Решение по делу № 2-1400/2025 от 23.05.2025 - об устранении препятствий в праве собственности, признании не приобретшим право, снятии с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001231-97) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности, признании не приобретшим право, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Братский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2, в котором просит устранить препятствия в правах собственника, признать не приобретшим право и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик истцу приходится отчимом бывшей жены, по просьбе ответчика зарегистрировал его в своей квартире для оформления трудоустройства. Через год ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета, но по настоящее время состоит на регистрационном учете. После постановки на регистрационном учете в квартире ответчик никогда не проживал, членом семьи истца не являлся, в квартиру не вселялся, какие-либо договоры по факту пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, считает, что ФИО2 не приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением. Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается место его жительство истцу не известно. Поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учет из квартиры, тем самым нарушает интересы и законные права собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен ненадлежащим образом, дела ведет через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» (отдела по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, изучив предмет и основание иска, доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные суду доказательства, суд установил, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2

Как следует из обоснования иска, ответчик ФИО2 права собственности на указанную квартиру не имеет, в квартире никогда не проживал, членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, какие-либо договоры по факту пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Истец ФИО1, являясь собственником квартиры, в связи с тем, что ответчик состоит на регистрационном учете, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

Изложенные обстоятельства никем не опровергнуты, и подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, анализируя представленные доказательства, учитывая, что какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчикам о пользовании указанным жилым помещением не имеется, ответчик ФИО2 не проживает в нем, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, отсутствуют сведения в препятствии пользовании данным жилым помещением ответчику, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что у ФИО2 имеются законные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности на законных основаниях, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое его местом жительства не является, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, то он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчика следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, устранив тем самым препятствия собственнику ФИО1 в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, препятствия в праве владения, пользования и распоряжения собственностью.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.