К делу №
УИД 01RS0№-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 декабря 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бельдиновой О.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка.
В заявлении указано, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:106, площадью 962 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах совхоза «Рассвет» секция 7.
ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО3
25.05.2023г года состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО3 и ФИО2
Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В настоящее время согласно расчету администрации МО «<адрес>» у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 388 596,19 рублей за период с 06.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что размер неустойки (пени) по договору является необоснованно завышенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) и она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы, а также, что администрацией МО «<адрес>» пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому истец просил суд: применить срок исковой давности по требованию о взыскании с него задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 15 693,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО2 поддержал свои требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО7 полагала возможным снизить размер неустойки до 8436, 42 руб., согласно предоставленному расчету.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так, из материалов дела следует, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:106, площадью 962 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м, до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах совхоза «Рассвет» секция 7.
ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО3
25.05.2023г года состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО3 и ФИО2
Согласно расчету администрации МО «<адрес>» у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 388 596,19 рублей за период с 06.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.
Размер арендной платы за период с 06.06.2016г. по 17.10.2025г. составил 18988,55 рублей, а задолженность по пене составила 388596,19 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых.
Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5% до 15% годовых. Также, сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности.
Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2. договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из размера 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку истцом заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению.
Истцом также заявлено требование о применении сроков исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Статья 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности применения срока исковой давности к сумме задолженности ФИО2 по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При установлении размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО2.
Снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от 27.05.2016г. с кадастровым номером 01:04:5711007:106 до 8436 руб. 42 коп. (восьми тысяч четырехсот тридцати шести рублей сорока двух копеек) за период с 17.10.2022г. по 17.10.2025г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Бельдинова О.П.
УИД 01RS0№-18
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №и хранится в Майкопском районном суде Республики Адыгея.