РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/25 по иску ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» об уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства, взыскании излишне уплаченной денежной суммы в связи с уменьшением цены договора об участии в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково», в котором просит уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства, взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору об участии в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2021 по 23.12.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что 08.10.2013 г. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» (с 08.11.2016 года – ООО «ЖК Булатниково») заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 2-МО8/10/13 от 08.10.2013 года. Согласно договора истец принимает права требования в части квартиры под условным номером 45, расположенной в секции на 4 этаже общей площадью 31,64 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 3. 19.09.2021 года подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
При этом, ответчик не выполнил указанную в ДДУ внутреннюю отделку, отсутствие которой сделало объект долевого строительства непригодным для эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 1048Э-СТЭ, составленному фио, стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения объекта долевого строительства в положение, указанное в п. 1 1 ДДУ, составляет сумма
Указанные недостатки ответчик устранять отказался, денежные средства в счет уменьшения цены договора об участии в долевом строительстве в размере сумма возвращать отказался, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 08.10.2013 г. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» (с 08.11.2016 года – ООО «ЖК Булатниково») заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 2-МО8/10/13 от 08.10.2013 года. Согласно договора истец принимает права требования в части квартиры под условным номером 45, расположенной в секции на 4 этаже общей площадью 31,64 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 3. 19.09.2021 года подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
При этом, ответчик не выполнил указанную в ДДУ внутреннюю отделку, отсутствие которой сделало объект долевого строительства непригодным для эксплуатации.
Согласно экспертному заключению № 1048Э-СТЭ, составленному фио, стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения объекта долевого строительства в положение, указанное в п. 1 1 ДДУ, составляет сумма
Признавая указанное доказательство в качестве относимого и допустимого, а также принимая во внимание, что ответчиком доказательств, подтверждающих иной размер стоимость ремонтно-восстановительных работ, не представлено, суд взыскивает ООО «ЖК Булатниково» в пользу ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в связи с уменьшением цены договора об участии в долевом строительстве в размере сумма
07.06.2024 истцом была направлена претензия ответчику с требованием о выплате разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены истцу.
В случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), подлежит взысканию неустойка, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным при данных обстоятельствах.
Штраф составляет сумма ((1595498,40 + 5000,00) х5%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве N 2-МО8/10/13 от 08.10.2013 года соразмерно выявленным строительным недостаткам на сумму сумма
Взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в пользу ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в связи с уменьшением цены договора об участии в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2025 года
Судья фио