоих ответчиков составляет 329 907,22 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с ИП ФИО3 на оказание юридических услуг от 22.11.2024 № УК-2211. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИП ФИО3 20 000 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 616,48 руб., пени в размере 9 336,89 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 374 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 616,96 руб., пени в размере 9 336,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 374 руб.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.12.2024, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Подтвердила, что оплаты со стороны ответчиков за спорный период не поступали. Кроме того, пояснила, что 84 041,66 руб. и 84 041,96 руб., начисленные ответчикам в июле 2024 года, являются перерасчетом, произведенным исходя из обследования прибора учета электрической энергии 05.06.2024.

Ответчикм ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Как следует из возражений на исковое заявление, истец не предоставил ни одного платежного документа, а также требовал оплаты коммунальных услуг через ЕРЦ г. Екатеринбурга. В листках ЕРЦ суммы необоснованно завышены, а именно оплата за общедомовое имущество взымалась в четыре раза больше положенного. Исходя из электронного паспорта многоквартирного дома, общая площадь составляет 224 кв.м. помноженная на тариф из квитанции за 2024 года и равна 27,27 руб. (на сайте ЕРЦ тариф 24,37 руб.) и деленная на количество квартир из электронного паспорта дома в количестве 33, при этом, исходя из электронного паспорта, сумма равняется 185,11 руб., сумму надо разделить напополам, так как квартира одна, а собственников двое, то есть сумма у каждого должна быть 92,55 руб., а не 587,21 руб., общая сумма составила 1 194,42 руб. В квартире установлены счетчики учета, но истец не учитывал показания и производил необоснованные начисления. На неоднократные обращения с требованием пересчитать и вернуть необоснованные суммы истец отвечал отказом. По мнению ответчиков, жилая площадь не применяется в расчетах за общедомовое имущество и капитальный ремонт. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом. Верховный Суд Российской Федерации в 2013 году запретил посредникам начислять и взимать денежные средства. По мнению ответчиков, присылаемая истцом листовка не является официальным платежным документом, поскольку не содержит печати и подписи главного бухгалтера. Верховный Суд Российской Федерации разрешил не платить за жилищно-коммунальные услуги тем, кто не платит «из принципа», признал право жильцов не оплачивать услуги коммунальщиков, пока они не обоснуют и не докажут законность произведенных начислений. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 26.11.2014, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г***, осуществляет ООО УЖК «Ардо».

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 05.02.2025 в квартире по адресу: ***, зарегистрированы собственник ФИО1 с 11.02.1997 и ФИО2 с 02.10.2001.

На указанное жилое помещение на имя ФИО1 открыт лицевой счет № *** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами, на имя ФИО2 открыт лицевой счет № ***

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету № *** за период с 01.02.2023 по 30.10.2024 обязанность по внесению ответчиком ФИО1 оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность по состоянию на 30.10.2024 составила 155 616,48 руб. Оплаты в указанный период ответчиком ФИО1 не производились, последняя оплата внесена 07.02.2023 за предыдущий период. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету № *** за период с 01.02.2023 по 30.10.2024 обязанность по внесению ответчиком ФИО2 оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность по состоянию на 30.10.2024 составила 155 616,96 руб. Оплаты в указанный период ответчиком ФИО2 не производились, последняя оплата внесена 07.02.2023 за предыдущий период. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменных расчетов задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 155 616,48 руб., взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 155 616,96 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени по лицевому счету № ***, открытому на ФИО1, по состоянию на 31.10.2024 согласно представленному истцом расчету составляет 9 336,89 руб., по лицевому счету № *** открытому на ФИО2, за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 составляет 9 336,92 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 9 336,89 руб. по лицевому счету № ***, и 9 336,92 руб. по лицевому счету № *** является несоразмерным и подлежит снижению до 2 000 руб. для каждого из ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению от 27.11.2024 № 2563 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 748 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 748 руб., по 5 374 руб. с каждого.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 22.11.2024 № УК-2211 (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением от 04.12.2024 № 2628.

Согласно условиям договора вознаграждение составляет 20 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, участие в двух судебных заседаниях, непредставление ответчиками доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации частично в размере 12 000 руб., по 6 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 155 616,48 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.10.2024 в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 374 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.10.2024 в размере 155 616,96 руб., пени за период с 01.04.2023 по 31.10.2024 в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 374 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева