Решение по делу № 2-1526/2025 от 22.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Орска (Оренбургская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-1526/2025

УИД 56RS0026-01-2025-001728-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 год город Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бервольд В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области – Неровной М.И.,

представителя ответчика ООО «УК «Хрустальная» - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1526/2025 по иску Прокурора Октябрьского района г. Орска, действующего в интересах ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Хрустальная», ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2, о признании протокола общего собрания собственников, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Орска, действующий в интересах ФИО5 обратился в суд с иском к ООО УК «Хрустальная», ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО8, в котором просит:

признать протокол № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.07.2024 года, по всем вопросам повестки общего собрания, предусмотренным пунктами №, недействительным и не подлежащим применению;

обязать ООО «УК «Хрустальная» произвести жителям дома <адрес> перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом ранее утвержденного тарифа в размере 14,67 руб. за период с 01.04.2024 по день рассмотрения иска.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Орска по обращениям ФИО5, ФИО9 проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации при проведении 25.07.2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>.

В ходе проверки установлено, что протоколом общего собрания жильцов дома № № от 25.07.2024 принято решение о заключении с ООО «УК «Хрустальная» договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> в новой редакции, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20,12 рублей за № кв.м., утверждении стоимости договора и размера платы за каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого органом Оренбургстат в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен».

Согласно протоколу общего собрания №№ от 25.07.2024 председателем общего собрания жильцов дома являлся собственник кв. № № ФИО6, секретарем собрания - собственник кв. № № ФИО4, членами счетной комиссии – собственники кв. № № ФИО7, кв. № № ФИО3, и кв. №№ ФИО2

В ходе проверки прокуратурой района выборочно опрошены жители дома № <адрес>

Согласно объяснениям ФИО4, секретарём общего собрания жителей дома, оформленного протоколом № № от 25.07.2024 г., она не являлась, с решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. В указанном собрании участия не принимала, подписи в протоколе общего собрания, бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосовании, не ставила.

Опрошенная ФИО21 пояснила, что членом счетной комиссии она не являлась, в указанном собрании участия не принимала, собрания жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, подписи в протоколе общего собрания, бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. Также пояснила, что ее сын ФИО23 участия в указанном собрании и голосовании не принимал, подпись в бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, выполнена не им.

Опрошенная ФИО22. пояснила, участия в указанном собрании участия не принимала, подпись в бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласны. Также пояснила, что в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, ее сын ФИО24 не расписывался, подпись, поставленная в данном решении, выполнена не им. Кроме того, с 23.11.2021 года старший сын ФИО25 не является собственником доли в указанном жилом помещении, поскольку по договору дарения долю в квартире он подарил ей. Также в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, ее несовершеннолетний сын ФИО10 также не расписывался, подпись, поставленная в данном решении, выполнена не им. Супруг ФИО26 также не мог расписать в бланке решения собственника, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, свою долю по договору дарения подарил ей.

Жителями дома ФИО27 в прокуратуре района также даны объяснения, согласно которым по поводу проведения в период с 25.10.2023 по 25.07.2024 собрания собственников жилых помещений дома <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу повышения размера тарифа на содержание и текущий ремонт им ничего не известно, участия в указанном собрании, голосовании они не принимали.

В решении собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования, они не расписывались, подписи, поставленные в данных решениях, выполнены не ими.

Согласно реестру собственников помещений, являющемуся приложением № № к протоколу общего собрания жильцов № № от 25.07.2024, процент проголосовавших собственников жилых помещений составил №%.

Общая площадь жилых помещений в доме №<адрес> составляет № кв.м., доля проголосовавших собственников № кв.м., что составляет №%.

Однако, с учетом того, что подписи в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании жильцов, ФИО4, ФИО3, ФИО28 выполнены не ими, а их доля в общей площади жилых помещений составляет № кв.м., таким образом, общая доля проголосовавших собственников составила не № кв.м., а № кв.м., что составляет №% от общей площади жилых помещений в доме.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50-ю процентами голосов, данное собрание не может быть признано правомочным.

Указанное решение общего собрания жильцов послужило основанием для повышения управляющей компанией ООО «УК «Хрустальная» тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества с 14,65 руб. до 20,12 руб.

Выявленные в ходе проведенной проверки нарушения являются основанием для признания протокола общего собрания № № от 25.07.2024 недействительным.

В судебном заседании старший помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Неровная М.И., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Хрустальная» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований по первому пункту не возражала, в удовлетворении исковых требований по второму пункту возражала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что секретарём общего собрания дома, оформленного протоколом № № от 25.07.2024 г., не являлась, с решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. В указанном собрании участия не принимала, подписи в протоколе общего собрания, бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосовании, не ставила.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании подтвердила, что в указанном собрании участия не принимала, собрания жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, подписи в протоколе общего собрания, бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании подтвердила, что членом счетной комиссии она не являлась, в указанном собрании участия не принимала, собрания жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, подписи в протоколе общего собрания, бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. Также пояснила, что ее сын ФИО11 участия в указанном собрании и голосовании не принимал, подпись в бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, выполнена не им.

Истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой Октябрьского района г. Орска по обращениям ФИО5, ФИО29 проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации при проведении 25.07.2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес>

В ходе проверки установлено, что между ООО «УК «Хрустальная» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников заключен договор обслуживания № № МКД от 26 июля 2024 года.

Протоколом общего собрания жильцов дома № № от 25.07.2024 принято решение о заключении с ООО «УК «Хрустальная» договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № <адрес> в новой редакции, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20,12 рублей за № кв.м., утверждении стоимости договора и размера платы за каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого органом Оренбургстат в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен».

Согласно п. № договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 26.07.2024 № №, управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств собственников, перечисляемых управляющей организации в размере суммы начислений оплаты по договору. Планово-договорная стоимость работ и услуг данного договора устанавливается по результатам решения общего собрания и указывается в приложении № № в годовой величине в целом по МКД и в расчете на № кв.м, помещения в месяц и определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Приложением № № к договору утвержден расчет стоимости договора и платы за содержание помещения МКД по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту составляет 20,12 руб. за № кв.м.

Общее собрание собственников оформлено протоколом № № от 25.07.2024.

Из текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что собрание проведено в форме очно заочного голосования.

В повестку дня общего собрания собственников помещений входили следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2. Принятие решения о необходимости перезаключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Хрустальная»; 3. Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом в новой редакции; 4. Утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации ООО «УК «Хрустальная» в размере 20,12 руб. за № кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 6. Утвердить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета - по факту потребления, при отсутствии общедомовых приборов учета - по нормативу, по тарифам установленным органами государственной власти субъекта РФ. Распределять весь объем поставленного коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально общей площади помещения; 7. Утверждение стоимости договора и размера платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого органом Оренбургстат (Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области) в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен»; 8. Утверждение порядка уведомления собственников помещений; 9. Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: ХВС - ООО <данные изъяты>», ХВС на нужды горячего водоснабжения — ООО <данные изъяты>», ГВС – <данные изъяты>, тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения (теплоноситель) – ПАО «<данные изъяты>». электроэнергия - ОАО «<данные изъяты>», природный газ - ООО «<данные изъяты> 10. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с сохранением порядка предоставления коммунальной услуги и расчетов за коммунальные услуги с даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; 11. Создание Совета многоквартирного дома; 12. Выбор председателя Совета многоквартирного дома; 13. Наделение полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД; 14. Наделение полномочиями председателя совета МКД от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных на общем собрании. 15. Наделение полномочиями председателя совета МКД от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание актов приемки - передачи выполненных работ; 16. Наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 17. Наделение полномочиями ООО «УК «Хрустальная» на представление интересов собственников многоквартирного дома по <адрес> в судебных органах (арбитражном и судах общей юрисдикции); 18. Установление денежного вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома; 19. Определение порядка выплаты вознаграждения председателю многоквартирного дома; 20. Утверждение даты проведения годового Общего собрания; 21. Утверждение места храпения протокола и других документов данного Общего собрания.

На основании указанного протокола с апреля 2025 года по настоящее время жителям дома № <адрес> производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 20,12 руб. за № кв.м., что подтверждается платежными документами на оплату ЖКУ.

О повышении указанного тарифа на основании протокола общего собрания №№ от 25.07.2024 жителям дома №<адрес> стало известно в мае 2025 года после получения квитанций на оплату ЖКУ.

Инициатором собрания являлось ООО «УК «Хрустальная».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме или их представители, уполномоченные в установленном законом порядке.

В ходе проверки прокуратурой района выборочно опрошены жители дома № <адрес>

Так, согласно объяснениям ФИО4, секретарём общего собрания дома, оформленного протоколом № № от 25.07.2024 г., не являлась, с решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. В указанном собрании участия не принимала, подписи в протоколе общего собрания, бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосовании, не ставила.

Опрошенная ФИО3 пояснила, что членом счетной комиссии она не являлась, в указанном собрании участия не принимала, собрания жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, подписи в протоколе общего собрания, бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласна. Также пояснила, что ее сын ФИО30 участия в указанном собрании и голосовании не принимал, подпись в бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, выполнена не им.

Опрошенная ФИО31 пояснила, участия в указанном собрании участия не принимала, подпись в бланке решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, не ставила. С решением о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт не согласны. Также пояснила, что в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, ее сын ФИО32 не расписывался, подпись, поставленная в данном решении, выполнена не им. Кроме того, с 23.11.2021 года старший сын ФИО33 не является собственником доли в указанном жилом помещении, поскольку по договору дарения долю в квартире он подарил ей. Также в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, ее несовершеннолетний сын ФИО34 также не расписывался, подпись, поставленная в данном решении, выполнена не им. Супруг ФИО35 также не мог расписать в бланке решения собственника, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, свою долю по договору дарения подарил ей.

Жителями дома ФИО36 в прокуратуре района также даны объяснения, согласно которым по поводу проведения в период с 25.10.2023 по 25.07.2024 собрания собственников жилых помещений дома № <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу повышения размера тарифа на содержание и текущий ремонт им ничего не известно, участия в указанном собрании, голосовании они не принимали.

В решении собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, они не расписывались, подписи, поставленные в данных решениях, выполнены не ими.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общая площадь жилых помещений в доме №<адрес> составляет № кв.м., доля проголосовавших собственников № кв.м., что составляет №% голосов.

Однако, с учетом того, что подписи в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании жильцов, ФИО4, ФИО3, ФИО37. выполнены не ими, а их доля в общей площади жилых помещений составляет № кв.м., таким образом, общая доля проголосовавших собственников составила не № кв.м., а № кв.м. (№), что составляет №% от общей площади жилых помещений в доме.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу о том, что из числа проголосовавших из реестра лиц, учтенных голосов по количеству площади занимаемых помещений следует считать № кв.м, что составляет № %, а это менее 50%+1 голосов собственников МКД, следовательно, кворум при проведении голосования отсутствовал.

Из реестра приложенного к материалам дела следует, что проголосовало № % собственников, обладающих в своей собственности № кв.м.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику дома заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Таким образом, поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50-ю процентами голосов, данное собрание не может быть признано правомочным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 45, 44, 46, 48 ЖК РФ, оценив имеющиеся доказательства, установив нарушения требований Жилищного кодекса РФ при принятии оспариваемых решений, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области, действующего в интересах ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Хрустальная», ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2, о признании протокола общего собрания собственников, недействительным – удовлетворить.

Признать протокол № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.07.2024 года, по всем вопросам повестки общего собрания, предусмотренным пунктами №, недействительным и не подлежащим применению.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Хрустальная» (ИНН №) произвести жителям дома № <адрес> перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом ранее утвержденного тарифа в размере 14,67 руб. за период с 01 апреля 2025 года по 8 июля 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.А. Фризен

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.