РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/23 по иску ООО «Русинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89100 руб., и возмещение судебных расходов в размере 2913 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №№. В соответствии п.1.3 Договора объект долевого строительства – жилое помещение (3-комнатная квартира) с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 82,6 кв.м. Ввиду того, что ответчик не явился для подписания Акта приема-передачи квартиры, данный Акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно 3-комнатную квартиру, имеющую общую площадь квартиры – 83,7 кв.м. Пунктом 3 настоящего Акта установлена обязанность участника долевого строительства уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 89100 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец направил данный акт ответчику и потребовал уплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование не исполнено. Истцом было направлено заявление о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления было отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указал, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русинвест» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно условий которого, ООО «Русинвест» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (3-комнатная квартира) с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 82,6 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 6700600 руб. и определена исходя из произведенной стоимости одного квадратного метра равной 81000 руб. и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора.

Согласно п.3.3.4.1 Договора денежная сумма в размере 3200600 руб. оплачивается участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.3.4.2 Договора денежная сумма в размере 3500000 руб. предоставляется банком участнику долевого строительства по кредитному договору в безналичной форме, после предоставления банку зарегистрированного экземпляра настоящего договора, путем перечисления всей суммы на счет участника долевого строительства, открываемый согласно кредитному договору, в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п.3.3.5 Договора зачисленные на счет участника долевого строительства денежные средства в размере 3500000 руб. по распоряжению участника долевого строительства перечисляются банком в течение одного рабочего дня в счет оплаты по настоящему договору на счет застройщика.

Согласно п.3.7 Договора площадь (общая) объекта долевого строительства, указанная в п.1.3 настоящего Договора, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра равной 81000 руб. на основании Акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается.

ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи квартиры был подписан в одностороннем порядке, ответчик не явился для подписания.

В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно 3-комнатную квартиру, имеющую общую площадь квартиры – 83,7 кв.м. Пунктом 3 настоящего Акта установлена обязанность участника долевого строительства уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 89100 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи объекта большей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривается.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся разницу цены Договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1, п.3 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пунктом 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность участника долевого строительства уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 89100 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о выдаче судебного приказа было направлено мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен был истечь ДД.ММ.ГГГГ.

Датой размещения информации на сайте суда об отказе в принятии заявления ООО «Русинвест» о вынесении судебного приказа является ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Исковое заявление в Королевский городской суд Московской области подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в шестимесячный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №К15БВ-607-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, составленным в соответствии с условиями договора №К15БВ-607-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом разницы между проектной и фактической площадью, ответчик возражений по данному расчету суду не представил. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 89100 руб.

В связи с удовлетворением иска, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов в размере 2913 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русинвест» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт №) в пользу ООО «Русинвест» (ОГРН №) задолженность по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89100 руб., и возмещение судебных расходов в размере 2913 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2023 г.