РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10067/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Михайловне действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио. В обосновании заявленных требований, истец указал, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09 декабря 2011 года № Р56-10545, фио на семью из двух человек (она и ее сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет. 28 декабря 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор № 6695-Кр/10/11 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. 05.03.2019 года фио умерла. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ 0420921 от 05.11.2019г. Заболотская фио вступила в наследство в части прав и обязанностей по вышеуказанному договору в размере ¼ доли. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ 0420922 от 05.11.2019г. Заболотский фио вступил в наследство в части прав и обязанностей по вышеуказанному договору в размере ¼ доли. Таким образом, фио принадлежат права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 28.12.2011 г. № 6695-Кр/10/11 в размере ¼ доли, а ФИО1 в размере ¼ доли. В рамках заключенного Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением

Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.06.2011 № 742 и составляет 590 295 руб. 80 коп. (п.1.2 договора). В результате несвоевременной оплаты ответчиком платежей по Графику за период с "04" июля 2015 г. по "05" апреля 2021 г. по состоянию на 05.08.2022 были начислены пени в размере 140 832 руб. 14 коп. (сто сорок тысяч восемьсот тридцать два руб. 14 коп.). На основании изложенного, ДГИ адрес просит суд:

Взыскать с ФИО1, владельца ¼ доли и ФИО1, законного представителя-опекуна несовершеннолетнего фио, паспортные данные, владельца ¼ доли, в пользу Департамента городского имущества адрес (бюджет адрес) задолженность по пени в размере 140 832 руб. 14 коп. (Сто сорок тысяч восемьсот тридцать два руб. 14 коп) за просрочку платежей по Графику платежей по Договору № 6695-Кр/10/11 от 28.12.2011 за период с «04» июля 2015 г. по «05» апреля 2021 г.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и, поддержал их в полном объеме.

Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание явились, поддержали доводы отзыва на исковое заявление, просили суд применить срок исковой давности за период с 04 июля 2015 года по 05 марта 2019 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в моменте вручения товара покупателю.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09 декабря 2011 года № Р56-10545, фио на семью из двух человек (она и ее сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет. 28 декабря 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор № 6695-Кр/10/11 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес.

05.03.2019 года фио умерла.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ 0420921 от 05.11.2019г. Заболотская фио вступила в наследство в части прав и обязанностей по вышеуказанному договору в размере ¼ доли.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ 0420922 от 05.11.2019г. Заболотский фио вступил в наследство в части прав и обязанностей по вышеуказанному договору в размере ¼ доли.

Таким образом, фио принадлежат права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 28.12.2011 г. № 6695-Кр/10/11 в размере ¼ доли, а ФИО1 в размере ¼ доли.

В рамках заключенного Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08.06.2011 № 742 и составляет 590 295 руб. 80 коп. (п.1.2 договора).

Истец свои обязательства по передаче жилого помещения исполнил в соответствии с п.п. 2.1.2 и 3.1.1 Договора.

Согласно п. 5.3 Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графике платежей.

Как указывает истец и усматривается из расчета пеней, в результате несвоевременной оплаты платежей по Графику за период с "04" июля 2015 г. по "05" апреля 2021 г. по состоянию на 05.08.2022 были начислены пени в размере 140 832 руб. 14 коп. (сто сорок тысяч восемьсот тридцать два руб. 14 коп.).

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора, при просрочке покупателем платежей, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес.

Разрешая требование о взыскании пени по договору купли-продажи, на основании ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование заявлено правомерно.

Вместе с тем, в судебном заседании ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. п. 17, 18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд 22 сентября 2022 года, из чего следует, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требования по взысканию с ответчиков пени за период с 04.07.2015 года по 05 марта 2019 года, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части к ответчикам.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05,2012 N 9 (ред. От 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ. - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Кроме того, в период начисления пени истцом включён период с момента смерти фио 05.03.2019 г. по 05.09.2019 г. дату истечения времени на принятие наследства, что, не является допустимым, поскольку ответственность за неисполнение условий договора по оплате к наследникам не перешла, а у скончавшейся была прекращена, в связи, с чем пени не подлежат взысканию с ответчиков за период с 05 марта 2019 года по 05 сентября 2019 года.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за период с 05 октября 2019 года по 05 апреля 2021 года в размере 175,81 рублей (66,57 рублей + 39,13 рублей + 35,87 рублей + 34,24 рублей = 175,81 рублей). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, ввиду того, что данный размер неустойки отвечает требованию соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1, владельца ¼ доли и ФИО1, законного представителя-опекуна несовершеннолетнего фио, паспортные данные в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, владельца ¼ доли и ФИО1, законного представителя-опекуна несовершеннолетнего фио, паспортные данные, владельца ¼ доли, в пользу Департамента городского имущества адрес (бюджет адрес) задолженность по пени за период с 05 октября 2019 года по 05 апреля 2021 года в размере в размере 175,81 рублей за просрочку платежей по Графику платежей по Договору № 6695-Кр/10/11 от 28.12.2011 года.

Взыскать солидарно с ФИО1, владельца ¼ доли и ФИО1, законного представителя-опекуна несовершеннолетнего фио, паспортные данные в доход бюджета госпошлину в размере 300 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судьяфио