Дело № 2-3808/2023

УИД23RS0037-01-2023-005889-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обосновании иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером: №. По условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен с рассрочкой платежа, а именно: сумма в размере 1 900 000 руб. передана ФИО1 во время подписания договора, сумма в размере 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика возникло право залога, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 100000 руб. перечислена на счет ответчика. В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако, до настоящего времени, ФИО1 свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона не выполнила, на связь не выходит.

В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером: №, зарегистрированной в ЕГРЕ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседании уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером: №. Стоимость указанной квартиры оценена в 2 000 000 рублей.

Заключенный договор обеспечен залогом в силу закона с момента регистрации права собственности по договору купли-продажи.

По условиям договора продавец передаёт в залог покупателю (залогодержателю) жилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, кадастровый номером: №. А покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в размере 1 900 000 руб. во время подписания договора купли-продажи, а денежную сумму в размере 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что окончательный расчет между сторонами оформляется распиской и/или банковскими квитанциями, подтверждающими оплату цены договора безналичным расчетом либо квитанцией, подтверждающей перевод денежных средств посредствам почтового отправления. После выдачи расписки в получении 100000 руб., либо предоставления банковской квитанции, либо квитанции о почтовом отправлении, обязанность покупателя по оплате недвижимости считается исполненной.

ФИО1 обязана снять обременение с указанного объекта недвижимости в срок не более 5-пяти рабочих дней с момента исполнения покупателем своих обязательств по оплате оставшихся 100000 руб.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись в ЕГРН за номером №

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время задолженность перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, ссудная задолженность отсутствует, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, в настоящем гражданском деле - обязательства залога недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Доказательств, опровергающих требования исковой стороны, ответчик суду не предоставил.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером: №, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Считать настоящее решение основанием для погашения записи о регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости зарегистрированного за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.