По делу № 2-338/2025
УИД 52RS0054-01-2025-000256-66
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
14 июля 2025 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области с требованием о признании за ней права собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь первого контура (№) <данные изъяты> кв.м., площадь второго контура (№ <данные изъяты> кв.м., а также на жилой дом, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что с 1966 года она состояла в фактических брачных отношениях с М.А.Н., по день его смерти <дата>, вели с ним совместное хозяйство. В 1973 году ими был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В 1992 году в собственность М.А.Н. были выделены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га. Фактически в собственность М.А.Н. было выделено три земельных участка. Как указано в постановлении администрации Беловско-Новинского сельсовета Чкаловского муниципального района Нижегородской области от 19.10.2010 № 23 «Об уточнении состава землепользования М.А.Н.», в связи с тем, что земельный участок, выделенный и закрепленный за М.А.Н. постановлением Новинской сельской администрацией Чкаловского района Нижегородской области № 9 от 25.04.1992 в размере <данные изъяты> кв.м. состоит из трех земельных участков, уточнено местоположение каждого участка: земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, собственность – <данные изъяты> кв.м.; земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, собственность – <данные изъяты> кв.м.; земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, собственность – <данные изъяты> кв.м.
М.А.Н. умер <дата>. С указанного времени истец владеет домом открыто и добросовестно, оплачивает все расходы, связанные с содержанием дома. Она зарегистрирована и проживает в доме с 1978 года по настоящее время. Она газифицировала дом, именно с ней заключены все договора, по которым она производит платежи за пользование газом. Кроме того, она оплачивает земельный налог за земельный участок. Считает себя собственником указанного дома и земельных участков, поскольку у них с М.А.Н. была семья, они вместе возводили дом, обрабатывали земельные участки, и после его смерти это имущество осталось в её пользовании. Детей у М.А.Н. не было, родители его умерли. Согласно межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является многоконтурным, площадь первого контура № <данные изъяты> кв.м., второго контура № <данные изъяты> кв.м. Претензий смежных землепользователей не имеется. Истец указывает, что она добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1994 года до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный жилой дом не имеется (л.д. 5-6).
Определением Чкаловского районного суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что в доме проживает где-то с 1975 года. Приблизительно в это же время их семье были выделены земельные участки, которыми она пользуется до сих пор, оплачивает налог. С М.А.Н., умершим в 1994 году, они не расписывались и не венчались. Детей у них не было. Земельный участок у дома использует под огород. Вторым земельным участком активно не пользуется менее 10 лет.
Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва спорное имущество, а именно жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> муниципальной собственности не находится, обладает признаками выморочного, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют. В отношении исковых требований о признании права собственности на многоконтурный земельный участок, администрация просит суд учесть, что для признания права собственности по приобретательной давности, истец должен доказать, что добросовестно владел и пользовался объектом недвижимости, то есть обрабатывал, возделывал, ухаживал и т.д. В данном случае участок многоконтурный, расположенный в разных концах населенного пункта и, если первый контур участка расположен под домом, то второй контур в данном случае не обладает признаками добросовестного владения, возделывания. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Свидетель П.Г.А. в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с 1982 года, проживающую в кирпичном доме по <адрес>. Дату, когда умер муж ФИО1, она не знает. После смерти мужа ФИО1 в доме проживает одна. Истец пользуется огородом у дома. По второму участку они являются соседями. Ранее, пока был жив муж, и после его смерти земельный участок полностью возделывался, пахался, засаживался. В настоящее время участок не заброшен, на нем косят траву.
Свидетель Г.Г.И. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает более 40 лет, как жительницу <адрес> и по работе. Все время истец живет в доме на <адрес> проживает одна, а ранее жила с сожителем – М.А.Н., который умер около 30 лет назад. У нее имеется усад, рядом в соседях земля истца. На данном участке истца ранее сажали картошку, обрабатывали его и ухаживали за ним. Свой участок она огородила забором и подарила дочери. Ей известно, что за участком истца ухаживают ее племянники.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основываясь, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.
Судом установлено, что истец с 26.11.1978 г. зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства является М.А.Н.. Выписка содержит сведения о жилом доме, 1970 года постройки, общей площадью 35 кв.м., земельном участке, находящемся в собственности, общей площадью 3500 кв.м.. ФИО1 указана в выписке со статусом «сожительница».
Согласно выписке из постановления Новинской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области от 25.04.1992 года № 9 «О закреплении земельных участков», постановления Новинской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области от 08.04.2008 г. № 9 «О внесении изменений и дополнений в постановление Новинской сельской администрации № 9 от 25 апреля 1992 года «О выделении и закреплении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», М.А.Н. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Беловско-Новинского сельсовета Чкаловского муниципального района Нижегородской области № 23 от 19.10.2010 «Об уточнении состава землепользования М.А.Н.», выделенный и закрепленный за М.А.Н. земельный участок состоит из трех земельных участков: земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, назначение – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м..
М.А.Н. умер <дата> Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел открытых наследственных дел к имуществу М.А.Н. не найдено.
Как установлено в суде, ФИО1 проживает в спорном доме более сорока лет, при этом более тридцати лет единолично несет бремя содержания дома и земельных участков.
Согласно технического паспорта, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты>.м.
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что участок фактически является многоконтурным (2 контура), располагаются в одном кадастровом квартале: №. Площадь первого контура (№ составляет <данные изъяты> кв. м., площадь второго контура (№ составляет <данные изъяты>. м.. Значением общей площади уточняемого земельного участка, представляющего собой многоконтурный участок будет являться суммарное значение площадей всех контуров земельного участка и составляет <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, спорный земельный участок сформирован в установленном порядке, границы его установлены, участок стоит на кадастровом учете, споров со смежными землепользователями не имеется.
Судом с достоверностью установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 на протяжении более тридцати лет постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельными участками. За этот период никем право владения не оспаривалось, требований о возврате указанного имущества, не предъявлялось.
Свидетели П.Г.А., Г.Г.И. показали в судебном заседании, что ФИО1 является их односельчанкой и смежным землепользователем, проживает в доме по адресу: <адрес> обрабатывает земельные участки, пользуется ими. Истцом представлена документация о проведенной газификации дома, а также кассовые квитанции по оплате земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о принятии истцом, на протяжении установленного законом срока, реальных мер по содержанию дома и земельного участка, в том числе, несение расходов по содержанию дома, уплате земельного налога и так далее подтверждены материалами дела.
В соответствии со статьями 11, 12, 234 ГК РФ и разъяснениями в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорным жилым домом и земельным участком началось в 1994 году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения, не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом и земельным участком ответчик какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Лиц, претендующих на данные объекты недвижимости, не установлено.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> <дата>, код подразделения 522-056, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> право собственности на одноэтажный кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.: площадь первого контура № – <данные изъяты> кв. м., второго контура № – <данные изъяты> кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.
Мотивированное решение составлено «15» июля 2025 года