Гражданское дело № (50RS0№-65)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>
1 ноября 2025 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при секретаре Пустошкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права долевой собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:6410, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО5, последней была продана ? часть домовладения с прилегающей ? долей участка, находящегося в поселке Вишняковские дачи, <адрес>. С 1947 года земельный участок, которым пользовалась семья М-ных (Комковых), был огорожен забором – ровно половина от общего участка. Две другие семьи, которые были сособственниками двух других частей дома, пользовались второй половиной земельного участка. С 1947 года споров по участку не было. В последующем по различным сделкам (купли-продажи, дарения), а также в порядке наследования, менялись совладельцы жилого <адрес> в <адрес> дачи <адрес>. С 1947 года изменялись параметры данного домовладения, что было отражено в технической документации БТИ за разные годы. В связи с изменением параметров домовладения БТИ изменялись доли в праве собственности на жилой дом, но при этом земельный участок в пользовании семьи М-ных оставался в тех же размерах и в той же конфигурации. В 1992 году при обращении М-вых в администрацию поселка Вишняковские дачи, им в собственности был предоставлен земельный участок из расчета доли в праве собственности на домовладение 3/22 ФИО1 и 3/22 ФИО6 (домовладение состояло из трех частей, что соответствовало 1/3 доли). Земля была предоставлена в квадратных метрах, но из расчета 6/22, что соответствовало 1/3 доли домовладения. При этом земельный участок в том же объеме и в той же конфигурации оставался в пользовании семьи М-вых. Споров по земельному участку не было и никто не претендовал на больший земельный участок. Соответственно. на 1992 год М-вы пользовались ? долей земельного участка. как и предыдущие собственники. В последующем судебными решениями определялась доля земельных участков всех совладельцев спорного домовладения, но при этом фактически передачи земли не было. Каждый совладелец земельного участка пользовался. так как пользовались предыдущие владельцы жилого дома и земельного участка. Споров по границам и по пользованию земельного участка не было никогда. Соответственно, семья М-вых пользовалась ? долей земельного участка, как было определено при покупке ? доли жилого дома и земельного участка в 1947 году. Так решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено^ признать за ФИО7 (один из совладельцев спорного жилого дома) право собственности на 4/11 долей жилого дома, общей площадью 142,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено – исключить из ГКН сведения о земельных участках ФИО3, ФИО1 и ФИО6, находящихся по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи, <адрес>.
Решением Ногинского городского суда постановлено признать за ФИО7 право собственности на 4/11 доли земельного участка. Таким образом, доля в праве собственности на земельный участок определялась на основании решения суда, от доли в праве собственности на домовладение, но фактически не передавалась и спора по пользованию земельными участками у совладельцев не возникало.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено – сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 14/50 доли в праве собственности на жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на 7/50 долей в праве собственности на жилой дом и признать за ФИО3 право собственности на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом. Таким образом, в 2021 году доля в праве собственности на жилой дом у собственником домовладения снова изменилась. Истцы владеют 21/50 доли жилого дома, ответчик 29/50 доли жилого дома. Соответственно, доли жилого дома по домовладению практически вернулись на период 1947 года, где доля родственников истцов по домовладению составляла ?. Так как изначально, в 1947 году ФИО5 владела на праве собственности ? долей жилого дома и земельного участка, необходимо установить факт владения на праве собственности ФИО5 ? долей жилого дома и ? долей земельного участка, на основании договора купли-продажи.
Так как к 1992 году была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> доли на домовладение изменились, необходимо установить юридический факт владения ФИО1 и ФИО6 на 1992 год ? долей земельного участка совместно ФИО1 и ФИО6 При изменении доли в доме размер доли земельного участка не может быть изменен автоматически, в 1992 году при предоставлении в собственность земельного участка была неправильно определена доля в праве собственности на земельный участок истцов, так как она предоставлялась от доли в праве собственности на жилой дом на 1992 год, а необходимо было от первоначальных документов, с учетом фактического владения земельным участком в ? доли.
Просили суд (c учетом уточнения требований):
- установить факт владения на праве собственности ФИО5 на 1947 год ? долей жилого дома и ? долей земельного участка площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>;
- установить факт владения на праве собственности ФИО1 и ФИО6 на 1992 год ? долей земельного участка площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>;
- признать право собственности ФИО1 и ФИО6 на ? доли земельного участка площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО8 в судебное заседание явились, предъявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Представители третьих лиц управления Росреестра по <адрес> БТИ Ногинского отделения в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
По правилам п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор перераспределения равноценных долей земельного участка <адрес> дачи <адрес>а <адрес>, в соответствии с которым, ФИО6 в пользование выделены земельные участки площадью 118,6 кв.м каждому на 3/22 доли; площадью 89,4 кв.м в общее пользование (л.д. 22).
ФИО1 является собственником 14/50 долей жилого дома площадью 311,7 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:6410, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> (л.д. 23-27, 49-53) – на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Сособственниками данного домовладения являются ФИО2 (7/50 доли) и ФИО3 (29/50 доли).
Спорный жилой дом расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0603014:3817, 50:16:0603014:188, 50:16:0603014:189.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении факта владения на праве собственности 8/11 долями земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки.
Суд определил принадлежащую ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603014:3817 площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Вишняковские дачи, <адрес>, в размере 8/11 долей; установлен факт владения ФИО3 на праве собственности 8/11 долями в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; прекращено право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0603014:188, 50:16:0603014:189 по вышеуказанному адресу (л.д. 60-65).
Указанным решением суда установлено, что истец ФИО3 является собственником 8/11 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:6410, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Вишняковские дачи, <адрес>.
Собственником 3/22 долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ФИО1, а собственником оставшейся 3/22 доли дома и земельного участка является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО2
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным спорам, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено отсутствие права истцов на испрашиваемые ими земельные участки в указанном размере, в то время как настоящие исковые требования истцов направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов по ранее рассмотренным спорам и их преодоление, что свидетельствует о наличии в их действиях признаков злоупотребления правом.
Иные доводы истцов по существу сводятся к несогласию с вступившим в законную силу судебным постановлением и направлены на переоценку доказательств и не содержат фактов, которые могут служить основанием для удовлетворения требований.
Таким образом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками 3/11 долей земельного участка, а ФИО3 – собственником 8/11 доли.
Кроме того, суд считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права – установление факта владения на праве собственности истцами долями жилого дома и земельного участка на 1947 и 1992 г.г., поскольку установление указанного факта не влечет за собой каких-либо правовых последствий для истцов при наличии решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, определившего долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок между сособственниками.
В связи с изложенным, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права долевой собственности на земельный участок отсутствует.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права долевой собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Дорохина