38RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что ответчик ФИО2 согласно выписке из ЕГРН является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 292,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, офис 14-а2 эт 2, кадастровый №, л/с №.

По указанному нежилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 905 682,24 рублей, сумма пени - 100 273,15 рублей, итого 1 005 955,39 рублей.

Ответчик согласно выписке ЕГРН является собственником нежилого помещения, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, оф. 19-эт 2, кадастровый №, л/с №.

По указанному нежилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период Дата по Дата в размере 51 606,50, сумма пени - 5 908,32 рублей, итого 57 514,82 рублей.

Ответчик, согласно выписке ЕГРН является собственником нежилого помещения, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, офис 18б-эт.2, кадастровый №, л/с №.

По указанному нежилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 23 066,14 рублей, сумма пени - 2638,06 рублей, итого 25 704,20 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилых помещений и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 710 689,53 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5153,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата судебный приказ № отменен.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 1 089 174,41 рублей, из которых сумма основного долга - 980 357,88 рублей, сумма пени 108 819,53 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 307 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала с учетом изменений.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО5 исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, офис 14-а2 эт. 2, кадастровый №, Адрес, оф. 19-эт 2, кадастровый №, Адрес, офис 18б эт.2, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: Адрес, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № от Дата.

Дата между ЗАО "ТСЖ "Октябрьское" (исполнитель) и ФИО6 (собственник) заключен договор по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым исполнитель по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке и на условиях настоящего договора в соответствии со стандартами управления МКД, предусмотренными Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется согласно приложению № к настоящему договору с учетом площади помещения.

Дата между ЗАО "ТСЖ "Октябрьское" и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного от Дата, в соответствии с которым были повышена тарифы на содержание общего имущества МКД (15,21 руб./кв.м.), текущий ремонт общего имущества МКД (1,56 руб./кв.м.), управление многоквартирным домом (4,50 руб./кв.м.).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание приведенные нормы права, на ответчике лежит обязанность по несению расходов на содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги.

При этом, ответчик ФИО2 как собственник нежилых помещений не исполняет обязанности по оплате расходов на содержание нежилых помещений.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика за период с Дата по Дата по оплате расходов на содержание нежилых помещений составляет 1 089 174,41 руб., из которых 980 354,88 руб. – основной долг по оплате расходов на содержание нежилых помещений, 108 819,53 руб. – пени.

Суд, для определения размера задолженности по оплате расходов на содержание нежилых помещений принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета и платежных документов и соответствует требованиям ЖК РФ.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы ответчика о неправомерном применении тарифа на текущий ремонт в размере 1,56 руб./кв.м., как не соответствующим договору по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от Дата, поскольку такой тариф был установлен дополнительным соглашением к договору по совместному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от Дата, заключенным между сторонами Дата

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ЗАО "ТСЖ "Октябрьское", ответчиками суду не представлено

Расчет задолженности произведен исходя из утвержденных решением общего собрания собственников тарифов на содержание и ремонт общего имущества, а именно в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от Дата Каких-либо доказательств отсутствия или наличия задолженности в ином размере, контррасчета задолженности, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ при рассмотрении дела суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что какие-либо виды услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений ответчику не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по пени за период с Дата по Дата в размере 108 819,53 руб., суд приходит к выводу о праильности произведенного расчета, с применением всех действующих в спорный период мораториев на начисление неустойки.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки оплаты задолженности расходов на содержание нежилых помещений суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию неустойку в размере 30 000 руб. Доказательств тяжелых последствий для истца, наличия у истца убытков, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 307 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №., в пользу ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в размере 980 354, 88 руб., пени в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 10 307 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – ЗАО «ТСЖ «Октябрьское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 28.09.2022 г.

Судья: Н.Л. Амосова