дело № (УИД 59RS0002-01-2025-004847-29)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> октября 2025г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Овсепян Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за найм квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 120000рубелй: о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание и капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 22346рублей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения; о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 120000рублей; о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание и капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 22346рублей.

В связи с добровольным исполнением ответчиком части требований истца, истец отказалась от части иска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения; и потому определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в этой части.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что остальной части требований настаивает; согласна на заочное рассмотрение дела.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения в адрес ответчика, однако ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны от ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса \российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации: размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.10-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ответчику ФИО2 но временное пользование в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик обязался вносить ежемесячную оплату за использование помещения в размере 30000рублей, не включая коммунальные услуги, по номеру телефона № в ПАО Сбербанк на имя Екатерины Сергеевны. Коммунальные услуги, согласно условий данного договора, оплачиваются Нанимателем, в том числе за капитальный ремонт, путем перевода денежных средств Наймодателю в сумме, указанной в квитанциях.

Пунктом 3.2 договора найма предусмотрено, что ежемесячная оплата должна производиться не позднее 12-го числа каждого текущего месяца.

В пункте 3.3 указано, что на момент подписания договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 30000рублей за первый месяц проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом возвратный залог за коммунальные услуги в размере 15000рублей Наниматель оплачивает равными платежами: по 7500рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода денежных средств по номеру телефона № в ПАО Сбербанк на имя Екатерины Сергеевны.

Согласно пунктам 3.5 и 3.7 коммунальные платежи, оплата электроэнергии, газа осуществляются Нанимателем, т.е. ответчиком.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, свои обязательства по указанному договору найма ответчик перестал исполнять с апреля 2025 года.

Так, им в счет внесения платы за найм и оплаты возвратного залога за коммунальные услуги было перечислено:

-ДД.ММ.ГГГГ - 30000рублей за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 30000рублей за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 7500рублей залог;

ДД.ММ.ГГГГ - 20000рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 10000рублей за найм за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 30000рублей за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 7500рублей залог.

Всего ответчиком за найм и залог перечислено 135000рублей (л.д.56-61).

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о необходимости выполнения взятых по условиям Договора обязательств и необходимости погашения возникшей задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за найм не вносит, на требования погасить образовавшуюся задолженность не реагирует.

Кроме задолженности по внесению платы за найм жилого помещения, у ответчика имеется долг по оплате коммунальных услуг, содержанию и капитального ремонта.

Так, согласно счетам, выставляемым ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, а также Фондом капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено:

за потребленную электроэнергию 14 315,04рубля;

за водопотребление 4 445,02рубля;

за потребление газа 918,40рублей;

за отопление и нагрев ГВС 13 537,22рубля;

за обращение с ТКО 1 534,58рублей;

за содержание 10160,20рублей;

за капитальный ремонт 5791,17рублей;

всего на общую сумму 50 701.63 рубля; из них ФИО2 оплачено 13355,60рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом в части внесения платы за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт составляет 37346,03рубля.

Поскольку Ответчик предусмотренные Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и внесению платы за капитальный ремонт добровольно не исполняет, то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000рублей (30000рублей. х 4 месяца).

С учетом внесенного ответчиком залогового взноса в размере 15000рублей, а также внесенных ответчиком оплат за коммунальные услуги, содержание и капремонт в размере 13355,60рублей, взысканию подлежит задолженность в размере 22346рублей (37346,03 - 15000).

Итак, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженности по оплате за найм жилья в размере 120000рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 22346рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., задолженность по оплате за найм жилья в размере 120000рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, оплаты за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 22346рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.