Дело № 2-135/2025
Поступило в суд 12.11.2024 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ордынское 10 января 2025 года
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Новошарапского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новошарапского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что весной 2006 года ему, как работнику агрофирмы «Новая волна» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м. С указанного времени он стал постоянно проживать в квартире, пользоваться открыто, добросовестно и непрерывно, сделал в квартире ремонт, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Он обращался в администрацию Новошарапского с/с с заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано, так как квартира не является муниципальной собственностью, а также на квартиру отсутствуют правоустанавливающие и технические документы. Истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просила дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира истцу была предоставлена весной 2006 агрофирмой «Новая волна», куда истец приехал работать на лето. Истец сделал в квартире ремонт и постоянно там проживает. Однако не может оформить свои права на квартиру, так как права на квартиру не зарегистрированы, квартира не состоит на кадастровом учете, поэтому приватизировать квартиру не может. В квартире он не прописан, живет в квартире один. Истец прописан по другому адресу у родителей. В собственности истец не имеет других жилых помещений. Другие соседи по дому оформили свои права в судебном порядке на свои квартиры. Земельный участок не формировался под домом.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новошарапского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо – Росреестр по НСО в судебное заседание не явился, извещено о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.
Свидетель ФИО пояснил, что знаком с истцом с 2008 года. Истец проживает в <адрес> четырехквартирном доме. Квартиру в данном доме истцу предоставил директор агрофирмы «Новая волна» ФИО3, который являлся дядей истца. Квартиру предоставили, когда истец проходил практику агрономом. С того времени истец постоянно проживает в данной квартире.
Согласно паспорту на имя ФИО1 и информации МО МВД «Ордынский» истец прописан по иному адресу, а именно: НСО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Правоустанавливающие документы на спорную квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно информации администрации Новошарапского сельского совета Ордынского района от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности Новошарапского сельского совета не числиться. Согласно информации администрации Ордынского района от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ордынского района не числиться. Согласно информации ДИЗО НСО от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре собственности Новосибирской области не числиться.
Согласно справке администрации Новошараского с/с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 20,4 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная квартира не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду (ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Суду не предоставлены доказательства того, что квартира предоставлялась истцу государственным предприятием, организацией. По указанным основаниям истец лишен возможности реализовать право приватизации данной квартиры. Однако было установлено, что предоставленные суду доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорной квартирой с 2006 г. до настоящего времени, то есть владеет домом на протяжении более 18 лет, необходимых для признания права собственности в виду приобретательской давности, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за ФИО1 А.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв. метров.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья-
Решение в мотивированном виде изготовлено 17.01.2025 г.