Дело № 2-2605/2025 копия
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Березовка Пермский край 30 октября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:
председательствующего судьи Степанова А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации Березовского муниципального округа Пермского края с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
Заявленное требование истец обосновывает тем, что выкупил ДД.ММ.ГГГГ квартиру у колхоза «Заря», документы об оплате квартиры не сохранились. С 1989 года и по настоящее время проживает в квартире и состоит на регистрационном учете. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени имуществом как своим, никто права на данную квартиру не заявляет.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО6
Представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возражают (л.д.42, 43).
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Судом установлено:
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7).
По договору на передачу (выкуп) жилья от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» продает, а ФИО1 выкупает жилье, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилье выкуплено за <данные изъяты> руб. При заключении договора ФИО1 уплатил <данные изъяты> руб. в счет дивидендов, остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается в рассрочку в течении пяти лет. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге д.Полушкино (л.д.10).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования (л.д.29 -35).
По техническому паспорту на <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в сведения о принадлежности - владелец квартиры отсутствует, квартира состоит из двух комната коридора и кухни, год постройки 1979 года, фундамент бетонный ленточный, стены – гипсоблок, перегородки – деревянные, оштукатуренные, отопление печное (л.д.11-12).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1989 года проживал в <адрес> на основании вышеуказанного договора.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества сведений о правообладателях на <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.21-23). Из информации Администрации Березовского муниципального округа следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.43).
Разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 владеет спорной квартирой с 1989 года как своей собственной: открыто, добросовестно и непрерывно; собственник спорного дома не установлен; действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения; и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья (подпись) А.В. Степанов
Копия верна. Судья: А.В. Степанов
Подлинное решение подшито в дело № Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП с.Усть-Кишерть)