ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0026-01-2025-001223-38 Дело №2-571/2025
16 июля 2025 года г. Омутнинск, Кировская область
Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Хариной О.В.,
при секретаре Воробьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее – УМИиЗР Омутнинского района) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и об обязании освободить земельный участок. В обоснование требований указано, что истец осуществляет полномочия администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области на основании соглашения о взаимодействии при распоряжении земельными участками. На основании дополнительного соглашения к договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и администрацией МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области заключен договор *** от ДАТА ИЗЪЯТА, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ для размещения нестационарного торгового объекта. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., начисленные за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Письмом от ДАТА ИЗЪЯТА УМИ и ЗР Омутнинского района уведомило ФИО1 о расторжении договора. Требования истца ответчик оставил без внимания, на указанном земельном участке расположен торговый павильон. Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., из них основной долг в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., начисленные за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА; расторгнуть договор *** на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования Омутнинское городское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА; обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в кадастровом квартале *** от торгового павильона, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Истец УМИиЗР Омутнинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, не просила рассмотреть дело без ее участия, доказательств уважительности причины неявки не представила. О месте и времени судебного заседания извещаась надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект - это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
В силу п. 1 ст.39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.4.1, 4.31 Положения об Управлении муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Управление осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района; заключает, вносит изменения и расторгает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 12)
ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) заключен договор аренды *** в соответствии с которым администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение предоставляет право разместить нестационарный торговый объект, имеющий следующие характеристики: вид – торговый павильон, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ специализация – розничная торговля продтоварами; на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, согласно схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Омутнинского городского поселения на 2019 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области от ДАТА ИЗЪЯТА ***, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
По условиям договора размер ежегодного платежа за право размещения объекта составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Плата вносится равными долями ежегодно до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ июня, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, плата за размещение объекта может изменяться стороной 1 в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления (п.п 2.1, 2.2). Договор заключен сроком на 1 (один) год, действует с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, в части исполнения обязательств по оплате – до момента исполнения таких обязательств (4.1). Сторона 2 имеет право использовать объект для осуществления торговой деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора (п.3.1.2). По условиям договора сторона 2 обязана своевременно вносить плату за размещение объекта (п. 3.2.8). При прекращении договора, расторжении его по инициативе стороны 1 в одностороннем порядке, в том числе в случае составления акта обследования, подтверждающего размещение объекта с нарушением условий настоящего договора, в случае прекращения осуществления торговой деятельности, в 10-дневный срок обеспечить демонтаж и вывоз объекта с места его размещения, а также восстановление земельного участка после освобождения его от объекта и предъявить его стороне 1 (п. 3.2.9). Договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение в том числе нарушения стороной 2 существенных условий договора на размещение объекта (п. 6.1).
Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 10 дней с момента направления стороной 1 письменного уведомления о расторжении договора по адресу стороны 2. Надлежащим уведомлением считается направление стороной 1 в адрес стороны 2 заказного письма с уведомлением (п. 6.4). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае просрочки уплаты платежей выплачивается пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.п. 5.1, 5.2).
ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (арендодатель) и ФИО1 на основании личного заявления и договоров купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА торгового павильона «Черемушки» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ заключено дополнительное соглашение к договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА, о внесении изменений в договор (л.д. 11).
По условиям соглашения в преамбуле и по тексту договора вместо слов «ИП ФИО2 именуемый «сторона 2» читать как «ФИО1 именуемая «сторона 2»; учесть изменения при расчета арендной платы за земельный участок.
Из расчета задолженности по платежам за право размещения нестационарного торгового объекта по договору на размещение нестационарного торгового объекта *** от ДАТА ИЗЪЯТА заключенного с ФИО1, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА сумма долга составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., сумма пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д. 10).
Мотивированный контррасчет, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.
ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ***, в которой указано о наличии долга по договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., из них ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – основной долг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., начисленные за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Также ответчик уведомлена о расторжении договора, об обязанности в течении 30 дней со дня получения уведомления освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. (л.д. 9, 23-24).
Актом обследования земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА с прилагаемой фототаблицей комиссией УМИиЗР Омутнинского района Кировской области установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен торговый павильон (л.д. 26).
Из представленных материалов следует, что ФИО1 по договору от ДАТА ИЗЪЯТА предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке по АДРЕС ИЗЪЯТ. Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО1, в настоящее время земельный участок в целях, оговоренных в договоре, не используется, торговую деятельность прекратила, арендные платежи ответчиком не вносятся.
В учетом изложенного, суд считает установленным факт длительного неиспользования ответчиком спорного земельного участка по целевому назначению, предусмотренному договором, что является нарушением его условий, и, приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора и взыскания задолженности по оплате арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а также пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.
Ввиду того, что отношения между сторонами по договору на размещение нестационарного торгового павильона прекращены, между тем ответчик, в нарушение требования ст.622 ГК РФ, не освободил земельный участок от находящегося на нем сооружения, а именно, нестационарного торгового объекта, суд признает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части установления срока для освобождения земельного участка суд, с учётом обстоятельств дела, полагает разумным и необходимым установить данный срок в 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.194 -199, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области удовлетворить.
Расторгнуть договор *** от ДАТА ИЗЪЯТА, с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА, на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и ФИО1
Обязать ФИО1 ИНН ***) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в кадастровом квартале *** от торгового павильона площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (***) задолженность по договору на размещение нестационарного торгового объекта *** от ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в том числе основной долг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Взыскать ФИО1 (ИНН ***) в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.
Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Харина