Дело № 2-581/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000950-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО2 к ФИО5, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым блоком,

установил:

ФИО1 действуя по доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании дома жилым блоком. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании решения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит <адрес>, кадастровый № № Указанная квартира представляет собой отдельный жилой блок площадью 51,8 кв.м. Вторая часть дома принадлежит ответчику и поставлена на кадастровый учёт как отдельная часть домовладения и имеет кадастровый №. Домовладение представляет собой два отдельных жилых блока, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети, ввиду чего истец просит признать принадлежащую ему квартиру отдельным домом блокированной застройки.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу на основании решения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит <адрес> кадастровый №.

Указанная квартира представляет собой отдельный жилой блок площадью 51,8 кв.м. Вторая часть дома принадлежит ответчику и поставлена на кадастровый учёт как отдельная часть домовладения и имеет кадастровый №.

Домовладение представляет собой два отдельных жилых блока, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети, ввиду чего истец просит признать принадлежащую ему квартиру отдельным домом блокированной застройки.

Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дом, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Аналогичные требования содержаться в СНИП 31-0202001.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6.11 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. А также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Площадь испрашиваемого объекта недвижимости вычислена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В представленном техническом плане указаны фактические координаты объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества, является основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что дом технически разделен на отдельные части, по фактическому пользованию, без технического переоборудования и строительных работ, что позволяет осуществлять обслуживание выделенной части дома без ущемления прав и интересов иных собственников, а также возможность пользования земельным участком, который является самостоятельным по отношению к соседнему участку и предназначен для обслуживания части дома, принадлежащей истцам, что отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ права истцов подлежат судебной защите, путем, сохранения дома в реконструированном виде, признания дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признания доли дома истца жилым домом блокированной застройки, прекращения права собственности на доли жилого <адрес> в <адрес> и выделения в натуру и признания за истцами права собственности на жилой дом.

Учитывая данные обстоятельства исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым блоком, удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №.

Признать <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 51,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник