Дело № 2-8090/2025

50RS0021-01-2025-006230-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 12 августа 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования, в обоснование исковых требований указывает, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выгрузкой из реестра ГИС ЖКХ. Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации; вводные отсекающие запорные устройства (краны); стояки отопления до отсекающих кранов, в целях надлежащего содержания общего имущества и предупреждения аварийных ситуаций. Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ № с датой исполнения ДД.ММ.ГГГГ и № с датой исполнения ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, ФИО2 оставил без ответа, доступ не предоставил.

С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя ООО «Красногорье-ДЭЗ» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации; вводные отсекающие запорные устройства (краны); стояки отопления до отсекающих кранов в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества собственников многоквартирного дома по указанному адресу, а в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, а также взыскать с него уплаченную госпошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «Красногорье-ДЭЗ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив ходатайство о передаче дела по подсудности в связи с тем, что место его регистрации является адрес <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ответчика в передаче дела по подсудности оставлено без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

Согласно п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Красногорье-ДЭЗ», что повреждается сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования системы водоснабжения и отопления, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации; вводные отсекающие запорные устройства (краны); стояки отопления до отсекающих кранов, в целях надлежащего содержания общего имущества и предупреждения аварийных ситуаций (предписание/требование № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, доступ к жилому помещения для осмотра не был обеспечен – сотрудниками ООО «Красногорье-ДЭЗ» составлены соответствующие акты о недопуске в жилое помещение для осмотра общедомового имущества № и №, копии которых приобщены к материалам дела.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что доступ к общедомовому имуществу по спорному адресу им был предоставлен.

Необходимость в предоставлении доступа в квартиру ответчика представителю обслуживающей организации для проведения соответствующего обследования подтверждена материалами дела.

В силу приведенных норм закона истец, как управляющая компания, вправе требовать от ответчика доступа к объектам, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа работников управляющей организации в квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения обследования общедомового имущества в спорной квартире не представлено.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в жилое помещение для выполнения обследования системы водоснабжения, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании.

Отказ ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых обследований неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что была установлена необходимость обследования имущества, располагающегося в <адрес> относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а также доказана необходимость доступа истца как управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации; вводные отсекающие запорные устройства (краны); стояки отопления до отсекающих кранов в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Разрешая требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст. 206 ГК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Данная норма применима к требованиям о возложении на должника обязанности по исполнению обязательства в натуре и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения юридически значимого действия.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).

Размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом разумности и справедливости, учитывая, что неустойка, как мера ответственности, не должна привести к извлечению истцом прибыли, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО «Красногорье-ДЭЗ» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации, вводные отсекающие запорные устройства (краны), стояки отопления до отсекающих кранов, в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО «Красногорье-ДЭЗ» возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 (Двадцати тысяч) руб.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 г.

Судья ФИО7