Дело № 2-2980/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-001619-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 22 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «Содемка» и собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс она получила в собственность в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2, который, в свою очередь, купил данный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, права на который ни ФИО2, ни ФИО1 не оформляли.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный бокс №).
Определением от 11.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, из числа ответчиков по делу исключен ФИО1
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Содемка», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что на основании постановления Администрации города Вологды от 16.04.1993 № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Содемка»// Содемский переулок/ и его членам» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 7749 кв.м. – земли общего пользования – гаражно-строительному кооперативу «Содема» )земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №), в пожизненное наследуемое владение 4776 кв.м. членам гаражно-строительного кооператива согласно списку гаражно-строительного кооператива «Содема».
Указанным решением земельный участок для размещения гаража № предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в <адрес>.
Право собственности ФИО2 на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ГСК «Содемка» от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно материалов наследственного дела, направленного нотариусом ФИО6: наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию являются его дети: сын ФИО3 и дочь ФИО5
Наследство после смерти ФИО2 состоит, среди прочего имущества, в том числе из нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенный в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.02.2023 ФИО5 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти отца ФИО2
Право собственности ФИО5 на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ГСК «Содемка» ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Содемка», паевые взносы выплачены полностью.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный под гаражным боксом.
В отношении земельного участка по заказу истца, кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО4 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды (утверждены Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, в редакции решения Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № и от 29.06.2023 №) земельный участок расположен в территориальной зоне К2-И2а, где минимальный и максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «Для размещения личного автотранспорта» не установлены. Граница земельного участка определена по контуру гаража. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № (гаражный бокс).
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Так согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).
В приведенной выше норме основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п.2.10).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В силу пункта 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (указанная норма утратила силу с 01 марта 2015 года).
В соответствии с положениями статьи 19 названного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
С 01.03.2015 внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, занесённого по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка – <данные изъяты> кв.м.
Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: истец фактически приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку открыто владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК «Содемка», земельный участок предоставлен кооперативу на основании постановления Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №; а также, учитывая, что федеральным законом не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность, и отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения личного автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2025.
Судья Т.Н. Жуланова