Решение по делу № 2-2686/2024 от 24.03.2025 - об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об установлении факта строительства, признании права собственности на нежилые здания, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

УИД 26RS0012-01-2023-002468-57

№ 2-75/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 марта 2025 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца по основному исковому заявлению/ответчика по встречному ФИО4,

представителя истца по основному исковому заявлению/ответчика по встречному ФИО4 – ФИО25,

представителя ответчика по основному исковому заявлению/истца по встречному ФИО2 – ФИО24,

при секретаре судебного заседания Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об установлении факта строительства, признании права собственности на нежилые здания, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением о реальном выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>»а», принадлежащей ФИО4 Прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый ***** и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 882 кв.м., кадастровый ***** данные объекты недвижимого имущества расположены в <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от 27.05.2021г. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является ФИО2 на основании договора дарения.

Впоследствии уточнила исковые требования, просила произвести реальный выдел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», принадлежащей ФИО4

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом ФИО8 «А», состоящий из помещения ***** -прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 12.4 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 8,6 кв.м., помещение ***** – котельная, площадью 4,1 кв.м., помещение подвала площадью 8,4 кв.м. ФИО8 «В» - баня, общей площадью 13,5 кв.м., что составляет ? долю.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом ФИО8 «Б», состоящий из помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня, площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая, площадью 12,0 кв.м. ФИО8 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м., что составляет ? долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом ФИО8 А,А1,а,а1 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ***** «а», кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технические работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – открыть; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. согласно заключению экспертизы.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. согласно заключению эксспертизы.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости, превышающей долю и общей долевой собственности в размере 89 556 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 624 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 2 000 рублей за выдачу нотариальной доверенности.

Взыскать с ФИО2 50 000 рублей за услуги представителя.

Взыскать с ФИО2 расходы на изготовление технического паспорта 5 000 рублей.

Впоследствии ФИО4 уточнила исковые требования и просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» с пристройками многоквартирным жилым домом состоящим из 2 квартир.

Выделить в собственность ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками

-<адрес> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., состоящую из: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилой площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м., помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО8 «В» - баня общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками:

Квартиру ***** общей площадью 35,7 кв.м., состоящую из помещений ***** – жилая площадью 13,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью – 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 помещение ФИО8 «К» - летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м. с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> ***** «а».

ФИО4 выполнить строительно-технические работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; между помещением ***** и помещение ***** дверной проем открыть; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах согласно заключению экспертизы:

11 (Х – 366002,48, Y – 1386690,56) 14,34м, 2(Х – 366992,67, Y – 1386704,90) 18,50м,

3 (Х-365984,18, Y – 1386705,46) 1,00м, 16 (Х-365984,16, Y- 1386704,46) 1,79 м,

17 (Х -365985,95, Y-1386704,36) 3,19м; 18 ( Х-365985,85, Y -1386701,18) 2,70м,

19 (х – 365988,55, Y- 138670103) 5,97м, 20 (Х – 365989,16, Y – 1386695,09) 3,91м,

21 (Х – 365989,10, Y – 1386691,18) 2,06м.; 14 (Х – 365991,16, Y -1386691,15) 7,11м;

13 (Х – 365998,27, Y – 1386690,99) 0,27 м; 12 (Х – 365998,26, Y – 1386690,72) 4,22м, итого площадью 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966.85, Y – 1386681,64) 391м; 24 (Х – 365966,75, Y – 1386685,75) 41,08м;

7 (Х – 365925,75, Y – 1386683,13) 7,70м.; 8 ( Х – 365925,17, Y – 1386675,45) 5,76м;

25 (Х – 365930,93, Y – 1386675,69) 3,99м; 26 (Х – 365930,96, Y – 1386679,67) 35,95м – итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы.

1 (Х – 266002.37, Y – 1386681,88) 8,68 м, 11 ( Х – 366002,48, Y – 1386690,56м) 4,22 м;

12 (Х – 365998,26, Y – 1386690,72) 0,27м; 13 ( Х – 365998,27, Y – 1386690,99) 7,11м;

14 (Х – 365991,16, Y – 1386691,15) 8,92м.; 15 (Х – 365990,93, Y – 1386682,24) 11,45м.;

<адрес>ю 100,8 кв.м.

22 ( Х – 365989,03, Y – 1386686.67) 4,51м.; 21 ( Х – 365989,10) 3,91 м.;

20 (Х – 365989,16, Y – 1386695,09) 5,97м.; 19 ( Х – 365988,54, Y – 1386701,03) 2,70м.;

18 (Х – 365985,85, Y – 1386701,18) 3,19м; 17 (Х – 365985,95, Y – 1386704,36) 1.79м.;

16 (Х – 16365984,16, Y – 1386704,46) 10,08м; 4 ( Х – 365983,98, Y – 1386694,38) 4,74м;

5 (Х – 365979,24, Y – 1386694,39) 7,90м; 6 (Х – 365978,67, Y – 1386686,51) 10,36м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y – 1386677,29) 4,98 м; 10 (Х – 365969,82, Y – 1386682,27) 3,01м;

23 (Х – 365966,84, Y – 1386681,84) 35,95м; 26( Х – 365930,96, Y – 1386679,67) 3,99 м;

25 (Х – 365930,93, Y – 1386675,69) 39,02м; итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков 388,1 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование в следующих границах согласно заключению экспертизы:

15 (Х – 365990,93, Y – 1386691,18) 4.91 м, 22 (Х – 365989,03, Y – 1386686.67) 10,36м;

6 (Х – 365978,67, Y – 1386686,51) 11,95м., 24 ( Х- 365966,75, Y – 1386685,75) 3,91м.,

23 (Х -365966,85, Y – 1386681,84) 3,01м, 10 (Х – 365966,82, Y – 1386682,27) 13,90 м;

27 (Х – 365983,72, Y – 1386682,47) 7,21м, итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости, превышающей долю в общей долевой собственности в размере 89 556 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 2000рублей за выдачу нотариальной доверенности.

Взыскать с ФИО2 50 000 рублей за услуги представителя.

Впоследствии истец по первоначальному иску ФИО4 вновь уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила:

Определить порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу: СК, <адрес> «А».

Выделить в пользование ФИО2 помещение ***** – прихожую площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилую площадью 12,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – кухня, площадью 8.6 кв.м., помещение ***** – котельная. Площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 ФИО8 «В» - баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 помещение ***** – жилой площадью 13,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадь 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадь 12.0 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 ФИО8 «К» - летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технические работы между помещениями ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть, между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Определить порядок пользования земельным участков с кадастровым номером 26:30:060413:25. Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах согласно заключению экспертизы:

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м; 2 (Х – 366992,67, Y- 1386704,90) 18,50м;

3 (Х – 365984,18, Y- 13866705,46) 1.00м; 16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1.79м;

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,04) 3.19м; 18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2.70м;

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97м; 20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3.91м;

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) - 2,06м; 14 (Х – 365991,16, Y-1386691,15) 7.11м;

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27м; 12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м, итого площадью 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,64) 391м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08м;

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м; 8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76м;

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3.99м; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95м, итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы:

1 (Х – 266002,37, Y- 1386681,88) 8.68м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22м;

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 0,27м; 13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 7,11м;

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 8,92м; 15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45м, итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51м; 21 (Х – 365989,10 – 3,91м., 20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5.97м; 19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70м;

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3.19м; 17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79м;

16 (Х – 16365984,16, Y- 1386704,46) 10,08м; 4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74м;

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10.36м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98м; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3.01м;

23 (Х – 365966,84, Y- 1386681,84) 35,95м; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99м;

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02м;

<адрес>ю 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков 388,1 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование в следующих границах согласно заключению экспертизы:

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8.92м; 14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06м;

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,1м; 22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10.36 м;

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3.91м;

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3.01м; 10 (Х – 365966,82, Y- 1386682,27) 13.90м;

27 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47) 7,21м; итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Взыскать с ФИО2 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере определенном судом.

Взыскать с ФИО2 2 000 рублей за оформление нотариальной доверенности.

Взыскать с ФИО2 50 000 рублей за услуги представителя.

Далее в ходе рассмотрения дела ФИО4 вновь уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенным по адресу: <адрес> ***** «А».

Выделить в пользование ФИО2:

Помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 8,6 кв.м., помещение ***** – котельная, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 ФИО8 «В» - баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4:

Помещений ***** – жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 ФИО8 Б – летняя кухня общей площадью 32,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно – технические работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить, между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть, между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить, между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м,

2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50 м,

3 (Х – 365984,18, Y- 13867005,46) 1,00м

16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1,79м

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 3,19м

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2,70м

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97м

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3,91м

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06 м

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 7,11м

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27м

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м,

<адрес>ю 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91м

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08м

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м

8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76м

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3,99м

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95м

<адрес>ю 180,5 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8,68 м,

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22 м,

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 0,27 м,

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 7,11 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 8,92 м,

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45 м.

<адрес>ю 100,8 кв.м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386681,18) 3,91 м,

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5,97 м,

19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70 м,

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3,19 м,

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79 м,

16 (Х – 16365984,16, Y- 1386704,46) 10,08 м,

4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74 м,

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36 м,

<адрес>ю 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 35,95 м,

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99 м,

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02 м.

<адрес>ю 170,0 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование в следующих границах, согласно заключению экспертизы

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8,92 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,1 м,

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95 м,

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13,90 м,

27 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47)7,21 м,

<адрес> земельного участка 107.0 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском о признании за ним права собственности на ФИО8 «В» - баня, ФИО8 «К» - летняя кухня. До результата рассмотрения заявленных требований во встречном исковом заявлении, предложенный вариант в экспертном заключении порядка пользования земельным участком, эксперту следует дополнить вариантом с учетом расположения строений в отношении которых заявлены встречные требования. В этой связи ответчиком по первоначальному исковому заявлению заявляются требования о признании за ним права собственности на ФИО8 «В» баня, ФИО8 «Б» - летняя кухня, расположенные на земельном участке, кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Стороны по делу являются родным братом и сестрой. <дата>г. отец ФИО10 подарил им жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> «А2 по ? доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из договора дарения, совершенного 29.09.2021г., предметом договора являлся одноэтажный жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Между тем, на земельном участке находятся нежилые строения, расположение которых отражено в технической документации: ФИО8 «В», сарай, площадь застройки 14,5 кв.м., ФИО8 «Б» - сарай, площадь застройки 15,0 кв.м. Указанные строения ни за кем не зарегистрированы, предметом договора дарения от <дата>г. не являлись. Указанные строения хоть и следуют судьбе основной вещи: земельный участок, но не являются строениями, в отношении которых может быть установлена долевая собственность между сторонами, поскольку реконструкция из сараев в баню и летнюю кухню произведена за счет средств и силами истца/ответчика. Из технического паспорта по состоянию на 2008 год и на 2012г. усматривается, что в 2012г. произведена реконструкция сарая ФИО8 «В» и сарая ФИО8 «Б» в результате возник объект ФИО8 «К» площадью 32,5 кв.м., сарай ФИО8 «В» остался в измененных границах площади застройки.

Для улучшения жилищных условий семьи, на основании Постановления главы <адрес> ***** от 02.08.1996г. и согласованным проектом, их отцу было разрешено пристроить жилую комнату площадью 12,0 кв.м. Строительство комнаты производилось за счет средств истца/ответчика. В технической документации помещение ***** указана под ФИО8 «А2», год строительства 1996г. Указанный факт является бесспорным, поскольку истец/ответчик после службы в армии зарегистрирован в жилом доме с <дата>, постоянно в нем проживал с родителями и своей семьей и проживает до настоящего времени. В строительстве жилой комнаты ***** и в реконструкции сараев под баню и летнюю кухню ответчик/истец финансового участия не принимала, по назначению не использовала. Данный бесспорный факт могут подтвердить свидетели, их отец, если на него не будет оказано давление со стороны ответчика/истца, которая забрала отца жить в свою квартиру и отец находится под влиянием дочери, которой не выгодно чтобы указанные строения были признаны за ее братом. Во внесудебном порядке ответчик/истец данный факт не желает признавать, что побудило истца/ответчика обратиться со встречными требованиями.

Просит установить факт строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м. в составе жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127 общей площадью 97,8 кв.м., реконструкцию сараев ФИО8 «В», ФИО8 «Б», расположенные на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес> «А» за счет средств и силами ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные постройки: баню ФИО8 «В», летняя кухня ФИО8 «К», расположенные на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Ответчик ФИО2 обратился в суд с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, просил установить факт строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м. в составе жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127 общей площадью 97,8 кв.м., реконструкцию сараев ФИО8 «В». ФИО8 «Б». расположенных на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882,0 кв.м по адресу: <адрес> «А», за счет средств и силами ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, назначение: баня площадью 13.45 кв.м., нежилое здание назначение: летняя кухня площадью 32,5 кв.м., кадастровый *****, расположенные на земельном участке общей площадью 882,0 кв.м. кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А».

В жилом доме площадью 97.8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:060412:127 по адресу: <адрес> «А», выделить в пользование ФИО2 помещения общей площадью 64,1 кв.м., в том числе подвал площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 8.6 кв.м., помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., подвал площадью 8,4 кв.м.

ФИО4 помещения общей площадью 48,7 кв.м. в том числе подвал площадью 6,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение ***** – жилой площадью 12,0 кв.м.

Из земельного участка общей площадью 882.0 кв.м., кадастровый ***** по адресу: СК, <адрес> «А», согласно заключению дополнительной экспертизы, выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих координатах:

17 (Х – 365989,10, Y- 13866912,18) 2,06м.; 18 ( Х – 365991,16, Y- 138669,15) 4,62м;

14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 4,38м; 12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22 м.;

11 ( Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34 м.; 2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50м.;

3 (Х – 365984,18, Y- 1386705,46) 11,08м.; 4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74 м.;

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 3,08м.; 16 (Х – 365979,02, Y- 1386691,32) 10,08м., площадь 310,3 кв.м.

20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91; 21 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 20,07м;

22 (Х – 365946,72, Y- 1386684,47) 3.84м; 23 (Х – 365946,78, Y- 1386680,63) 20,10м; площадь 77,8 кв.м. Итого 388,1 кв.м.

Из земельного участка общей площадью 882 кв.., кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А». согласно заключению дополнительной экспертизы, выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388.1 кв.м. в следующих координатах:

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8.68м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22м;

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,38м; 13 (Х – 365998,13, Y- 1386686,33) 7,09м;

14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 4.30м; 15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11.45м; площадь 67,9 кв.м.

19 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51м; 17 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 10,08м;

16 (Х – 365979,02, Y- 1386691,32) 4.82м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36м; площадь 47.6 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4.98м; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3.01м;

20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 20,10м; 23 (Х – 365946,78, Y- 1386680,63) 3.84м;

22 (Х – 365946,72, Y- 1386684,47) 21,01м; 7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м;

8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 44,78м; площадью 272,6 кв.м. Итого 388,1 кв.м.

Из земельного участка общей площадью 882.0 кв.м. кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А». согласно заключению дополнительной экспертизы земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО4 в следующих координатах:

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 4,30м; 14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 4,62м;

18 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06м; 17 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,51м;

19 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10.36м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95м;

21 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3.91м; 20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3.01м;

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13.90 м; 24 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47) 7,21м; площадь 107,0 кв.м. Итого 107,0 кв.м.

<дата>г. ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 уточнил исковые требования и просил:

В жилом доме площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:060412:127 по адресу: <адрес> «а» выделить в пользование: ФИО2 помещения общей площадью 64,1 кв.м. в том числе подвал площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.: помещение ***** прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 8,6 кв.м., помещение ***** – котельная, площадью 4,1 кв.м., подвал площадью 8,4 кв.м.

ФИО4 помещения общей площадью 48,7 кв.м., в том числе подвал площадью 6,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 13.9 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение ***** - жилая, площадью 12,0 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 нежилое здание, назначение: летняя кухня площадью 32,5 кв.м., кадастровый *****, расположенное на земельном участке общей площадью 882 кв.м., кадастровый ***** по адресу: СК, <адрес> «А».

Признать за ФИО2 право собственности на баню ФИО8 «В», площадью 13,45 кв.м., находящуюся на земельном участке общей площадью 882 кв.м., кадастровый ***** по адресу: СК, <адрес> «а».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25, согласно заключению дополнительной экспертизы ***** от 25.12.2023г.

Из земельного участка общей площадью 882,0 кв.м. кадастровый ***** по адресу: СК, <адрес> «А», согласно заключению дополнительной экспертизы, выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих координатах:

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34 м; 2 (Х – 366992,67, Y- 1386704,90) 18,50 м,

3 (Х – 365984,18, Y- 1386705,46) 1,00 м; 16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1,79 м;

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 3,19 м; 18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2,70 м;

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97 м; 20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3,91 м;

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06 м; 14 (Х – 365991,16 Y- 1386691,15) 7,11 м;

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27 м; 12 (Х– 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22 м, <адрес>ю 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,64) 391 м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08 м,

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70 м; 8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76 м,

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3,99 м; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95 м,

<адрес>ю 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих координатах:

1 (Х – 266002,37, Y-1386681,88) 8,68 м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22 м,

12 (Х – 365992,26, Y- 1386690,72) 0,27 м; 13 (Х – 365998,27, Y-138660,99) 7,11 м,

14(Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 18,92 м; 15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45 м, итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51 м, 21 (Х – 365989,10) 3,91м;

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5,97 м; 19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70 м,

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3,19 м; 17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79 м,

16 (Х – 16365984,16, Y-1386704,46) 10,08 м; 4 (Х –365983,98, Y- 1386694,38) 4,74 м,

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90 м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98 м.; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01 м;

23 (Х – 365966,84, Y- 1386681,84) 35,95 м; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99 м;

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02 м, итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков 388,1 кв.м.

В общем пользовании ФИО2 и ФИО4 оставить земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в следующих координатах:

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8,92 м; 14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06 м

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,1 м; 22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36 м;

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95 м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91 м;

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01 м; 10 (Х – 365966,82, Y-1386682,27) 13,90 м;

27 (Х – 365983,72, Y-1386682,47) 7,21 м.

Требования «Установить факт строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м. в составе жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127 общей площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м по адресу: СК, <адрес> «А» за счет средств и силами ФИО2 оставить без рассмотрения, поскольку спора в отношении порядка пользования жилым домом между сторонами нет.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 представил дополнительное обоснование встречного искового заявления от <дата>г., в соответствии с которым в соответствии с актом осмотра электротехнического состояния части дома, находящейся в пользовании ФИО4, составленным 24.12.2024г. инженером АО «Ставропольские городские электрические сети» ФИО11 Сгласно акту установлена возможность подключения домовладения к электрическим сетям с заменой вводного кабеля. Информация АО «Ессентукигоргаз» от 21.01.2025г. исх. *****, акт-наряд на отключение газовых приборов от 24.05.2007г. по причине наличия задолженности по оплате. Данные документы свидетельствуют о том факте, что в помещениях ФИО4 имеется возможность восстановления подачи света и газа. В то же время, на протяжении вот уже почти два года как ФИО4 инициировала судебное разбирательство, она не принимает никаких к этому мер. Как и не принимает мер по проведению работ, о которых сама же просила в исковых заявлениях: заложить дверные проемы между помещениями ***** и *****, между помещениями ***** и *****. После проведения этих работ, жилые помещения ***** и *****, присужденные ФИО4 вполне пригодны для проживания без дополнительных затрат, как это видно на фотоматериале. В части помещений, присужденных ФИО4 имеется возможность провести перепланировку/реконструкцию/пристройку, оборудовав ванную комнату с санузлом, помещение ***** использовать как кухню, где она ранее и была (помещение ***** технический паспорт <адрес>.) Провести воду, техническая возможность также имеется: подключение воды домовладения с улицы общего колодца (указано в выводах экспертного заключения ***** от 27.02.2025г. Но ФИО4 ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении очень маленькой площадью, при том, что у нее в собственности имеется другая жилая недвижимость в <адрес> по адресу: <адрес>, не стремится сама улучшить свои жилищные условия в ? доли спорного жилого дома, а хочет улучшить их за счет своего брата ФИО2, который всю жизнь проживает в этом доме с семьей: женой, двумя дочерями, уже с внуком и зятем. В отношении проведенной по делу экспертизы следует отметить, что фотографии которые делал эксперт, сделаны в плохом качестве, но при этом эксперт делает вывод, что ФИО8 «В» фактически используется по своему целевому назначению, поскольку имеется слив воды, кран холодной воды подключен с общего колодца, единственной точки подключения на территории домовладения, установлен радиатор отопления и проведена горячая вода (установлен смеситель). Техническое состояние ФИО8 «В», экспертом оценено как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Прилагаемый фотоматериал ФИО8 «В» опровергает сделанный вывод экспертом. В связи с чем, сделанный вывод эксперта в отношении ФИО8 «В», нельзя признать достоверным. ФИО8 «В» в таком состоянии не может эксплуатироваться по назначению ни одной из сторон спора, это очевидно.

В отношении ФИО8 «К» кухни, ФИО2 просит оставить в его пользовании по ранее изложенным основаниям, а также с учетом опрошенных свидетелей в судебном заседании 18.12.2024г., предупрежденные судом по ст.306 УК РФ, отобраны подписки.

Показания свидетелей подтверждают, что помещение ФИО8 «К» кухня была построена для нужд семьи и использовалась по назначению семьей ФИО26, баня не используется, поскольку не пригодна для эксплуатации по назначению.

ФИО4 участия в несении затрат по строительству кухни ФИО8 «К» не несла, никогда ею не пользовалась. Таким образом, фактический порядок пользования был установлен ранее семьей ФИО26, которые и несли затраты на ее строительство, оборудование, нуждаемость которых в кухне с ванной комнатой сохраняется до настоящего времени, поскольку в самом доме нет ни ванной комнаты, ни кухни, помещение площадью 4,1 кв.м., котельной ***** перегорожено дверью и установлен только санузел, что следует из фотоматериала экспертного заключения ***** от <дата>г., прилагаемого фотоматериала. Как было указано ранее, ФИО4 с 2021г. в дом не вселялась, тем самым демонстрирует отсутствие нуждаемости в проживании в доме, а значит и в ФИО8 «К». Вместе с этим, ФИО2 не возражает предоставить ФИО4 возможность пользоваться ФИО8 «К» на время проведения ею работ по обустройству в ее помещениях ванной комнаты и кухни на один год с даты окончания судебного разбирательства по данному делу, оказать ей помощь и содействие в проведении работ. При подготовке уточненного встречного искового заявления от 22.11.2024г. произошел автоматический перенос требования: «Признать за ФИО2 право собственности на баню ФИО8 «В» площадью 13,45 кв.м., находящаяся на земельном участке общей площадью 882 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А». В этой связи ФИО2 просит требование: «Признать за ФИО2 право собственности на баню ФИО8 «В» площадью 13,45 кв.м., находящаяся на земельном участке общей площадью 882 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А», оставить без рассмотрения.

Во встречном исковом заявлении не верно указаны координаты поворотных точек земельного участка ФИО4 и ФИО2, которые поступают в их пользование. Причина этому: не верное указание экспертом в заключении от 20.12.2023г. ***** в условных обозначениях (стр.11 заключения) заштрихованных фрагментов земельного участка «Стороны-1» и «Стороны-2». ФИО4 «Сторона-1» - применяется таблица 2 координат, ФИО2 «Сторона-2» применяется Таблица 1 координат (стр.12 заключения). Перепроверив координаты, истец/ответчик по встречному исковому заявлению уточняет просительную часть своих требований и просит суд принять решение по следующим требованиям:

В жилом доме площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером 26:30:060412:127 по адресу: <адрес> «А», выделить в пользование:

ФИО2 помещения общей площадью 64,1 кв.м. в том числе подвал площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.:

Помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение ***** - жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – коридор площадью 8,6 кв.м., помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., подвал площадью 8,4 кв.м.

ФИО4 помещения общей площадью 48,7 кв.м., в том числе подвал площадью 6,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 13.9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м., помещение *****- жилая площадью 12,0 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 нежилое здание, назначение: летняя кухня площадью 32.5 кв.м., кадастровый *****, расположенное на земельном участке общей площадью 882 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25, согласно заключению дополнительной экспертизы ***** от 20.12.2023г. Из земельного участка общей площадью 882 кв.м. кадастровый ***** по адресу: СК, <адрес> «А» выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388.1 кв.м. в координатах, указанные в таблице 1 экспертного заключения:

Номер поворотной точки 17: Х – 365989,10, Y- 1386691,18 расстояние 2,06 м;

Номер поворотной точки 18: Х – 365991,16, Y- 1386691,15 расстояние 4,62 м;

Номер поворотной точки 14: Х – 365991,04, Y- 1386686,54 расстояние 7,09 м;

Номер поворотной точки 13: Х – 365998,13, Y- 1386686,33 расстояние 4,38 м;

Номер поворотной точки 12: Х – 365998,26, Y- 1386690,72 расстояние 4,22 м;

Номер поворотной точки 11: Х – 366002,48, Y- 1386690,56 расстояние 14,34 м

Номер поворотной точки 2 : Х – 366002,67, Y- 1386704,90 расстояние 18,50 м

Номер поворотной точки 3 : Х – 365984,18, Y- 1386705,46 расстояние 11,08 м

Номер поворотной точки 4 : Х – 365983,98, Y- 136694,38 расстояние 4,74 м

Номер поворотной точки 5 : Х – 365979,24, Y- 1386694,39 расстояние 3,08 м

Номер поворотной точки 16: Х – 365979,02, Y- 1386691,32 расстояние 10,08 м

Площадь 310,3 кв.м.

Номер поворотной точки 20 : Х – 365966,85, Y- 1386681,84 расстояние 3,91 м

Номер поворотной точки 21: Х – 365966,75, Y- 1386685,75 расстояние 20,0 м

Номер поворотной точки 22: Х – 365946,72, Y- 1386684,47 расстояние 3,84 м

Номер поворотной точки 23: Х – 365946,78, Y- 1386680,63 расстояние 20,10м

Площадь 77,8 кв.м.

Из земельного участка общей площадью 882.0 кв.м. кадастровый ***** по адресу: <адрес> «А» в пользование ФИО4 выделить земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в координатах, указанных в таблице 2 экспертного заключения:

Номер поворотной точки 1: Х – 366002,37, Y- 1386681,88 расстояние 8,68 м

Номер поворотной точки 11: Х – 366002,48, Y- 1386690,56 расстояние 4,22 м

Номер поворотной точки 12: Х – 365998,26, Y- 1386690,72 расстояние 4,38 м

Номер поворотной точки 13: Х – 365998,13, Y- 1386686,33 расстояние 7,09 м

Номер поворотной точки 14: Х – 365991,04, Y- 1386686,54 расстояние 4,30 м

Номер поворотной точки 15: Х – 365990,93, Y- 1386682,24 расстояние 11,45 м

Площадь 67,9 кв.м.

Номер поворотной точки 19: Х – 365989,03, Y- 1386686,67 расстояние 4,51 м

Номер поворотной точки 17: Х – 365989,93, Y- 1386691,18 расстояние 10,08 м

Номер поворотной точки 16: Х – 365979,02, Y- 1386691,32 расстояние 4,82 м

Номер поворотной точки 6: Х – 365978,67, Y- 1386686,51 расстояние 10,36 м

Площадь 47,6 кв.м.

Номер поворотной точки 9: Х – 365969,91, Y- 1386677,29 расстояние 4,98 м

Номер поворотной точки 10: Х – 365969,82, Y- 1386682,27 расстояние 3,01 м

Номер поворотной точки 20: Х – 365966,85, Y- 1386681,84 расстояние 20,10 м

Номер поворотной точки 23: Х – 365946,78, Y- 1386680,63 расстояние 3,84 м

Номер поворотной точки 22: Х – 365946,72, Y- 1386684,47 расстояние 21,01 м

Номер поворотной точки 7: Х – 365925,75, Y- 1386683,13 расстояние 7,70 м

Номер поворотной точки 8: Х – 365925,17, Y- 1386675,45 расстояние 44,78 м

Площадь 272,6 кв.м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО4 выделить земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в координатах, согласно таблице 3:

Номер поворотной точки 15: Х – 365990,93, Y- 1386682,24 расстояние 4,30 м

Номер поворотной точки 14: Х – 365991,04, Y- 1386686,54 расстояние 4,62 м

Номер поворотной точки 18: Х – 365991,16, Y- 1386691,15 расстояние 2,06 м

Номер поворотной точки 17: Х – 365989,10, Y- 1386691,18 расстояние 4,51 м

Номер поворотной точки 19: Х – 365989,03, Y- 1386686,67 расстояние 10,36 м

Номер поворотной точки 6: Х – 365978,67, Y- 1386686,51 расстояние 11,95 м

Номер поворотной точки 21: Х – 365966,75, Y- 1386685,75 расстояние 3,91 м

Номер поворотной точки 20: Х – 365966,85, Y- 1386681,84 расстояние 3,01 м

Номер поворотной точки 10: Х – 365966,82, Y- 1386682,27 расстояние 13,90 м

Номер поворотной точки 24: Х – 365983,72, Y- 1386682,47 расстояние 7,21 м.

По ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании были допрошены свидетели.

В судебном заседании ответчик/истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО24 поддержали доводы встречного иска и дополнений к нему в полном объеме, указывая, что помещение ФИО8 «В» баня является сараем, не пригодно для целевого использования и помещение ФИО8 «К» - летняя кухня надлежит выделить ему в пользование.

Свидетель ФИО12 допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что ФИО2 приходится ему тестем. С 2019 года он со своей супругой живет у ее родителей по <адрес>. В настоящий момент в доме кухни нет, имеется только летняя кухня, отдельно стоящая, в ней же имеется и ванная комната. Также имеется баня, которая представляет собой просто складское помещение, и не пригодна для использования по существу. ФИО4 он узнал только в 2021 году, до этого он ее не видел.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что ФИО2 приходится ей родным отцом. Она живет в доме всю свою жизнь, раньше вся семья пользовалась баней, но когда построили летнюю кухню, кушать и мыться стали там. Нуждаемость в кухне возникла в силу того, что в доме она располагалась в проходе, она узкая, маленькая и мешает, неудобная и не комфортная в использовании. В настоящий момент баня это больше как складское помещение, ею по назначению никто не пользуется. ФИО4 в доме не появляется, а все расходы по содержанию спорного имущества несет ее семья (муж, отец, кум).

Свидетель ФИО14, допрошенный в судебном заседании суду пояснил, с семьей ФИО26 он знаком с детства, т.к. ранее жил на «Кирпичном». В доме проживали ФИО2 с женой, бабушка, дедушка и их дочь Вика. Что касается летней кухни, то нуждаемость семьи ФИО26 в данном помещении всегда была, т.к. в доме места не было и нет, все кушали только на летней кухне. Также раньше не было и ванны в доме, мылись тоже в летней кухне. Сейчас в доме ванна есть. Чтобы пользовались баней он не видел. ФИО4 он не знает и в доме ее не видел.

Свидетель ФИО15, допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что семью ФИО26 знает с рождения, ФИО6 знает с 5 лет, т.к. они живут напротив. Также знает и истца ФИО4. В отношении кухни пояснил, что когда в 2011 году строилась кухня, ФИО6 занимал у него денег. После ее постройки, кухней пользовались все члены семьи. Также на территории домовладения имеется баня, которую также построил ФИО6, они ей пользовались, пока не появилась ванная комната в доме, т.к. баня была на дровах. До постройки летней кухни у них была и есть кухня, которая располагается в проходе в доме, и в ней очень тесно, т.к. она маленькая. ФИО4 летней кухней никогда не пользовалась, т.к. когда ее построили, она уже вышла замуж и в доме не жила. Сам дом состоит из двух половин, в одной половине которых раньше еще проживал родной брат отца ФИО6 и ФИО7 со своей семьей. В той половине дома был газ, свет, воды не было. Сейчас в доме живет семья ФИО26.

Свидетель ФИО16 допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что она проживает со своей семьей в <адрес>. К ней обратилась Светлана ФИО26 по оказанию ей услуг репетитора для ее дочери Виктории, после этого они подружились, дружили семьями. Бывали друг у друга в гостях. Жили они в <адрес> на «кирпичном» с 2009 года. После того, как ребёнок вырос они продолжили дружить. Может сказать, что в доме по <адрес> *****»а» была очень маленькая кухня, находилась в коридоре, поэтому когда она к ним приходила в гости они находились на веранде. В основном в доме проживала Света, ФИО6, две дочери, бабушка, дедушка. Сейчас в кухне которая находится в доме, находиться всей семьей не возможно, в отличие от летней кухни. Также на территории домовладения имеется баня, но она не рабочая. Моются они в доме, там есть небольшой санузел. Ничего плохого про семью ФИО26 она сказать не может, дружная семья. Сейчас в доме проживает ФИО6 с женой, его дочка с мужем и внучка. Ввиду того, что кухня в доме маленькая, пищу они принимают в летней кухне. Истца ФИО4 она видела в доме только один раз.

Свидетель ФИО10, допрошенный по ходатайству истца по первоначальному иску ФИО4 относительно постройки бани и кухни пояснил следующее, ФИО2 является ему сыном, а ФИО4 дочерью. Баня была построена лично им до кухни. На тот момент не было еще ванной комнаты. Кухню они решили построить с его умершей супругой, поскольку жена и невестка не уживались на одной кухне, у них были сложные отношения. Он лично приобретал строительные материалы и нанимал людей, которые строили летнюю кухню. И сразу они в семье определились, что кухня достанется дочери-ФИО4 Письменных документов об этом они не подписывали. Кассовых и товарных чеков у него с собой сейчас нет, но у него все документы имеются. Он вел записи в тетради, вел учет строительных материалов и оплаты услуг строителей, примерно строительство летней кухни обошлось ему в 900 тысяч рублей. Он работал и жена работала и доча работала и поэтому были деньги, он получал пенсию. Строительство летней кухни велось года полтора. У него 30 000 рублей была на тот момент зарплата. Он обращался в банк чтобы подтвердить свои расходы, но в банке сказали, что документы хранятся 5 лет. Он может подтвердить, что обращался в банк. ФИО2 пользуется летней кухней всего лет 5, а до этого пользовались кухней, которая есть в доме и подвал и туалет там есть. Когда он жил в этом доме, то топили баню, он ею пользовался. ФИО26 с семьей также в бане купались, пользовались баней, до того как стали пользоваться летней кухней. Считает, что кухня должна принадлежать ФИО4 Он уехал жить к дочери-ФИО4 так как к нему со стороны сына с невесткой, а также внучек было холодное отношение. После инсульта за ним ухаживала дочь, а невестка, как и сын не принимали никакого участия. Ту половину, которая отошла ФИО4 возможно восстановить, там отключены электричество и газ. Нужно оплатить долги и восстанавливать. В доме он делал туалет, все пользовались баней, а затем когда построили летнюю кухню, в ней поставили ванну. В бане есть радиатор, с кухни он провел отопление в баню, а до этого баня топилась дровами. В баню электричество подведено от дома. После постройки кухни баню еще эксплуатировали лет 7-8. Когда он уходил из дома к дочери жить, то баня была в хорошем состоянии. Он 3 года живет рядом с дочерью, сын даже не звонит, ни на день рождения, ни когда он лежал в больнице.

Представитель ФИО4 пояснила, что фактически в спорном домовладении проживает только ФИО2 и его супруга, а их дети проживают в другом жилье. Регистрация детей ФИО2 по адресу: <адрес> «А» не означает, что они там все проживают.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО4 пояснила, что в той половине, где сейчас отключено газоснабжение проживал брат отца, который не платил за коммунальные услуги и соответственно из-за долгов в половине дома, которая в настоящий момент отошла ей, была отключена подача коммунального ресурса.

Она не начинала заниматься домовладением, поскольку они с братом бесконечно судились. При первоначальной экспертизе они с братом-ФИО2 договаривались о том, что ей достается меньшая половина дома и соответственно летняя кухня должна достаться ей. ФИО2 ничего на это не отвечал, а затем подал иск и стал возражать. В ходе последней экспертизы ей предложили забрать баню, она сказала, что не против, но в таком случае с той половиной дома, к которой относится эта баня. Если ФИО2 хочет летнюю кухню, то пусть ему отходит половина дома, которая ближе к кухне. Но ФИО2 и на этот вариант не согласен. ФИО26 не идет с ней на диалог. Кухней ФИО26 стал пользоваться 7 лет назад после того как умерла мама. Кухню построили для того чтобы не мешать ФИО26 и его жене отдыхать по утрам, так как помещение кухни, которое было в доме было смежным со спальней ФИО26 и его супруги. И только после смерти мамы ФИО26 и его жена стали пользоваться летней кухней. Пока отец жил вместе со ФИО2, он пользовался баней. Кроме того она предлагала ФИО2 чтобы он выплатил ей 1,5 миллионов рублей и она откажется от половины дома, он не согласился. Она приобрела квартиру и перевезла в эту квартиру отца, забрав его из дома, где проживает ФИО26.

Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН на здание по адресу: <адрес> «А», оно имеет площадь 97,8 кв.м., правообладатель ФИО4 – ? доля в праве, на основании договора дарения от 27.05.2021г.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> «А», его площадь 882 ±10 кв.м. правообладатель ФИО4 – ? доля в праве, на основании договора дарения от 27.05.2021г.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», общая площадь 97,8 кв.м., жилая 71,8 кв.м. Из экспликации усматривается, что здание имеет прихожую, 6 жилых комнат, кухню, котельную, кроме того веранду и подвал.

Как видно из договора дарения от 27.05.2021г. ФИО10 подарил жилой дом по адресу: <адрес> «А», а его сын ФИО2 и его дочь ФИО4 приняли в дар вышеуказанное имущество в равных долях каждый. Жилой дом имеет площадь 97,8 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой дом, площадью 882 кв.м.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. Администрация <адрес> продала, а ФИО10 купил земельный участок площадью 882,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30060413:25 по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от 16.10.2010г. границы земельного участка по адресу: <адрес> уточнены и внесены в ГКН.

В соответствии с заключением эксперта ***** от 25.08.2023г., обследовав исследуемое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а» и сопоставив результаты обмерных работ выполненных в соответствии с СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с данными технического паспорта, приведены варианты раздела домовладения.

В жилом доме ФИО8 А,А1, а,а1, стороне 1 (ФИО2) выделить в пользование помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение *****- жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м, помещение подвала площадью 8,4 кв.м. Помещение ***** фактически используется как котельная и туалет.

В жилом доме ФИО8 А,А1, а, а1 стороне 2 (ФИО4) выделить в пользование помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м.

Стороне 1 (ФИО17) выделить в пользование ФИО8 В – баня, общей площадью 13.5 кв.м.

Стороне 2 (ФИО4) выделить в пользование ФИО8 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м. с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Таким образом стороне 1 в пользование выделяются помещения общей площадью 77,6 кв.м.

Стороне 2 в пользование выделяются помещения общей площадью74,6 кв.м.

При предложенном экспертом вариант6е раздела домовладения, в жилом доме ФИО8 А,А1,а,а1 необходимо между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Стороне 1 (ФИО2) выделяется в пользование земельный участок площадью 388.1 кв.м. с координатами поворотных точек:

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м; 2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50м;

3 (Х – 365984,18, Y- 1386705,46) 1,00м; 16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1,79м

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 3,19м; 18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2.70м;

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97м; 20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3,91м

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06м; 14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 7,11м

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27м; 12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м

Всего 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08м

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м; 8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76м

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3,99м; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95м

Всего 180,5 кв.м.

Итого 388,1 кв.м.

Стороне 2 (ФИО4) в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены ниже.

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8,68м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22м

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22м; 12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 0,27м

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 7,11м; 14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 8,92м

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45м.

Всего 100,8м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51м; 21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 3,91м

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5,97м; 19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70м

19 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3,19м; 17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79м

16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 10,08м; 4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74м

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36м

Всего 117,3м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98м; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01м

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 35,95; 26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99м

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02м;

Всего 170,0 м.

Итого 388,1 кв.м.

При данном варианте раздела земельного участка, стороне 1 и стороне 2 в общее пользование выделяется земельный участок общей площадью 107,0 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка приведены в таблице 3.

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8,92м; 14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06м

21 (Х – 365989,10 Y- 138669) 4,1м; 22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36м

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95м; 24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91м

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01м; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13,90м

27 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47) 7,21м. Площадь 107 кв.м.

Итого 107,0 кв.м.

По третьему вопросу: При невозможности раздела домовладения в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела0 с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величине идеальных долей в натуральном выражении, определить какова стоимость выражения этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

Экспертом установлено, что произвести реальный раздел между совладельцами домовладения возможно, в связи с чем экспертом был разработан единственный возможный вариант раздела домовладения.

Стороне 1 в пользование выделяются помещения общей площадью- 77,6 кв.м., а стороне 2 в пользование выделяются помещения общей площадью 74,6 кв.м., таким образом стороне 1 выделяются помещения га 3 кв.м. больше, чем стороне 2, в связи с чем экспертом произведен расчет стоимости в натуральном выражении. Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода на дату оценки составляет 2 851 919 рублей.

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома с кадастровым номером 26:30:0604126127, по адресу: <адрес>, определенная в рамках затратного подхода на дату экспертизы (с учетом допустимого округления) составляет 29 160 рублей. Так как разница в выделяемой стороне 1 общей площади помещений на 3 кв.м. больше, чем общая площадь помещений выделяемых стороне 2, экспертом произведен расчет стоимости 3 кв.м., подлежащих выплате стороной 1 стороне 2:

3?29160=87 480 рублей.

Из договора между ФИО2 и ООО Юридическое агентство «Монолит» усматривается, что стороны договорились по вопросу оказания услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества: строения ФИО8 Б общей площадью 6,3 кв.м., строения ФИО8 В общей площадью 14,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Цена услуг по договору 6 000 рублей.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО8 Б обозначен сарай, ФИО8 В – баня-14,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание-летнюю кухню по адресу: <адрес> «а», летняя кухня представляет собой помещение 32,3 кв.м., подвал 10,6 кв.м.

Согласно выписки из Постановления главы <адрес> от 02.08.1996г., ФИО10 разрешено возведение пристройки к дому – жилой комнаты 12 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта в заключении ***** от 20.12.2023г., обследовав строения баню-ФИО8 «В» и летнюю кухню ФИО8 «К», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:30:060413:25 общей площадью 882 кв.м., по адресу: <адрес> «а» экспертом установлено, что вышеуказанные строения имеют самостоятельное значение и не составляют единое целое с жилым домом общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый *****. Данный факт подтверждается тем, что строения баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К» не имеют общих строительных конструкций (фундамент, стены, кровля), а также отсутствуют общие коммуникации с жилым домом общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый ***** (ФИО8 А,А1,а,а1).

Экспертом был разработан вариант порядка пользования земельным участком кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес>, с условием, что права собственности на строения баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К» будут признаны за ФИО2. Так как в поставленном вопросе не указаны условия пользования жилым домом общей площадью 97,8 кв.м. кадастровый ***** (ФИО8 А, А1, а, а1), экспертом принято решение при разработке варианта порядка пользования земельным участком сохранить условия сложившегося порядка пользования жилым домом. При данном варианте пользоваания земельным участком, пользование строениями баня ФИО8 «В» и летняя кухня ФИО8 «К», а также жилым домом А,А1,а,а1, общей площадью 97,8 кв.м., складывается следующим образом: Стороне 1 (ФИО2) передается в пользование:

Строение баня ФИО8 «В» площадью 13,45 кв.м., строение летняя кухня ФИО8 «К» площадью 26,5 кв.м. с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м., в жилом доме ФИО8 А,А1, а, а1: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** жилая, площадью 12,4 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,11 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м., помещение *****-жилая площадью 12,0 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

Стороне 2 (ФИО4) передается в пользование: в жилом доме ФИО8 А,А1,а, а1: помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м., помещение ***** –кухня площадью 6,4 кв.м. и помещение подвала 6,6 кв.м.

Стороне 1 в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м., координаты поворотных точек приведены в таблице 1:

17 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06м; 18 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 4,62м

14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 7,09м; 13 (Х – 365998,13, Y- 1386686,33) 4,38м

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м

2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50м; 3 (Х – 365984,18, Y- 1386705,46) 11,08м

4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74м; 5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 3,08м

16 (Х – 365979,02, Y- 1386691,32) 10,08м;

всего 310,3 кв.м.

20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91м; 21 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 20,07м

22(Х – 365946,72, Y- 1386684,47) 3,84м; 23 (Х – 365946,78, Y- 1386680,63) 20,10м.

Всего 77,8.

Итого 388,1 кв.м.

Стороне 2 в пользование выделяется земельный участок площадью 388,1 кв.м.:

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8,68м; 11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22м

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,38м; 13 (Х – 365998,13, Y- 1386686,33) 7,09м

14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 4,30м; 15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45м.

Всего 67,9

19 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51м; 17 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 10,08м

16 (Х – 365979,02, Y- 1386691,32) 4,82м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36м

Всего 47,6м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98м; 10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01м

20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 20,10м; 23 (Х – 365946,78, Y- 1386680,63) 3,84м

22(Х – 365946,72, Y- 1386684,47) 21,01м; 7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м

8(Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 44,78м;

Всего 272,6 кв.м.

Итого 388,1 кв.м.

При данном варианте пользования земельным участком, стороне 1 и стороне 2 в общее пользование выделяется земельный участок общей площадь. 107,0 кв.м., с координатами:

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 4,30м; 14 (Х – 365991,04, Y- 1386686,54) 4,62м

18 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06м; 17 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,51м

19 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36м; 6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95м

21(Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91м; 20 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01м

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13,90м; 24 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47) 7,21м Всего 107,0.

Итого 107,0 кв.м.

Исследуемый жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> «а», на момент проведения экспертизы не является многоквартирным жилым домом, так как помещения входящие в его состав не разделены на квартиры и не изолированы друг от друга. Однако эксперт считает, что при разделении и изолировании помещений входящих в состав исследуемого жилого дома на две квартиры, исследуемый жилой дом можно считать многоквартирным жилым домом, так как по всем остальным признакам он будет соответствовать признакам многоквартирного жилого дома.

Помещение входящие в состав исследуемого дома с пристройками необходимо разделить и изолировать следующим образом:

В состав <адрес> включить помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м., помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м., помещение ***** – кухня, площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., помещение подвала площадью 8,4 кв.м.

В состав <адрес> включить:

Помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня, площадью 6,4 кв.м., помещение ***** – жилая, площадью 12,0 кв.м., помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

При предложенном экспертом варианте раздела и изолирования квартиры, необходимо выполнить строительно-технические работы, а именно: между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем заложить; между помещением ***** и помещением ***** дверной проем открыть.

Сведения об объекте недвижимости – летняя кухня внесены в ЕГРН, площадь 32,5 кв.м., год завершения строительства – 2012г., кадастровый *****.

В домовладении по адресу: <адрес> «а» зарегистрированы: ФИО10, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, согласно сведений из домовой книги.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от 05.02.2024г.

определен порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> *****а, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ***** от <дата>.

Выделено в пользование ФИО2: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м

Выделено в пользование ФИО2 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделено в пользование ФИО4 помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

Выделено в пользование ФИО4 помещение - ФИО8 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

ФИО4 выполнить строительно-технический работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделено в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключения экспертизы.

11 (Х- 366002,48, У-1386690,56) 14,34 м, 2 (Х-366992,67, У-1386704,90) 18,50 м, 3 (Х-365984,18, У-1386705,46) 1,00 м, 16 (Х-365984,16, У-1386704,46) 1,79 м, 17 (Х-365985,95, У- 1386704,36) 3,19 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 2.70 м, 19 (Х-365988,55, У-1386701,03) 5,97 м, 20 (Х-365989,16, У-1386695,09) 3,91 м, 21 (Х-365989,10, У- 1386691,18) 2,06 м, 14 (Х-365991,16. У-1386691,15) 7,11 м, 13 (Х-365998,27, У- 1386690,99) 0,27 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 4,22 м, итого площадью – 207,6 кв.м.

23 (Х-365966,85.У-1386681,64) 391 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 41,08 м, 7 (Х-365925,75, У- 1386683,13) 7,70 м, 8 (Х-365925,17, У-1386675,45) 5,76 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 3,99 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 35,95 м, - итого площадью 180,5 кв.м., общая площадь земельных участков- 388,1 кв.м.

Выделено в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв. м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы.

1 (Х-266002,37, У-1386681,88) 8,68 м, 11(Х-366002,48, У-1386690,56 м) 4,22 м, 12 (Х-365998,26, У-1386690,72) 0,27 м, 13 (Х-365998,27, У-1386690,99) 7,11 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 8,92 м, 15 (Х-365990,93, У-1386682,24) 11,45 м., итого площадью 100,8 кв.м.

22 (Х-365989,03, У- 1386686,67) 4.51 м, 21 (Х-365989.10) 3,91 м, 20 (Х-365989, 16, У-1386695,09) 5,97 м, 19 (Х-365988,54, У- 1386701,03) 2,70 м, 18 (Х-365985,85, У-1386701,18) 3,19 м, 17 (Х-365985,95, У-1386704,36) 1,79 м, 16 (Х-16365984,16, У-1386704,46) 10,08 м, 4 (Х-365983,98, У-1386694,38) 4,74 м, 5 (Х-365979,24, У- 1386694,39) 7,90м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 10,36 м, итого площадью 117,3 кв.м.

9 (Х-365969,91, У-1386677,29) 4,98 м, 10 (Х-365969,82, У- 1386682,27) 3,01 м, 23 (Х-365966,84, У-1386681,84) 35,95 м, 26 (Х-365930,96, У-1386679,67) 3,99 м, 25 (Х-365930,93, У-1386675,69) 39,02 м., итого площадью 170,0 кв.м., общая площадь земельных участков – 388,1 кв.м

Выделено ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование, в следующих границах, согласно заключения экспертизы

15 (Х-365990,93, У-1386682.24) 8,92 м, 14 (Х-365991,16, У-1386691,15) 2,06 м., 21 (Х-365989.10, У- 1386691,18) 4.1 м., 22 (Х-365989,03 У-1386686,67) 10,36 м, 6 (Х-365978,67, У-1386686,51) 11,95 м, 24 (Х-365966,75, У- 1386685,75) 3,91 м, 23 (Х-365966,85, У-1386681,84) 3,01 м, 10 (Х-365966,82, У-1386682,27) 13,90 м., 27 (Х-365983,72, У-1386682,47) 7,21 м., итого площадь земельного участка 107,0 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказано.

В удовлетворении встречных исковых ФИО2 отказано.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2024г. решение Ессентукского городского суда <адрес> от 05.02.2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата>г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В определении указано, что экспертом не определялось целевое назначение указанных помещений, их фактическое использование, сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе. Из материалов дела следует, что ФИО26 с семьей с несовершеннолетними детьми проживает в помещениях, находящихся у него в пользовании, летняя кухня оборудована как ванная комната и используется ими по такому назначению. ФИО4 в течение длительного периода времени в помещениях, находящихся у нее в пользовании не проживает, мер по их содержанию не принимает. Изменяя сложившийся порядок пользования, суд не установил, возможно ли использование бани по назначению, не мотивировал выбор именно такого порядка пользования помещениями. Довод истца по встречному иску относительно несения затрат на оборудование ванной комнаты в летней кухне судом не проверен. Судом не дана оценка состоянию помещений, находящихся в пользовании истца и ответчика, не установлено кто нес затраты на оборудование ванной комнаты с учетом сложившегося порядка пользования. Суд не дал оценки нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе.

Судом первой инстанции по ходатайству представителя истца по первоначальному иску назначена экспертиза с целью

Определения целевого назначения помещений «Баня» ФИО8 «В» и «Летняя кухня», ФИО8 «К» и использование указанных объектов по их целевому назначению: объекта «Баня» (имеется ли водоснабжение и водоотведение, установлен ли нагревательный прибор для прогрева бани и все необходимые принадлежности), летняя кухня (согласно материалам дела используется как помещение для приготовления и приема пищи и в нем же имеется комната, используемая как ванная комната), подведено ли водоснабжение и водоотведение, имеются ли приборы для приготовления пищи и предметы кухонного обихода?

Оценить техническое состояние строений «Баня» и «Летняя кухня»?

Определить рыночную стоимость указанных строений.

Экспертным заключением ***** от 27.02.2025г. установлено, что ФИО8 «В» по своему целевому назначению является нежилым помещением – баней; ФИО8 «К» по своему целевому назначению является нежилым помещением – летней кухней. Экспертом также установлено, что помещения ФИО8 «В» и ФИО8 «К», расположенные на территории домовладения по адресу: <адрес>, фактически используются по своему целевому назначению. Обследовав ФИО8 «В»-баню, экспертом установлено, что в помещении установлены: кран холодной воды (подключен с улицы с общего колодца – единственная точка подключения воды на территории домовладения ; имеется слив воды- водоотведение; установлен один радиатор отопления и подведена горячая вода (установлен смеситель), которые подключены от котла, установленного в помещении ФИО8 «К» - летняя кухня. Какие-либо другие нагревательные приборы для прогрева бани и другие необходимые принадлежности отсутствуют.

Обследовав ФИО8 «К» - летнюю кухню, экспертом установлено, что летняя кухня используется как помещение для приготовления и приема пищи и в ней же имеется комната, используемая как ванная комната. Помещение ФИО8 «К» - летняя кухня обеспечено системой водоснабжения и водоотведения, установлен отопительный котел, в помещении приема пищи и в помещении используемом как ванная комната установлены радиаторы отопления. В помещении для приема пищи имеются приборы для приготовления пищи и предметы кухонного обихода, такие как газовая плита, кухонный гарнитур с мойкой и смесителем (ГВС и ХВС), обеденный стол со стульями.

Обследование помещений «Баня» ФИО8 «»В» и летняя кухня ФИО8 «К», расположенных на территории домовладения по адресу: <адрес> проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Экспертом было проведено исследование по конструктивным решениям, а также по техническому состоянию строительных конструкций. Состояние конструкций на момент проведения обследования оценивается как исправное в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как: исправное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Рыночная стоимость строения «Летняя кухня» составляет 768 600 рублей, рыночная стоимость строения «Баня» составляет 302 700 рублей.

В соответствии с акт-наря<адрес> от 24.05.2007г. ввиду задолженности за газ, газоснабжение на вводе в <адрес> у абонента ФИО22 отключено.

Из акта осмотра АО «Ставропольские городские сети» от 24.12.2024г. следует, что подключение домовладения по адресу: <адрес>, л/счет <***> к электрическим сетям возможно, но требуется замена вводного кабеля.

Также представителем ответчика по первоначальному иску/истца по встречному ФИО24 приложен самостоятельно изготовленный фотоматериал 2-х помещений, находящихся в пользовании ФИО4 и санузла и котельной, находящихся в пользовании ФИО2, а также помещения объекта с ФИО8 «В» - бани.

Рассматривая исковые требования ФИО4 о реальном разделе жилого дома и выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «а», прекращении права общей долевой собственности на указанное имущество ФИО4 и ФИО2, от которых ФИО4 не отказывалась и которые впоследствии многократно уточняла. Указывая какие именно жилые помещения в жилом доме просит выделить в собственность, затем выделить в пользование ей и ФИО2 и каким образом просит определить порядок пользования земельным участком, находящимся в совместной собственности ее и ФИО2, а также встречное исковое заявление ФИО2 об установлении факта строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м. в составе жилого дома. Признании за ФИО2 права собственности на постройки ФИО8 «В» и ФИО8 «К», выделении в пользование жилых помещений, выделении ему и ФИО4 в пользование части земельного участка, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая исковые требования ФИО4 к ФИО2, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> «а» являются ФИО2 и ФИО4

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено ст. 3 ЖК РФ, в которой, кроме того, указано, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.Б п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Обстоятельствами, имевшими значение для правильного разрешения спора, являются обстоятельства, подтверждавшие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

Согласно подпункту "а" пункта 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома также должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> *****-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. Судом установлено и сторонами не оспорено, что между истцом и ответчиком – ФИО4 и ФИО2 имеются конфликтные отношения ввиду невозможности в добровольном порядке разделить жилой дом и земельный участок и определить порядок пользования ими по адресу: <адрес> «а».

В настоящее время в спорном домовладении фактически проживает ФИО2 со своей супругой, достоверных, допустимых доказательств тому, что в спорном домовладении проживают дети и внуки ФИО2 суду не предоставлено, имеются доказательства регистрации дочерей и внука ФИО26 в спорном домовладении.

Стороны согласились и не оспаривали в судебном заседании вариант выдела ФИО2 и ФИО4 в собственность помещений в жилом доме на основании заключения судебной экспертизы ***** от <дата>, а именно:

ФИО2 помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м

В пользование ФИО4 помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

ФИО4 выполнить строительно-технические работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

При таком варианте ФИО4 надлежит выполнить строительно-технические работы в данном домовладении.

Также судом установлено на основании письменных документов, показаний сторон и свидетеля ФИО10, что в части дома, выделяемой в пользование ФИО4 не имеется ни воды, ни газа, ни света. Газ и свет отключены несколько лет назад ввиду наличия задолженности, которая образовалась не по вине ФИО4 В настоящее время имеется возможность подключения коммуникаций при условии оплаты задолженности и замены вводного кабеля. Кроме того часть помещений, выделенных ФИО4 находятся в полуразрушенном состоянии.

Таким образом для того чтобы ФИО4 вселиться и пользоваться принадлежащими ей жилыми помещениями, ей необходимо осуществить ряд условий, без которых невозможно проживать и пользоваться выделенными ей жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>.

В настоящее время в помещениях, выделенных ФИО2 имеется санузел, имеется кухня, которой семья ФИО26 ранее пользовалась, как было установлено в судебном заседании, также имеются все необходимые коммуникации.

В помещениях, выделенных ФИО4 не имеется света, газа, воды, ванной комнаты, кухни. Нет возможности готовить и употреблять пищу, принимать гигиенические процедуры и в то же время имеется необходимость проведения дополнительных строительных работ, требующих временных, физических и материальных затрат со стороны ФИО4

Судом во исполнение определения Пятого кассационного суда от 09.10.2024г. назначена экспертиза для исследования помещений ФИО8 «К» - летняя кухня и ФИО8 «В» - баня. Экспертным заключением ***** от 27.02.2025г. установлено, что ФИО8 «В» по своему целевому назначению является нежилым помещением – баней; ФИО8 «К» по своему целевому назначению является нежилым помещением – летней кухней. Экспертным заключением установлено, что оба нежилых помещения находятся в технически исправном состоянии, могут быть использованы по целевому назначению. В бане имеется водоснабжение и водоотведение, имеется радиатор отопления, в летней кухне также имеется водоснабжение и водоотведение, обеденный стол и предметы кухонного обихода. Летняя кухня используется и как ванная комната и как кухня.

В судебном заседании ФИО4 поясняла, что не занималась домовладением, поскольку они с братом бесконечно судились. Она готова идти на уступки брату – ФИО2 в части выделения в собственность объектов недвижимости, но он отказывается.

Свидетели ФИО14, ФИО16 со стороны ФИО2 суду пояснили, что в доме имеется место, где семья ФИО26 моется, что есть небольшая ванна.

Суд критически относится с доводам ФИО2 о том, что он строил и баню и летнюю кухню своими силами и средствами и к доводам свидетеля ФИО15 в указанной части, поскольку в силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Письменных доказательств несения ответчиком по основному иску и истцом по встречному ФИО2 расходов на строительство летней кухни и бани суду не предоставлено

К тому же свидетель ФИО10, являющийся собственником домовладения по адресу: <адрес> до 27.05.2021г. утверждал, что строительство бани и летней кухни на территории домовладения он как собственник осуществлял за счет своих финансовых средств и сил, в частности необходимость строительства летней кухни была обусловлена конфликтными отношениями невестки (супруги ответчика ФИО2) и его, ФИО10, супруги, вместе с тем также письменных доказательств этому не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 надлежит выделить в пользование нежилое помещение ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 ФИО3 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****, поскольку как установлено в судебном заседании, ФИО4 нуждается в помещении для приготовления пищи, в помещении, к которому будет подведена вода и устроено водоотведение с целью как приготовления пищи, так и принятия гигиенических процедур.

В помещениях, выделенных в пользование ФИО2 указанные необходимые условия имеются, также выделяемая в пользование ФИО2 баня (помещение ФИО8 «В») находится в исправном состоянии и может быть также использована по целевому назначению, то есть для принятия водных процедур.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений

Ввиду изложенного заключение экспертизы ***** от 27.02.2025г., заключение ***** от 20.12.2023г., заключение ***** от 25.08.2023г., суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств, выводы которых полагает необходимым учесть при вынесении решения суда.

Суд усматривает, что в отношении порядка пользования земельным участком стороны- ФИО4 и ФИО2 существенных противоречий не имели и потому полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25 следующим образом.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м,

2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50 м,

3 (Х – 365984,18, Y- 13867005,46) 1,00м

16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1,79м

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 3,19м

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2,70м

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97м

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3,91м

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06 м

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 7,11м

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27м

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м,

<адрес>ю 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91м

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08м

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м

8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76м

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3,99м

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95м

<адрес>ю 180,5 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8,68 м,

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22 м,

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 0,27 м,

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 7,11 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 8,92 м,

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45 м.

<адрес>ю 100,8 кв.м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386681,18) 3,91 м,

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5,97 м,

19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70 м,

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3,19 м,

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79 м,

16 (Х – 16365984,16, Y- 1386704,46) 10,08 м,

4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74 м,

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36 м,

<адрес>ю 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 35,95 м,

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99 м,

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02 м.

<адрес>ю 170,0 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование в следующих границах, согласно заключению экспертизы

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8,92 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,1 м,

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95 м,

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13,90 м,

27 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47)7,21 м,

<адрес> земельного участка 107.0 кв.м.

После раздела оставшийся земельный участок остается в общем пользовании истца и ответчика, поскольку они не желают раздела данной части земельного участка между собой.

Поскольку со стороны ФИО2 поступило ходатайство в ходе рассмотрения дела требования «Установить факт строительства жилой комнаты ***** площадью 15,0 кв.м. в составе жилого дома с кадастровым номером 26:30:060412:127 общей площадью 97,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый ***** общей площадью 882 кв.м по адресу: СК, <адрес> «А» за счет средств и силами ФИО2 оставить без рассмотрения, поскольку спора в отношении порядка пользования жилым домом между сторонами нет, то суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в указанной части, поскольку он от указанных исковых требований не отказался по правилам ст.ст.220,221 ГПК РФ, но и доказательств факта строительства жилой комнаты не представил, указал, что спора в данной части не имеется.

Соответственно исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению в части выдела доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также в части взыскания судебных расходов, в остальной части, в удовлетворении исковых требований ФИО4 надлежит отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать в полном объеме, поскольку правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на объекты недвижимости под литерами «В» и «К» по адресу: <адрес> «а» не имеется, остальные исковые требования ФИО2 в части выделения помещений в жилом доме, выделении в пользование части земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку жилые помещения в жилом доме выделены в пользование ФИО4 и ФИО2 и часть земельного участка выделена в пользование ФИО2 и ФИО4 в рамках исковых требований ФИО4, варианты указаны выше.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Суд отказывает в их удовлетворении, поскольку в материалах дела отсутствует расписка в получении денежных средств, чек-ордер об оплате юридических услуг по договору между ФИО25 и ФИО4 от 10.04.2023г.

В рамках рассмотрения настоящего дела по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза *****, проведение которой поручено ООО «Экспертное Дело». Стоимость указанной экспертизы составила 45 000 руб., в виду изложенного и с учетом мнения сторон суд считает, необходим, взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Экспертное Дело» судебные расходы по уплате судебной экспертизы в сумме 20 000 руб., и взыскать с ФИО4 судебные расходы по уплате судебной экспертизы в пользу ООО «Экспертное Дело» в размере 25 000 руб.

Истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., указанные расходы документально подтверждены. Поскольку данные расходы понесены ею в рамках данного гражданского дела, суд признает их обоснованными и взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

При подаче встречного иска было заявлено ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины. Подлежит взысканию со ФИО2 в доход государства государственная пошлина в размере 900 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом ФИО8 А,А1,а,а1 и земельный участок с кадастровым номером 26:30:060413:25 по адресу: <адрес> «а».

Выделить в счет 1/2 доли ФИО2: помещение ***** – прихожая площадью 6,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 8,7 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 8,6 кв.м.; помещение ***** – котельная площадью 4,1 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м. и помещение подвала площадью 8,4 кв.м

Выделить в пользование ФИО2 ФИО8 «В»- баня, общей площадью 13,5 кв.м.

Выделить в счет 1/2 доли ФИО4

помещение ***** – жилая площадью 13,9 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 9,8 кв.м.; помещение ***** – кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение ***** – жилая площадью 12,0 кв.м. общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м. и помещение подвала площадью 6,6 кв.м.

ФИО4 выполнить строительно-технические работы между помещением ***** и помещением ***** дверной проем - заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем - открыть; - между помещением ***** и помещением ***** дверной проем – заложить; - между помещением ***** и помещение ***** дверной проем – открыть.

Выделить в пользование ФИО4 ФИО3 К – летняя кухня общей площадью 26,5 кв.м., с подвальным помещением площадью 6,0 кв.м. Кадастровый *****.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:30:060413:25.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах, согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 14,34м,

2 (Х – 366002,67, Y- 1386704,90) 18,50 м,

3 (Х – 365984,18, Y- 13867005,46) 1,00м

16 (Х – 365984,16, Y- 1386704,46) 1,79м

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 3,19м

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 2,70м

19 (Х – 365988,55, Y- 1386701,03) 5,97м

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 3,91м

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 2,06 м

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 7,11м

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 0,27м

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 4,22м,

<адрес>ю 207,6 кв.м.

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,91м

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 41,08м

7 (Х – 365925,75, Y- 1386683,13) 7,70м

8 (Х – 365925,17, Y- 1386675,45) 5,76м

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 3,99м

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 35,95м

<адрес>ю 180,5 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок общей площадью 388,1 кв.м. в следующих границах согласно заключению экспертизы ***** от 25.08.2023г.

1 (Х – 366002,37, Y- 1386681,88) 8,68 м,

11 (Х – 366002,48, Y- 1386690,56) 4,22 м,

12 (Х – 365998,26, Y- 1386690,72) 0,27 м,

13 (Х – 365998,27, Y- 1386690,99) 7,11 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 8,92 м,

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 11,45 м.

<адрес>ю 100,8 кв.м.

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 4,51 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386681,18) 3,91 м,

20 (Х – 365989,16, Y- 1386695,09) 5,97 м,

19 (Х – 365988,54, Y- 1386701,03) 2,70 м,

18 (Х – 365985,85, Y- 1386701,18) 3,19 м,

17 (Х – 365985,95, Y- 1386704,36) 1,79 м,

16 (Х – 16365984,16, Y- 1386704,46) 10,08 м,

4 (Х – 365983,98, Y- 1386694,38) 4,74 м,

5 (Х – 365979,24, Y- 1386694,39) 7,90 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 10,36 м,

<адрес>ю 117,3 кв.м.

9 (Х – 365969,91, Y- 1386677,29) 4,98 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 3,01 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 35,95 м,

26 (Х – 365930,96, Y- 1386679,67) 3,99 м,

25 (Х – 365930,93, Y- 1386675,69) 39,02 м.

<адрес>ю 170,0 кв.м.

<адрес> земельных участков – 388,1 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО4 земельный участок общей площадью 107,0 кв.м. в общее пользование в следующих границах, согласно заключению экспертизы

15 (Х – 365990,93, Y- 1386682,24) 8,92 м,

14 (Х – 365991,16, Y- 1386691,15) 2,06 м,

21 (Х – 365989,10, Y- 1386691,18) 4,1 м,

22 (Х – 365989,03, Y- 1386686,67) 10,36 м,

6 (Х – 365978,67, Y- 1386686,51) 11,95 м,

24 (Х – 365966,75, Y- 1386685,75) 3,91 м,

23 (Х – 365966,85, Y- 1386681,84) 3,01 м,

10 (Х – 365969,82, Y- 1386682,27) 13,90 м,

27 (Х – 365983,72, Y- 1386682,47)7,21 м,

<адрес> земельного участка 107.0 кв.м.

Взыскать со ФИО2,<дата> года рождения, в пользу ФИО4, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Взыскать со ФИО2, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать со ФИО2,<дата> года рождения, в пользу ООО «Экспертное Дело» (ИНН<***>, ОГРН <***>), расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, в пользу ООО «Экспертное Дело» (ИНН<***>, ОГРН <***>), расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

В удовлетворении встречных исковых ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова