Решение по делу № 2-2547/2025 от 23.04.2025

Дело № 2-2547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Жилищник г. о. Химки" о признании задолженности за содержание и текущий ремонт дома отсутствующей, обязании исключить из лицевого счета, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилищник г.о. Химки» о признании задолженности за содержание и текущий ремонт отсутствующей, обязании исключить из лицевого счета, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры № 46 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12. С <дата> г. истцом был заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 20.09.2017г.

На основании данного договора, истец добросовестно оплачивал услугу «содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня» до <дата> г.

В июне 2019 г. стало известно, что в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению МКД с <дата> г., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №? б/н от <дата> г., которое Решением Химкинского городского суда <адрес> от 13.09.2019 г. по делу № 2-4093/19 признано недействительным. Также, в июне 2019 г., в целях защиты МКД от незаконного управления, общим собранием собственников, принято решение о смене способа управления МКД на управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом № 2 от <дата> г. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> г. и фактически приступило к управлению МКД (ст. 49 Гражданского кодекса РФ), однако ГЖИ МО приняла решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления № 17683 от <дата>, которое решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу № A41-108690/19 признано недействительным, Десятым арбитражным апелляционным судом <дата> г. оставлено без изменения. <дата> МУП «Жилищник г.о. Химки» реорганизовано в ООО «Жилищник г.о. Химки» повторно производит начисления по услуге «содержание и текущий ремонт» на сумму 19 756,08 рублей и начисления пени в размере 9620,43 рублей. В досудебном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО2, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Жилищник г.о. Химки» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва.

Третьи лица ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», ООО УК «Сходня» в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от <дата> № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведённых правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований управляющей организации о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения УК расходов по содержанию многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира № 46, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С <дата> г. истцом был заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от <дата> г.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №? б/н от <дата> г. управляющей компанией многоквартирного дома избрано МУП «Жилищник г.о. Химки».

Решением Химкинского городского суда <адрес> от 13.09.2019 г., вступившим в законную силу <дата>, по делу № 2-4093/19 указанное решение признано недействительным.

В июне 2019 г. общим собранием собственников, принято решение о смене способа управления МКД на управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом № 2 от <дата> г. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> г. и фактически приступило к управлению МКД.

<дата> г. решением о внесении изменений в реестр лицензий МУП «Жилищник г.о. Химки» МКД, расположенный по адресу: М.О., г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Вишневая д. 12 включен в реестр лицензий ООО «Жилищник г.о. Химки».

Как указывает истец, истец добросовестно оплачивал услугу «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> по <дата> в ООО УК «Сходня», а также с <дата> по <дата> в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».

Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от <дата>, является ничтожным, ответчиком неправомерно включаются дополнительные начисления в квитанции за коммунальные услуги, выставляемые истцу.

За период с <дата> по <дата> согласно прилагаемому истцом расчету, с которым суд соглашается, общий размер неправомерных начислений составил 19 756,08 рублей по оплате услуги «содержание и текущий ремонт», 9 620,43 рублей в качестве пени.

Истец обращался к ответчику с требованием об исключении задолженности, однако истцу в перерасчете было отказано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании обязанности по оплате задолженности ФИО2 перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире <№ обезличен> по адресу <адрес> г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12 за период с <дата> по <дата> по лицевому счету <№ обезличен> отсутствующей.

Решением суда является основанием для возложения на ответчика обязанности на ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить сведения о задолженности в размере 19 756,08 рублей по оплате услуги «содержание и текущий ремонт», 9 620,43 рублей в качестве пени по квартире №?46 по адресу <адрес> г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12 из платежного документа с направлением информации платежному агенту для исключения сведений из лицевого счета № <***>.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявленные истцом требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Жилищник г. о. Химки" о признании задолженности за содержание и текущий ремонт дома отсутствующей, обязании исключить из лицевого счета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать обязанность по оплате задолженности ФИО2 перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире <№ обезличен> по адресу <адрес> г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12 за период с <дата> по <дата> по лицевому счету <№ обезличен> отсутствующей.

Возложить обязанность на ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить сведения о задолженности в размере 19 756,08 рублей по оплате услуги «содержание и текущий ремонт», 9 620,43 рублей в качестве пени по квартире <№ обезличен> по адресу <адрес> г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12 из платежного документа с направлением информации платежному агенту для исключения сведений из лицевого счета <№ обезличен>.

Взыскать с ООО "Жилищник г. о. Химки" в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-90

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>