Решение по делу № 2-2753/2025 от 19.03.2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.

при секретаре Белькович Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО3 Е.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее <адрес>) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории <адрес>, утверждённой постановлением <адрес> №- п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> имеет 9 этажей, оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году- 6, 30 рублей с квадратного метра площади, в 2015 – 6, 60 рублей с квадратного метра площади, в 2016 году – 6, 90 рублей с квадратного метра площади, в 207 году – 7, 20 рублей, с квадратного метра площади, в 2018 году – 7, 50 рублей с квадратного метра площади, в 2019 году – 7, 80 рублей с квадратного метра площади, в 2020 году – 8, 35 рублей с квадратного метра площади, в 2021 – 8,68 рублей с квадратного метра площади, в 2022 году - 9, 03 с квадратного метра площади, в 2023 году – 9, 61 рублей с квадратного метра площади, в 2024 – 10, 04 рубля с квадратного метра площади.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником помещения № в <адрес> общей площадью 366, 10 кв.м., следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с 01.11.2014 по 31.08.2023 за помещение, принадлежащее ответчику, начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 305400,66 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт – 99886,19 рублей, таким образом, общая сумма задолженности на 19.06.2024 составляет 405286,85 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, пени в размере 405286,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7253 рублей.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО3 Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ФИО3 Е.Г. не согласна с заявленными исковыми требованиями, поскольку истцом начислены и учтены обязательства при оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014. Истцом пропущены сроки исковой давности по части требований, а именно за период с 01.11.2014 по 05.04.2021 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, общее имущество многоквартирного дома.

В силу п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Положениями ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются, в числе прочего, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края №709-П от 27 декабря 2013 г., опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www/zakon/krskstate/ru.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем собственники жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с положениями ст.178 ЖК РФ, ст.7 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст.20 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13 декабря 2013 г. № 656-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014-2016 г.г., Постановлением Правительства Красноярского края от 27 декабря 2016 г. № 670-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017-2019 г.г., Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2019 г. №536-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020-2022 г.г. Постановлением Правительства Красноярского края от 29 сентября 2022 г. №826-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 г.г.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

При этом минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые, в свою очередь, сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (от 2-х этажей, от 3-х этажей и выше) и наличия в доме лифтов.

В судебном заседании установлено, согласно выписке из ЕГРН ФИО6. является собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 366,10 кв.м., следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

В период с 01.09.2014 по 31.08.2023 ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не исполняет.

Положениями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 305400, 66 рублей, в том числе по уплате пени 126182, 18 рублей.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО7. не согласна с заявленными исковыми требованиями, поскольку истцом начислены и учтены обязательства при оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014. Истцом пропущены сроки исковой давности по части требований, а именно за период с 01.11.2014 по 05.04.2021 г. В составе требований, срок давности по которым истек, находится 77 платежей, общей суммой по основному требованию – 208 984, 59 копеек, а также начисленная неустойка. В связи с чем, ответчик просила применить сроки исковой давности, в части заявленных исковых требований на основную сумму задолженности в размере 208 984 рубля 59 копеек, а также неустойки, просила отказать.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, что следует из пункта 2 статьи 200 Кодекса.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судьей судебного участка № 90 в Центральном районе г. Красноярска 03.11.2023.

Судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 мировым судьей был вынесен 13.11.2023.

Определением от 14.03.2024 судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился 31.07.2024.

Таким образом, обращение истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа прервало течение срока исковой давности, по платежам, не выплаченным до 13.11.2020, истец срок исковой давности пропустил.

Сумма задолженности с декабря 2020 по август 2023 составляет 109007,46 руб. 3056,94 + 3177,85х12+3305,88х12+3518,22х8

Расчет пени необходимо проводить, исходя из расчета истца, с применением ставки 9,5%, следующим образом:

3 056,94 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% = 58,08 р.

3 056,94 ? 1207 ? 1/130 ? 9.5% =2 696,34 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1176 ? 1/130 ? 9.5%=2 730,91 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1144 ? 1/130 ? 9.5%=2 656,60 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1116 ? 1/130 ? 9.5% =2 591,58 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1085 ? 1/130 ? 9.5% =2 519,59 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1053 ? 1/130 ? 9.5% =2 445,28 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 1022 ? 1/130 ? 9.5% =2 373,29 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% = 60,38 р.

3 177,75 ? 990 ? 1/130 ? 9.5% = 298,98 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%=60,38 р.

3 177,75 ? 959 ? 1/130 ? 9.5%=2 226,99 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 927 ? 1/130 ? 9.5%=2 152,68 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 897 ? 1/130 ? 9.5% =2 083,02 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% =60,38 р.

3 177,75 ? 864 ? 1/130 ? 9.5%=2 006,38 р.

3 177,75 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%=60,38 р.

3 177,75 ? 834 ? 1/130 ? 9.5%=1 936,72 р.