УИД 38RS0019-01-2022-001679-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Истоминой А.А.,

с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска – Мазур А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры (дата) купила жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №). На основании вышеуказанного договора купли-продажи на ее имя было зарегистрировано право собственности, получена выписка из ЕГРН. До заключения договора купли-продажи, в указанной квартире был зарегистрирован старый жилец ФИО2, (дата) г.р., который и продал ей квартиру и обещал сняться с регистрационного учета в срок до (дата) (п. 5 договора купли-продажи квартиры). Обратившись в СРН-7 ООО «БКС» она узнала, что ФИО2 по настоящее время не снялся с регистрационного учета. В соответствии с поквартирной карточкой № СРН-7 ООО «БКС» по адресу: (адрес), на регистрационном учете состоит ФИО2, (дата) г.р. При этом, ответчик близким членом ее семьи не является, какие-либо отношения в настоящее время между ними отсутствуют, ФИО2 с декабря 2019 жилым помещением – квартирой по адресу: (адрес), не пользуется, имущество ответчика по указанному адресу отсутствует, плату за жилое помещение ответчик не вносит. Какие-либо договоры найма или безвозмездного пользования с правом предоставления ответчику во владение, пользование, принадлежащее ей имущество – жилое помещение между ней и ответчиком не заключалось. Без заявления и личного участия самого ФИО2 снять их с регистрационного учета в СРН-7 ООО «БКС», она не может, местонахождение ответчика неизвестно.

После заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Истец вынуждена нести бремя расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, которые начисляются по числу состоящих на регистрационном учете в жилом помещении граждан. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении – квартире ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей имуществом, регистрация ответчика лишает ее указанного права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала, что не возражает против вынесения судом заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), общей площадью 42,7 кв.м (п. 1).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) подтверждается, что собственником квартиры по адресу: (адрес), является ФИО1

Согласно поквартирной карточке из СРН-7 ООО «БКС» от (дата) следует, что собственником жилого помещения по адресу: (адрес), является ФИО1 По указанному адресу также зарегистрирован старый жилец ФИО2 с (дата).

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по договору купли-продажи квартиры от (дата).

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который являлся продавцом по указанному договору купли-продажи и который не являлся членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, однако после продажи квартиры и до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилье, однако какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО2 в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не оспорил, доказательств обратного не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 спорное жилое помещение по его назначению для проживания не использует, собственником жилого помещения не является. Учитывая, что соглашение о праве пользования жилым помещением ответчиком не заключено, членом семьи истца он не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется, исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия истцу ФИО1 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серия № выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в гор. Братске и Братском районе (дата), жилым помещением по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Ответчики вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Ковалева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья И.С. Ковалева