Дело №2-2044/2022 05 сентября 2022 года

29RS0023-01-2022-000832-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор ..... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 926 356 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 463 руб. 56 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....., установив начальную продажную цену в размере 1180800 руб., в обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору (л.д. 4-5).

Стороны в заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 103-106), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ..... по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1105 000 руб. под 10,9% годовых сроком на 120 месяцев для приобретения 209/852 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком также заключена закладная в отношении указанной доли в праве собственности на квартиру (л.д. 18-23).

Во исполнение условий заключенного договора банк перечислил денежные средства на счет ответчика, которыми ответчик воспользовался для приобретения недвижимого имущества, что подтверждается выпиской по счету и договором купли-продажи (л.д. 8-17, 31).

Как следует из указанной выписки, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ежемесячные платежи в счет погашения долга осуществлял с просрочками и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Однако требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Возражений на заявленные требования и доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком суду представлено не было.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена неустойка в 20% годовых за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 926 356 руб. 39 коп., из которых: 771 863 руб. 30 коп. - просроченный основной долг, 111 852 руб. 51 коп. - просроченные проценты, 42 640 руб. 58 коп. – неустойка (л.д. 45).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора) возможно в случае его существенного нарушения другой стороной. Отсутствие оплаты по договору относится к числу таких нарушений.

Представленный Банком расчет задолженности и судом проверен и является арифметически верным.

Материалами дела факт заключения между сторонами кредитного договора, а также ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по данному договору подтверждается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 926 356 руб. 39 коп., из которых: 771 863 руб. 30 коп. - просроченный основной долг, 111 852 руб. 51 коп. - просроченные проценты, 42 640 руб. 58 коп. – неустойка.

С учетом размера задолженности и длительного периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед кредитной организацией оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия заключенного с истцом кредитного договора, исковые требования в части расторжения кредитного договора ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ, истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При заключении кредитного договора и подписания закладной стороны определили стоимость приобретаемой ответчиком доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1312000 руб. (л.д. 19).

В отношении залога указанной доли в пользу Банка проведена государственная регистрация права (л.д. 34 оборот).

С учетом изложенного, суд обращает взысканную задолженность по кредитному договору на указанное жилое помещение путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость данного объекта недвижимости, суд руководствовуется абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что рыночная стоимость доли определена закладной, по условиям которой к ее стоимости применяется поправочный коэффициент 0,9 (л.д. 19), суд, исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% рыночной стоимости, что составляет 1180800 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 463 руб. 56 коп. (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН .....) и ФИО1 (паспорт ..... .....).

Взыскать с ФИО1 (паспорт ..... .....) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН .....) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ..... в размере 771863 руб. 30 коп., проценты по договору в размере 111852 руб. 51 коп., неустойку в размере 35568 руб. 94 коп., неустойку на просроченный основной долг 3201 руб. 13 коп., неустойку на просроченные проценты в размере 3870 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины 18463 руб. 56 коп., а всего – 944819 (девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот девятнадцать) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – 209/852 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....., установив начальную продажную цену в размере 1180800 (один миллион сто восемьдесят тысяч восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022