Копия. Дело №
УИД: 66RS0№-88
Заочное решение в окончательном виде изготовлено 17 ноября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора г. Березовского Шевцовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцом указано, что дата истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № была приобретена квартира по адресу: г. Березовский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано дата В квартире до настоящего времени зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО3 На требование сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик отвечает отказом. Проживая в спорной квартире, ответчик не оплачивает коммунальные услуги.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что приобрела спорное жилое помещение на торгах в декабре 2022 г. С ответчиком была договоренность, что до конца 2023 она выкупит жилое помещение, поэтому продолжала проживать в спорной квартире. Однако, до настоящего времени ответчик денежные средства за жилое помещение не передала, договора между ней и ответчиком и порядке пользования спорной квартирой не заключено. Оплату коммунальных услуг в квартире производит она.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращалась.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Старший помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцова Е.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, так как ответчик не является правообладателем спорной квартиры, не является членом семьи собственника, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не заключалось.
Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Схожая норма установлена в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, (<адрес> (кадастровый №).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости с дата собственником жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу, является истец ФИО1 (л.д. 21-24).
Право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании Договора реализации арестованного имущества на торгах № от дата, заключенного между ТУ ФАУГИ в Свердловской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого уполномоченный орган осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО4, передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает квартиру площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (кадастровый №).
Имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 10).
Фамилия ответчика изменена с ФИО4 на ФИО5 в связи с вступлением в брак дата.
Судом установлено, что на дату рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 с дата
На момент разрешения заявленного иска право собственности истца в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Березовский, <адрес>, никем не оспорено, недействительным не признано и не прекращено.
Ответчик ФИО2 о признании недействительным, несуществующим данного права не заявляла и не оспаривала данного права. Таким образом, истец, являясь надлежащим титульным владельцем спорного жилого дома, вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению собственником своего права, устранения данных нарушений, в том числе в судебном порядке.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
В данном случае судом установлено, что ответчик не является и не являлась членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Расходы на содержание и оплату коммунальных услуг ответчик не несет.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, истец ФИО1 как собственник жилого помещения не желает сохранять за ответчиком право на принадлежащее ей жилое помещение.
Ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между ней и собственником спорного жилого дома имеется соглашение о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением, оснований для сохранения данного права за ответчиком судом также не усматривается.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с признанием ответчика утратившей право пользования жилым помещением и отсутствием правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования в спорной квартире суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), удовлетворить.
Признать ФИО2, дата года рождения (паспорт №, ИНН: №), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
Выселить ФИО2, дата года рождения (паспорт №, ИНН: №), из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> Отделении по вопросам миграции ОМВД России «Березовский».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова