Дело ...

16RS0...-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ПролевойИзабэлле ФИО15, ФИО14, ФИО5 о выселении и о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с исковым заявлением к ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО14, ФИО5 с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...; снятию с регистрационного учёта ответчиков по указанному адресу ивыселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность, было обращено взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру. В последующем в рамках принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, право собственности на квартиру перешло истцу.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по настоящему гражданскому делу произведена замена стороны АО «ДОМ.РФ» на ФИО18 нового собственника спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении, заявленных исковых требований поскольку ответчики оспаривают результаты торгов.

Прокурор ФИО19 в судебном заседании представила заключение о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в части выселения, поскольку ответчики в силу прекращения права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования им.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... расторгнут кредитный договор ... от ..., заключенный между ФИО6 и закрытым акционерным обществом городской коммерческий банк «Автоградбанк»; с ФИО13 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан основной долг по кредиту в размере 1 894 100 рублей 27 копеек, проценты в размере 336 689 рублей 26 копеек, пени на просроченный основной долг в размере 3 088 рублей 30 копеек, пени на просроченные проценты в размере 44 000 рублей, возврат госпошлины в размере 25 787 рублей 54 копейки; обращено в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде ... по проспекту Сююмбике ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 584 000 рублей.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости за истцом ... было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 105).

Согласно справки с места жительства в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д. 28).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользование указанной квартирой, в виду прекращения права собственности на объект недвижимости, в связи, с чем подлежат выселению из занимаемого жилого помещения..

Таким образом, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 3,7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ПролевойИзабэлле ФИО15, ФИО14, ФИО5 о выселении и о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., город, Набережные Челны, ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., город, Набережные Челны, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев

Мотивированное решение изготовлено ....