Решение по делу № 2-2697/2021 от 03.10.2022 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании расписки недействительной Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском к <ФИО>, ПАО Росбанк, Управлению <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ответчики в счет обеспечения иска передали банку его земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2697/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2022г Приокскй районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, Татьяне Леонидовне, ПАО Росбанк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО11 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО12, Дмитрия Александровича к ФИО1 о признании межевания недействительным

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО13, ПАО Росбанк, Управлению <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ответчики в счет обеспечения иска передали банку его земельный участок. По данным ЕГРН является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м. Однако, фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 745 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Данный земельный участок заложен в банк ПАО Росбанк до 15.11.2028г в счет обеспечения возврата кредита. Считает, что имеются ошибки в части границ земельных участков. Просил установить границы земельного участка площадью 745 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес> с кадастровым номером №, в координатах, установленных ситуационным планом от 15.11.2020г.

В уточненном иске от 21.05.2021г просит признать недействительными материалы межевого плана в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес> ключ, <адрес>а; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.Нижний Новгород, <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сартаково, <адрес> ключ, <адрес>; установить новые границы на земельный участок, площадью 745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах, установленных ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным инженером Свидетель №1:…; установить координаты месторасположения на земельном участке жилого дома, площадью 222,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1:

№

(л.д.71).

ФИО5, Д.А. обратились с иском к ФИО3 о признании недействительным межевания. В обоснование требований указали, что 01.10.2013г купили с использованием кредитных средств ПАО Росбанк дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. От соседа узнали, что земельные участки перепутаны. Просят признать недействительными материалы межевого плана от 04.08.2011г в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о месте расположения границ земельного участка, жилого дома; исключить сведения о месте расположения границ ЗУ по адресу: <адрес> жилого дома, установить новые границы ЗУ, дома (л.д.126).

ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО4, Т.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указано, что с иском ФИО3 согласны, свой иск поддерживают.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ПАО «Росбанк», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что по данным ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, площадью 755 кв.м.

На земельном участке расположен дом кадастровый № площадью 222,9 кв.м, собственник ФИО3 (л.д.101).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 745 кв.м, зарегистрировано за ФИО5, Д.А.

На земельном участке расположен дом кадастровый № площадью 158,2 кв.м, собственники ФИО5, ФИО9 ипотека в пользу ПАО «Росбанк» (л.д.104).

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> приобретены в т.ч. за счет заемных средств, заложены в банке ПАО Росбанк (л.д.56).

Для разрешения спора по существу возможно назначить экспертизу, проведение экспертизы поручить экспертам ЧУ «Приволжский институт профессиональных квалификаций и независимых экспертиз».

Экспертами сделаны выводы: фактическое местоположение границ ЗУ с № с жилым домом с <адрес>, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, д. Сартаково, <адрес> ключ, <адрес> не соответствует сведениям о границах, внесенных в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ ЗУ с № с жилым домом с №, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, д.Сартаково, <адрес> ключ, <адрес> ЗУ с № с жилым домом с № не соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН.

В сведениях ЕГРН имеется две реестровые ошибки: 1) допущенная кадастровым инженером ФИО2 при составлении межевого плана на раздел земельного участка с кадастровым номером №; 2) допущенная кадастровым инженером ФИО10 при составлении технического плана на жилой дом ФИО3

Также экспертом выявлено наличие множества ошибок, совершенных как бывшим собственником земельного участка, так и органами местного самоуправления, технической инвентаризации и органом кадастрового учета. По мнению эксперта для устранения реестровых ошибок необходимо: снять с кадастрового с учета объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и №; признать юридический факт касательно адресов земельных участков, а именно: земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>; и обязать администрацию внести изменения в сведения ЕГРН в порядке информационного взаимодействия; изготовить технические планы на <адрес> <адрес> по <адрес> на основании которых внести сведения об объектах капитального строительства в ЕГРН.

Т.о. ФИО3 и ФИО5, Д.А. являются собственниками смежных земельных участков. При этом фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям о границах, внесенных в ЕГРН. Имеются реестровые ошибки. Указанные ошибки подлежат исправлению. Следует исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.Нижний Новгород, <адрес> ключ, <адрес>;

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сартаково, <адрес> ключ, <адрес>;

Установить новые границы на земельный участок, площадью 745 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах, установленных ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным инженером Свидетель №1:

№

Установить координаты месторасположения на земельном участке жилого дома, площадью 222,9 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1:

№

Следует признать недействительным материалы межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить новые границы на земельный участок, площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах, установленных ситуационным планом от 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1:

№

Установить координаты месторасположения на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных ситуационным планом от 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1:

№

ПАО Росбанк, Управлении Росреестра, ФИО2 права истцов по первоначальному иску и по встречному иску не нарушали. В удовлетворении требований к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка по адресу: <адрес>;

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с КН 52№, расположенного по адресу: <адрес>

№

Установить координаты месторасположения на земельном участке жилого дома, площадью 222,9 кв.м с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах, установленных ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Свидетель №1:

№

В остальной части иска ФИО3 и в иске к ПАО Росбанк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 отказать.

Иск ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным материалы межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО2

№

В остальной части иска ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья М.А.Чиркова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →