УИД: 11RS0002-01-2025-003406-23

Дело № 2-3075/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 11 ноября 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием прокурора Попова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении и признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2015 году купил у ответчика по договору купли-продажи ... долю указанной квартиры за 100 000,00 руб., затем был призван в армию, после демобилизации занимался трудоустройством и забыл о сделке. В настоящее время ему необходимо оформить документы по данному договору, однако это не представляется возможным, в связи с изменением законодательства. Кроме того в настоящее время он состоит в браке, а указанная доля квартиры была приобретена на его личные средства и до вступления в брак, то есть является его личной собственностью (л.д. 5-7).

Ответчиком ФИО1 представлено заявление о признании иска в полном объёме, в котором он указал, что последствия его признания ему разъяснены и понятны, 3 ноября 2015 г. он действительно заключил с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства по данному договору в размере 100 000,00 руб. получил (л.д. 90).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 к. представили отзыв на иск, в котором указали, что ФИО1 действительно в 2015 г. купил у ФИО1 его долю в указанной квартире, однако теперь выяснилось, что они не зарегистрировали данный договор (л.д. 88).

Третье лицо ФИО4 представила отзыв на иск, в котором указала, что состоит в браке с ФИО1 с 17 января 2020 г., на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не претендует, так как не имеет к ней отношения, она была приобретена до заключения брака (л.д. 109).

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец, ответчик, третьи лица ФИО2, ФИО3 к. просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 97-108).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не нарушает прав сторон и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимается судом

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С 27 октября 2004 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных долях по ... за ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 (л.д. 60-61).

3 ноября 2015 г. ФИО1 и ФИО1 заключили договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000,00 руб. (л.д. 8).

Данный договор сторонами не расторгнут, недействительным в установленном законом порядке не признан, право собственности истца на спорную долю жилого помещения, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 223, 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 3 ноября 2015 г. в установленном порядке за ФИО1 зарегистрировано не было, на момент рассмотрения дела в ЕГРН сведения о регистрации перехода права собственности на указанную долю жилого помещения не имеется.

Таким образом, до настоящего времени истец и ответчик, не обратились в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю жилого помещения.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ответчика признание права на тот же объект (долю объекта) за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц, однако в данном случае иск предъявлен к прежнему собственнику спорной доли квартиры.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, с учётом основания иска, истец фактически просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО1о к ФИО1

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 7 ст. 15, п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Из приведённых норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Таким образом, поскольку все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключённого в письменном виде 3 ноября 2015 г., сделка фактически сторонами исполнена (спорная доля жилого помещения передана в собственность истца, ответчиком получены денежные средства за неё), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (...) к ФИО1 (...) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12 ноября 2025 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова