УИД <номер>
Гр. дело № 2-200/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 04 мая 2023 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,
при секретаре Апариной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между «Продавцом» - АО «Восточное» <адрес> и «Покупателем» - А. недействительным, в части не включения в число собственников Черновой (до брака М.) О.А.; выделении доли А., умершего <дата> в <адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2; признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру, определив 1/2 доли в порядке приватизации и 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти А., умершего <дата>.
В обоснование требований истец сослалась на то, что ее отцу А. АО «Восточное» <адрес> была предоставлена для проживания по договору социального найма квартира на земельном участке по адресу: <адрес>.
В 1992 году на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» А., истцом и ее братом ФИО2 было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан только А., истец и ее брат в договоре указаны не были, хотя им пояснили, что собственниками являются все.
А. умер <дата>. При жизни он право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не зарегистрировал в установленном порядке. После его смерти истец, как дочь, приняла его наследство, фактически вступила во владение наследственным имуществом, наследство сохранила. Кроме того, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства она обратилась с заявлением к нотариусу Целинного района. Однако нотариус указала, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Росреестре, не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Кроме того в договоре о передаче жилья в собственность указано 3 члена семьи, но доли собственников не определены, договор завизирован только одним из покупателей А., поэтому ввиду его смерти необходимо решать вопрос о выделе его доли и её наследовании.
Наследник по закону умершего А. - сын ФИО2 на наследство отца не претендовал и не претендует, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желает, также не желает воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей п месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.
Судом установлено, что А., <дата> года рождения, и Л., <дата> года рождения, состояли в браке, от которого имеют детей: ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1 (до регистрации брака М.) О.А., <дата> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, о заключении брака.
Л., <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес> (свидетельство о смерти III-ТО <номер> от <дата> повторное).
А., <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес> (свидетельство о смерти III-ТО <номер> от <дата>).
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между АО «Восточное» и А., квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из трех человек (А. – глава семьи, М. – дочь, ФИО2 - сын), была передана в собственность только А. Договор зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности А. Был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: А., <дата> года рождения, его дочь М., <дата> года рождения, его сын ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Целинного сельсовета <адрес> от <дата>, выданной на основании записей в похозяйственной книге <номер>, лицевой счет <номер>.
Из представленных документов также усматривается, что при передаче жилья в собственность А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, было получено согласие его совершеннолетней дочери М. на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из трех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только А.
Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой архивного отдела администрации <адрес> от <дата> <номер>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован <дата> за <номер> на А.. (так в документе). В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность ФИО1 и ФИО2 не значатся.
При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.
АО «Восточное» было реорганизовано в ЗАО «Восточное». <дата> деятельность ЗАО «Восточное» была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, правопреемников нет.
Ответчик ФИО2, на дату приватизации являющийся несовершеннолетним, и зарегистрированный в спорном жилом помещении, а также представитель третьего лица администрации Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность от <дата> оспаривать не намерены.
Кроме того, по сведениям администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.
Таким образом, право Черновой (до брака М.) О.А. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последней и отсутствия указания в нем о ней, как о собственнике квартиры.
Поскольку спорная квартира была приватизирована на всех членов семьи, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает доли А. и ФИО1 в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, по 1/2 доле в праве за каждым.
Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего А. в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования его наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.
Наследниками по закону после смерти А. являются его дети ФИО1, ФИО2
Как следует из справки администрации Целинного сельсовета <адрес> от <дата> <номер>, А. до дня смерти <дата> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по данному адресу никто не был зарегистрирован и не проживал.
Согласно информации нотариуса Целинного нотариального округа Р. <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу А., умершего <дата>.
Так, исходя из материалов названного наследственного дела, ФИО1 в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее отца А., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, ФИО1 в силу ст. 1153 ГК РФ после смерти А. фактически приняла наследство отца, распорядившись его вещами, неся бремя содержания наследственного имущества, предпринимая меры по его сохранению, в том числе квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.
Напротив, сын наследодателя ФИО2 фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражал против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1, что подтверждается его заявлением нотариусу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти А., не претендуют, суд признает за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершего <дата>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между АО «Восточное» <адрес> и А., недействительным в части не включения в число собственников Черновой (до брака М.) О.А..
Выделить долю А., умершего <дата> в <адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти А., умершего <дата> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.
Судья подписано