Решение по делу № 2-5168/2023 от 25.09.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-5168/2023

63RS0038-01-2023-004394-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5168/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 662 кв.м., с кадастровым номером № Ранее земельный участок принадлежал отцу наследодателя ФИО2

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, поскольку подлинник правоустанавливающего документа утерян. Запросить сведения из ЕГРН о правоустанавливающем документе нотариус не может, так как право на объект недвижимости не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 662,00 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садово-дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садово-дачного участка. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в Проекте границ земельного участка от 19.06.2023, подготовленном ООО <данные изъяты>».

<данные изъяты>

0,00

Площадь:

662,00

кв.м

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары по доверенности ФИО4 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

21.07.1997 вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 13.07.2015 - даты вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 21.07.1997 - даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Горисполкома № от 15 марта 1993 ФИО9 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемой дачей, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю №, заверенная копия которого представлена из Управления Росреестра по Самарской области.

ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия следует, что при изучении вышеуказанных документов были выявлены нарушения, а именно подлинник правоустанавливающего документа утерян. Запросить сведения из ЕГРН о правоустанавливающем документе нотариус не может, так как право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования возможно в судебном порядке.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от 24 мая 2022г. № сообщено, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении: ФИО9 земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, для садово-дачного участка, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения горисполкома № от 15.03.1993г. – свидетельство № от 02.04.1993г.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся ФИО9 в пожизненное наследуемое владение и входит в состав наследственной массы после его смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1141 ГФ РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решение о предоставлении ФИО9 земельного участка принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения. До настоящего времени данные документы никем не оспорены и недействительными не признаны.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно Проекту границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», фактическая площадь участка составляет 662 кв.м. в следующих координатах:

Номер

X точки

Y точки

Угол

Длина

Направление

<данные изъяты>

0,00

Площадь:

662,00

кв.м

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ПИ, которая суду показала, что истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который предоставлялся ее семье более 30 лет назад. Ей известно, что земельный участок истца огорожен забором, границы спорного земельного участка не менялись.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности, его показания не противоречат материалам дела, дополняют их, свидетель не заинтересован в исходе дела.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от 18.07.2023 исх. № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 662 кв.м., расположен в функциональной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждались.

Земельный участок в соответствии с Приложение № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями» расположен в:

- приаэродромная территория Безымянка –-подзона 3,4,5,6 (полностью);

- приаэродромная территория Кряж (полностью);

Охранная зона транспорта учетный номер 63.00.2.137 (полностью);

Испрашиваемый земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Поскольку земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО9 в собственность на праве пожизненно наследуемого владения, ФИО1 приняла наследство в установленном законом порядке, спора по наследственному имуществу не имеется, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм закона, в порядке универсального правопреемства приобрела право на наследственное имущество – земельный участок, принадлежащий ФИО9

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанным кадастровым инженером СС

Увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 662,00 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садово-дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садово-дачного участка. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в Проекте границ земельного участка от 19.06.2023, подготовленном ООО <данные изъяты>».

<данные изъяты>

0,00

Площадь:

662,00

кв.м

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2023 года

Председательствующий А.Н. Полезнова