РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... (производство ...) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Содружество», обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ ....» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Содружество», обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ г. Тольятти» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между сособственниками жилого помещения.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... ..... Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик ФИО2 является внучкой по отношению к истцу, однако её членом семьи не является, состоит в браке, периодически проживает в спорной квартире. Между тем, ответчик, являясь собственником категорически отказывается оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру, полагая, что это прямая обязанность истца, то есть бабушки. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию, на обслуживании которой находится дом, расположенный по адресу: ...., ...., с требованием разделить лицевые счета между ней и ответчиком ФИО2, между тем ей отвечали отказом, отправляя решать данные проблемы в суде общей юрисдикции.
Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., между собственниками ФИО3 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 каждому собственнику.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Содружество» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ...., исходя из размера долей каждого из собственников - 1/2.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании с иском согласилась, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Представитель ответчика ООО УК «Содружество» в судебное заседание не явилась, предоставлен отзыв на иск. Не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - ООО «ЕРЦ Тольятти», в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на иск.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... .....
Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ..., а также договором о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от ..., заключенным между мэрией г.о.Тольятти и ФИО3, ФИО7, ФИО8, свидетельством о праве на наследство по закону ....6 выданным ... нотариусом г.о..... ФИО9 (л.д. 9-11, 12, 13-17)
Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от ..., заключенного между мэрией г.о.Тольятти и ФИО3, ФИО7, ФИО8, свидетельством ....5 от ... о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, ... года рождения, выпиской из ЕГРН.
Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, ответчик, являясь собственником, отказывается оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру, полагая, что это прямая обязанность истца.
В связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Управление общим имуществом собственников дома ...., осуществляется ООО УК «Содружество», что подтверждается представленными документами.
ООО УК «Содружество» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ..., в редакции от ... (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В настоящее время соглашения между истцом и другими сособственниками не достигнуто.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире, соразмерно доле, принадлежащей истцам и ответчику, а также о возложении обязанности ООО УК «Содружество» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдаче отдельных платежных документов истцу на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., между собственниками ФИО3 (... года рождения, паспорт ... ...), и ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ... ...) в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 каждому собственнику.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Содружество» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО3 (... года рождения, паспорт ... ...), и ФИО2 (... года рождения, паспортные данные 36 24 ...) отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ...., исходя из размера долей каждого из собственников - 1/2.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025 года.
Судья Е.П. Тютина