Дело №2-2178/2022

УИД 74RS0017-01-2022-002543-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Жуковой В.Н.,

с участием пом. прокурора Козловой С.Г.,

при секретаре Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (Публичное акционерное общество) в интересах Демидовского филиала к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (Публичное акционерное общество) (далее – ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , и выселении его из указанной квартиры.

В обоснование своих исковых требований сослалось на то, что решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО1 На основании указанного решения и исполнительного листа в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого имущество в виде квартиры передано Росимуществу на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. В связи с тем, что торги по продаже заложенного имущества дважды были признаны несостоявшимися, ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» принял решение о принятии реализуемого имущества в собственность. Квартира была передана ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. До момента перехода права собственности спорная квартира принадлежала ФИО1,. который был в ней зарегистрирован. Ответчику ФИО1 направлялось требование об освобождении квартир и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего момента добровольно не исполнено, ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире. Наличие неснятого с регистрационного учета лица в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает препятствие собственнику в распоряжении имущество в полном объеме.

Представитель истца ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 39, 45).

Из адресной справки следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: (л.д. 26).

Ответчику ФИО1 по указанному адресу направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39,45).

Какие – либо данные об ином месте жительства ФИО1 материалы дела не содержат.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским судом вынесено решение, которым исковые требования АЧИБ «Челябинвестбанк» (ПАО) к ФИО1 удовлетворены. С ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 413 526,33 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 335,26 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО1

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после неоднократных признаний торгов квартиры несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району и в связи с согласием взыскателя оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущества должника за собой квартира, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: , передана взыскателю ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (копия постановления – л.д. 9, копия акта о передаче – л.д. 10, копия материалов исполнительного производства - л.д. 29-37).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» на квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно адресной справке (л.д. 26), на момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован ответчик ФИО1

На основании пояснений представителя истца судом установлено, что дверь в спорное жилое помещение никто не открывает, но в квартире кто-то периодически появляется, в связи с чем полагают, ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении.

С ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор не заключался.

Поскольку право собственности бывшего собственника жилого помещения ФИО1 прекращено, то ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02. 1998 года № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении сама по себе не порождает его право на жилое помещение.

Ответчику ФИО1 направлялось требование об освобождении квартир и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), которое до настоящего момента добровольно не исполнено.

Поскольку судом установлено, что собственником спорного жилого дома является ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», ответчик утратил право пользования жилым помещением, регистрацией ответчика в квартире нарушаются права собственника по распоряжению квартирой, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение квартирой, то исковые требования заявлены ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 г. № 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.7), то с ФИО1 в пользу ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (Публичное акционерное общество) в интересах Демидовского филиала удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения- квартиры, площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: В.Н. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022 года