Дело № 2-1717/2025
УИД 44RS0002-01-2025-001535-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре судебного заседания Спивак А.В.,
при участии представителя истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с указанным выше иском. Требования истец мотивировал тем, что 28.02.2023 между Администрацией г. Костромы, действующей от имени Муниципального образования городской округ город Кострома, и ФИО3 было заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и 21/152 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Пунктом 1.2 Соглашения об изъятии установлен размер возмещения за изымаемые объекты в размере 991 629 руб. Возмещение прежнему правообладателю жилого помещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты выплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 05.05.2023 №№ 520, 521, 522. 16.03.2023 зарегистрировано право собственности муниципального образования г/о г. Кострома на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 31.03.2025 № 22601 в указанном жилом помещении по месту жительства с 14.01.2013 зарегистрирован ФИО2 На сегодняшний день он продолжает сохранять в жилом помещении регистрацию, т.е., обязательства предусмотренные п.п. 1.4 и 3.1 Соглашения об изъятии, ФИО3 не были исполнены в установленный соглашением срок. Пунктом 4.3 Соглашения об изъятии предусмотрена ответственность прежнего правообладателя жилого помещения за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1 Соглашения об изъятии в виде неустойки за каждое неисполненное обязательство. За четыре нарушения неустойка составит: не обеспечение освобождения жилого помещения и снятие с регистрационного учета всех лиц 2 000 руб., отсутствие несения бремени содержания жилого помещения, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, до передачи жилого помещения по акту приема-передачи 2 000 руб., неоплата всех задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, возникших до подписания акта приема-передачи 2 000 руб., не предоставление на момент подписания акта приема-передачи документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении 2 000 рублей, итого 8 000 рублей. Со ссылкой на ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО3 передать жилое помещение по адресу: <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи жилого помещения, взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы штраф за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1 соглашения от 28.02.2023, в сумме 8 000 рублей.
К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено УМВД России по Костромской области.
В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашен, акт не подписан.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что длительное время проживает в г. Москве, квартирой по адресу: <данные изъяты> не пользуется. О месте нахождения своего отца ФИО3 не знает, о том, что он заключил Соглашение 28.02.2023, также информацией не обладает.
Ответчик ФИО3 извещен по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
Поскольку судебное извещение не вручено ответчику и возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, и правила доставки почтовой судебной корреспонденции соблюдены, суд считает его извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Представитель 3-го лица Управления МВД России по Костромской области извещен, в судебном заседании участия не принимает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что собственником 21/152 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 152,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты> являлся ФИО3.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города Костромы от 26.07.2016 № 2048.
dd/mm/yy между Администрацией ..., действующей от имени Муниципального образования городской округ город Кострома, и ФИО3 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>» и 21/152 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
Пунктом 1.2 Соглашения об изъятии установлен размер возмещения за изымаемые объекты в размере 991 629 руб. Возмещение ФИО3 выплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 05.05.2023 №№ 520, 521, 522.
16.03.2023 зарегистрировано право собственности Муниципального образования г/о г. Кострома на жилое помещение и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 1.4 Соглашения правообладатель гарантирует освобождение занимаемых объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: <данные изъяты> комн.4 в срок, определенный п. 3.1.2 соглашения.
В силу п. 3.1.2 Соглашения правообладатель обязан обеспечить высвобождение занимаемых объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: <данные изъяты> и передать объекты администрации по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения. Указанного в п. 1.2 настоящего соглашения.
Из материалов дела следует, что ФИО3 11.08.2023 снялся с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 31.03.2025 № 22601 в указанном жилом помещении по месту жительства с 14.01.2013 зарегистрирован ФИО2
После смены собственника спорного жилого помещения ФИО2 права пользования жилым помещением не сохранил. Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.
Кроме того, ФИО2 пояснил, что несколько лет проживает в г. Москве, жилым помещением по адресу: <данные изъяты> в качестве места для проживания не пользуется.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
До настоящего времени ФИО3 не передал жилое помещение по адресу: <данные изъяты> по акту приема-передачи, не передал ключи от вышеуказанного жилого помещения, не оплатил имеющуюся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Соглашением от 28.02.2023 предусмотрена ответственность правообладателя за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.1 настоящего соглашения, с установленные соглашением сроки, в виде неустойки (пени) в размере 0,01% от цены соглашения за каждый календарный день просрочки.
ФИО3 не выполнены п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 соглашения.
Срок передачи имущества администрации города Костромы по акту приема-передачи - 03.08.2023. Просрочка на день подачи иска 9 месяцев (270 дней). 0,01% от цены предмета соглашения составляет 99,16 руб. то есть, неустойка составит 26 773,98 руб.
Истец просит взыскать с ФИО3 штрафные санкции в общей сумме 8 000 руб. за: не обеспечение освобождения жилого помещения и снятие с регистрационного учета всех лиц - 2 000 руб., отсутствие несения бремени содержания жилого помещения, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, до передачи жилого помещения по акту приема-передачи - 2 000 руб., неоплата всех задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, возникших до подписания акта приема-передачи - 2 000 руб., не предоставление на момент подписания акта приема-передачи документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении - 2 000 рублей.
В указанной части иск подлежит удовлетворению, поскольку установлен факт неисполнения ФИО3 соглашения в части п.3.1.2, 3.1.3., 3.1.4, 3.1.5.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, взыскании штрафа удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) передать жилое помещение по адресу: <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы штраф за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1 соглашения от 28.02.2023, в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Спицына
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года