Дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года

Пушкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к М., администрации городского округа об установлении факта принятия наследства и признании права аренды по наследству,

установил:

истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями:

-установить факт принятия наследства С. после смерти ее матери С.,

-признать за С. право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 860 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , сроком на 28 лет, до ,

-обязать администрацию Пушкинского городского округа заключить с С. договор аренды на земельный участок площадью 860 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу , сроком на 28 лет, до .

В обоснование заявленных требований указано, что матери истца С. на основании постановления № от Главы администрации Ельдигинского сельского округа принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 978 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: . Договор аренды земельного участка № от заключен сроком на 49 лет. С. умерла. Наследственное дело не открывалось, но фактически истцом наследство мамы было принято, т.к. она пользуется земельным участком, находившимся у нее в аренде. Кроме того, С. в пользу истца было составлено завещание на все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе принадлежащие ей по праву собственности жилой дом с земельным участком по адресу: . В 2018 году договором дарения С. передала истцу в собственность данный жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в аренде у С. при геодезических обмерах составила 860 кв.м, что на 118 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам, но именно эта площадь была поставлена на кадастровый учет с утвержденными границами. Кроме истца наследником к имуществу С. является ее сестра М., которая не претендует на данный земельный участок. Других наследников нет, т.к. отец сестер С. умер . Данным участком истец пользуется с 2018, т.е. с момента дарения ей ее матерью дома и участка при доме, т.к. участки, находящиеся в собственности и в аренде не разгорожены на местности и используются истцом одинаково.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление, в котором иск поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие стороны, ответчик М. также представила заявление, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что матери истца С. на основании постановления № от Главы администрации Ельдигинского сельского округа принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 978 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (л.д.12).

Договор аренды земельного участка № от заключен сроком на 49 лет (л.д.13).

С. умерла (л.д.27).

Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, но фактически истцом наследство было принято, т.к. она пользуется земельным участком, находившимся у нее в аренде.

Кроме того, С. в пользу истца было составлено завещание на все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе принадлежащие ей по праву собственности жилой дом с земельным участком по адресу: (л.д.15).

В 2018 году договором дарения С. передала истцу в собственность данный жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.20-25).

Площадь земельного участка, находящегося в аренде у С. при геодезических обмерах составила 860 кв.м, что на 118 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам, но именно эта площадь была поставлена на кадастровый учет с утвержденными границами.

Кроме истца наследником к имуществу С. является ее сестра – ответчик М., которая в нотариальном порядке отказалась от обязательной доли в наследстве после умершей матери (л.д.36).

Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, данным участком она пользуется с 2018, т.е. с момента дарения ей ее матерью дома и участка при доме, т.к. участки, находящиеся в собственности и в аренде не разгорожены на местности и используются истцом одинаково.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 ГК РФ гласит, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, свобода завещания ограничивается лишь правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации). Завещание подлежит нотариальному удостоверению, но к таковым приравниваются и завещания граждан, заверенные администрацией.

В силу статьи 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Из статей 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует - при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание), либо независимо от такого признания (ничтожное завещание). Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) шести месячный срок со дня открытия наследства, в нотариальную контору стороны не обращались, однако приняли наследство фактическими действиями, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства, заявленные истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к М., администрации городского округа об установлении факта принятия наследства и признании права аренды по наследству удовлетворить.

Установить факт принятия наследства С. после смерти ее матери С., умершей .

Признать за С. право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 860 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , сроком на 28 лет, до .

Обязать администрацию городского округа заключить с С. договор аренды на земельный участок площадью 860 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу , сроком на 28 лет, до .

Решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья