Решение по делу № 2-1284/2022 от 02.11.2023

Дело 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 ноября 2023г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЦ» к ФИО2 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «ИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, и в обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства:

ООО «ИЦ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пр-кт Доватора, <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания. <адрес>, пр-кт Доватора, <адрес> от 23.04,2015 г.

Ответчик является собственником <адрес>, входящей в состав указанного дома. <адрес> квартиры составляет 83.5 кв. м.

Отношения сторон регулируются ст. ст. 154. 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплачу за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. В нарушение указанных статей и в соответствии с прилагаемым материалом Должник имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пр-кт Доватора, <адрес>, в результате чего за ним образовалась задолженность. Так, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного о срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день, фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Уменьшение платы на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома.

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»- плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75).

Уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) регулируется Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения п случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (Далее Правила изменения размера платы).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива пли иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения размера платы, собственники помещений вправе обратится с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно пункту 8 Правил изменения размера платы, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно пункту 9 Правил изменения размера платы, лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Согласно пункту 9 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом того, что управление и техническое обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> пр-кт Доватора, <адрес> ООО «ИЦ» было прекращено ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не предоставлен Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, либо отказ ООО «ИЦ», то работы и услуги по управлению и техническому обслуживанию проведены качественно, полно и не превысили, установленную продолжительность перерыва в оказании услуг.

Так как в силу характера правоотношений по управлению и техническому обслуживанию имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с ее управлению и техническому обслуживанию имущества, выделяя ее по отношению к одному из собственников помещений.

Ежемесячная оплата за техническое обслуживание многоквартирного дома (управление жил. фондом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 9,41 руб. X кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,50 руб. х кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для подачи истцом искового заявления в суд.

Представитель ООО «ИЦ» в судебное заседание не явился, однако в порядке ст. 167 ГПК РФ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» задолженности в общей сумме 99 992 (девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 13 копеек, из них 66537 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 86 копеек суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г. 33 454 (тридцать три тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 27 копеек размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» 62 (шестьдесят два) рубля 00 копеек размер почтовых расходов,

Взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» 79 (семьдесят девять) рублей 00 копеек размер почтовых расходов за направление копии материала ответчику,

Взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» сумму государственной пошлины в размере 3 199 (три тысячи сто девяносто девять) рублей 76 копеек.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно 4 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом ответчик является собственником <адрес> общей площадью 83.5 кв. м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания. <адрес>, пр-кт Доватора, <адрес>.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено.

Расчет задолженности истца проверен судом и признается обоснованным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение расчет истца по иску суд не усматривает.

Требование о взыскании с ответчика пени в сумме 33 454,27 рублей соответствует норме п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом также проверен, сомнений в правильности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 199,76 руб.

Учитывая, что настоящим решением исковые требования удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в размере 3 199,76 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 62 руб. и по отправке заказного письма с копией иска в адрес ответчика в размере 79 руб. суд отмечает, что в силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение несения судебных расходов истцом к исковому заявлению приложены почтовые квитанции об отправке, согласно которым подтверждаются почтовые расходы в размере 62 руб. и по отправке заказного письма с копией иска в адрес ответчика в размере 79 руб., в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИЦ» к ФИО2 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» (ИНН <***>) сумму задолженности в общей сумме 99 992 (девяносто девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 13 копеек, из них 66 537 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 86 копеек - сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г.; 33 454 (тридцать три тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 27 копеек - размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» (ИНН <***>) 62 (шестьдесят два) рубля 00 копеек размер почтовых расходов,

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» (ИНН <***>) 79 (семьдесят девять) рублей 00 копеек размер почтовых расходов за направление копии материала ответчику,

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» (ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 3 199 (три тысячи сто девяносто девять) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна